Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«29» мая 2025 года дело №

<...> УИД №RS0№-18

Октябрьский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевой В.В., с участием

представителя истца адвоката Сурженко К.В. (ордер от 26.11.2024 №, доверенность от ... г. <...>2);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (далее – Управление Росреестра по <...>, третье лицо), о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что она в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ... г., оформленным между ней и ответчиком, является покупателем недвижимого имущества, а именно сооружения, кадастровый №, <...>, (.)А т. Врезки расположена подземно в юго-западной части здания магазина по пер. Водопроводному № на расст. 31,1 м. (.)А5 – ввод в здание расположен в западной части здания по <...> №. Договор содержит характеристики проданного сооружения, обязательства, предусмотренные договором выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 350 000 руб. перечислены ответчику. Договор является документов, подтверждающим передачу сооружения покупателю, без каких-либо актов и дополнительных документов. Однако на обращение истца через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на сооружение, ей было отказано в государственной регистрации права, ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. В связи с этим, истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанное сооружение, в случае уклонения ответчика от регистрации, взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 250 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенном в иске, представила на обозрение оригинал договора купли-продажи.

Ответчик в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направил, заказные судебные уведомления, направленные судом по адресу его регистрации, возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, сведения о котором имеются в базе данных ГУВД России по <...>. Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 Постановления от ... г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд признает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником сооружения, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: поземный и наземный рапределительный газопровод среднего и низкого давления, местоположение: <...>, (.)А т. врезки расположена подземно в юго-западной части здания магазина по пер. Водопроводному № на расст. 31,1 м. (.)А5 – ввод в здание расположен в западной части здания по <...> №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи недвижимого имущества от ... г., данное сооружение приобретено ФИО1 у ФИО2 за 350 000 руб. (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора денежная сумма в размере 350 000 руб. по соглашению сторон перечисляется покупателем после подписания договора до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности путем безналичного зачисления денежной суммы на счет продавца.

Положением п. 3.2 Договора определено, что он является документом, подтверждающим передачу Сооружения покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Право собственности на отчуждаемое сооружение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.3 Договора).

Государственная регистрация перехода права собственности производится после передачи Сооружения и оплаты его стоимости в полном объеме (п. 3.4 Договора).

Факт перечисления денежных средств истцом ответчику в размере 349 425 руб. подтвержден чеками по операциям.

Стороны договорились совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на сооружение в срок не позднее ... г. (п. 4.1.4 Договора).

ФИО1, ... г. обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное сооружение в регистрирующий орган, предоставив указанный договор купли-продажи недвижимого имущества.Уведомлением от ... г. № КУВД-001/2024-2564788/3 Новошахтинский отдел Управления Росреестра по <...> отказал в государственной регистрации права, по причине не представления заявления от продавца на переход права собственности с приложением документов, на вышеуказанное сооружение.

Истец, заявляя требование о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, указала уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Как следует из представленного суду оригинала Договора подпись от имени ФИО2 в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, нанесена с помощью факсимиле.

Данный факт стороной истца признается, из пояснений которой следует подписание экземпляра договора ответчиком, его пересылкой ей, то есть при отсутствии личной встречи двух сторон.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из анализа положений указанного выше законодательства следует, что положения ст. 160 ГК РФ имеют своей целью оградить обладателя подписи как юридически значимого реквизита подавляющего большинства документов, опосредующих финансовые операции, свидетельствующего об определенном волеизъявлении подписанта, от злоупотреблений иных лиц, связанных с несанкционированным техническим копированием подписи путем изготовления ее суррогата (штампа), который может быть использован любым лицом, не наделенным подписантом соответствующими полномочиями.

Поэтому обладатель подписи как участник документооборота наделен законодателем правом легитимации использования оттиска своей подписи в конкретных правоотношениях с определенным контрагентом, что по общему правилу должно быть специально зафиксировано в соглашении между ними.

Вместе с тем любое субъективное право должно реализовываться в тех пределах, которые установлены законом для осуществления гражданских прав, а они, прежде всего, заключаются в добросовестной и непротиворечивой реализации прав их обладателем, когда субъект гражданского оборота ведет себя в соответствии с правилами обычной честности, а также разумно и последовательно, сообразно поведению, ожидаемому от любого участника оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны обязательства, и содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Извлечение преимуществ из поведения, не соответствующего указанному стандарту, недопустимо.

Анализ представленного договора позволяет прийти к выводу о том, что отдельное соглашение об использовании факсимильного воспроизведения подписи сторонами договора не заключалось.

Договор подписан, со слов истца, ответчиком, однако достоверно установить данное обстоятельство не возможно по причине подписания договора в разное время и месте, в отсутствие второй стороны договора.

Вместе с тем, в Договоре подписи от имени ФИО2 нанесены с помощью факсимиле.

Учитывая изложенные пояснения истца, свидетельствующие о неосведомленности её о заключении Договора путем подписания ФИО2 договора с использованием факсимиле, поскольку между сторонами договора отдельное соглашение об использовании факсимильного воспроизведения подписи не заключалось, при этом отсутствовала и объективная необходимость для использования факсимильного воспроизведения подписи, суд приходит к выводу о несоблюдении сторонами формы договора, а также об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие доброй воли продавца ФИО2 на заключение сделки купли-продажи спорного объекта. При этом суд исходит из того, что истцом в судебном заседании не доказано, а судом не установлено факта наличия доброй воли продавца на заключение сделки купли-продажи, а также факта исполнения сторонами условий договора в части передачи стоимости предмета договора в полном объеме, а также в части фактической передачи спорного сооружения покупателю. Также суд признает недоказанным факт передачи денежных средств ФИО1 продавцу, поскольку представленные истцом скриншоты чеков по операции не содержат сведений о целевом назначении переводимых денежных средств, не исключен перевод данных денежных средств по иным основаниям, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, пояснений относительно спора не дал.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования полежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о государственной регистрации перехода права собственности, полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая