66RS0056-01-2025-001041-68
дело №2-631/8/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тавда 25 сентября 2025 года
мотивированное решение от 08 октября 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкин С.В.,
при секретаре Бадиной Т.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО15 к Администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО9, ФИО11, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок, местоположением <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С этого времени истец имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении и проживает в нем.
Ранее спорный жилой дом принадлежал семье супруга истца - ФИО4, смерть которого последовала ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака с ФИО4 истец переехала в данный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени. За все время проживания в жилом доме истцом был проведен ремонт, проведена замена старых бревен на новые, оплачивались коммунальные платежи, обрабатывался земельный участок, владением жилым домом осуществлялось непрерывно и открыто в течение срока, превышающего 15 лет.
Поскольку в настоящее время прошел установленный законом срок приобретательной давности, истец полагает, что указанное обстоятельство, является самостоятельным основанием для признания за ней права собственности на спорый жилой дом. В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий к истцу никто не предъявлял, на имущество никто не претендовал, иски о выселении не предъявлял.
Также истец указала, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал на праве собственности отцу мужа истца – ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № о праве собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м.
После смерти ФИО4 наследство сначала приняла, но не оформила ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти ФИО10 наследство принял, и также не оформил, их единственный сын ФИО4, муж истца, который также умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти мужа истец приняла наследство, однако, не смогла оформить права на землю, так как был утерян правоустанавливающий документ на спорный участок. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №. местоположением: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила об их удовлетворении.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав при этом, что указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности не значится. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет.
Ответчики ФИО4 и ФИО7 (наследники первой очереди после смерти ФИО4) в судебное заседание не явились, в суд направили заявления о рассмотрении иска ФИО5 в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, указали, что самостоятельных прав на спорное недвижимое имущества не имеют.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца ФИО1, и свидетеля, подтвердившего доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО5 с 2006 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.
После регистрации брака истец вместе с мужем постоянно проживали в жилом <адрес> в <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежали отцу ФИО4 – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме этого, судом установлено, что истец ещё до регистрации брака с ФИО4 состояла с ним фактически в брачных отношениях, ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника зарегистрирована в жилом <адрес> <адрес>. <адрес>, и до настоящего времени истец состоит на регистрационном учете в указанном доме.
Из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой <адрес> <адрес>. <адрес> находился в единоличной собственности ФИО2, реестровый №. Сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, наследники последнего своих прав на наследственное спорное недвижимое имущество к истцу не предъявляли.
Супруга ФИО2 – ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Муж истца – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники последнего - ответчики по настоящему делу ФИО4 и ФИО7, своих прав на наследственное имущество не заявили, не возражали о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно выпискам из ЕГРН правообладатель жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует.
Из ответа Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу в базе реестра муниципальной собственности не значатся.
Из представленных суду доказательств следует, истец ФИО8 после вселения в спорный жилой дом в 1996 году открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, то есть уже более 29 лет. Истец проживает в спорном жилом доме, несёт бремя его содержания, оплачивает счета, обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся, в том числе имущественные права.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 указанной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Владение истцом жилым домом и земельным участком под ним по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского муниципального округа, и ответчиками ФИО14 н.Н. и ФИО7, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.
На момент рассмотрения исковых требований ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, иных лиц, в том числе наследников, заявляющих право собственности на спорные объекты недвижимости, не установлено.
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, как своим собственным, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 ФИО18 к Администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельный участок местоположением: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08 октября 2025 года, в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.
Председательствующий подпись С.В. Галкин
гражданин
гражданин
гражданин
гражданин
гражданин