Решение по делу № 2-728/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-728/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005851-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, в соответствии с которым ответчик, обязуется передать, а истец принять права и обязанности по договору аренды земельных участков и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 1403 мкв.м., Уточненная площадь, погрешность 13.0;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 1380 кв.м., Уточненная площадь, погрешность 13.0.

В этот же день в соответствии с условиями Предварительного договора истец передал ответчику в счет задатка сумму в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек путём денежного перевода на расчётный счёт ответчика №. Передача денежных средств подтверждаются платёжными документами ПАО Сбербанк.

В Предварительном договоре предусмотрен срок, в который истец и ответчик обязуются заключить основной договор, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки, согласованные сторонами для заключения основного договора, истекли. В соответствии с п. 1.5. Предварительного договора, в случае не заключения сторонами основного договора в срок, установленный п. 1.3. Предварительного договора, права и обязанности сторон прекращаются, сумма задатка подлежит возврату покупателю в день подписания соглашения о расторжении Предварительного договора.

Учитывая истечение сроков выхода на сделку, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Предварительный договор фактически прекратил своё действие, что является основанием для возврата задатка истцу в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ. Также в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об обязанности вернуть внесенный задаток в связи с истечением срока заключения основного договора, и соглашение о расторжении Предварительного договора. В соответствии с претензией, истец требовал не позднее 3 календарных дней с момента получения претензии произвести возврат задатка в размере <данные изъяты> рублей. Письмо было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении. Ответчик указанную претензию оставил без внимания, тем самым уклонился от возврата денежных средств. Таким образом, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, в свою очередь у истца возникает право на получение процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

Размер задатка, который ответчик обязан возвратить истцу, составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек. В соответствии со статьёй ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет:

<данные изъяты>. - сумма процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная ответчику, не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять права и обязанности по договору аренды земельных участков и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 1380 кв.м., Уточненная площадь, погрешность 13.0.

Согласно п. 2.2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб.В соответствии с п. 2.2.1. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек Покупатель перечисляет Продавцу за счет собственных денежных средств в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего предварительного договора, на счет Продавца.

Часть стоимости в размере <данные изъяты> руб. 00 ком. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, в день подписания основного договора.

В соответствии с условиями Предварительного договора истец передал ответчику в счет задатка сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек путём денежного перевода на расчётный счёт ответчика №, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.4. настоящего договора, срок указанный в п. 1.3 настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

В случае не заключения Сторонами Основного договора в срок, установленный п. 1.3. настоящего предварительного договора, права и обязанности Сторон прекращаются, сумма задатка, указанная в п. 1.2.1 настоящего предварительного договора подлежит возврату Покупателю в день подписания соглашения о расторжении настоящего предварительного договора и соглашения о задатке.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 341 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.?

Согласно материалов дела, ответчик в срок установленный договором основной договор не заключил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия об обязанности вернуть внесенный задаток в связи с истечением срока заключения основного договора, и соглашение о расторжении Предварительного договора. В соответствии с претензией, истец требовал не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента получения претензии произвести возврат задатка в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик указанную претензию оставил без внимания, тем самым уклонился от возврата денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

После получения требования покупателя о возвращении задатка ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не произвела возврат задатка, продолжая удерживать его у себя. С ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задаток в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.02.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова