Производство № №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Шафикове Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, построенного на основании разрешения на строительство кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Всероссийским Добровольным Обществом Автомотолюбителей. С целью оформить право собственности на гараж и земельный участок, истец обратился в ООО «Кадастровое бюро» с заявлением на проведение кадастровых работ. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ указанного земельного участка, выявлено пересечение с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО4. При формировании границ указанного земельного участка с кадастровым №, допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков - фактическое местоположение и использование существующего гаража, являющегося смежным с образуемым земельным участком, существенно отличаются от учтенных ранее в ЕГРН сведений. Учитывая изложенное, для осуществления кадастрового учета земельного участка необходимо проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, в соответствии с его фактическим местоположением и использованием. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии реестровой ошибки, с просьбой ее устранить. Просили обратиться к кадастровому инженеру до ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора на кадастровые работы. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по устранению реестровой ошибки. Несоответствие фактического местоположения гаража ответчика со сведениями о границах участка, учтенными в ЕГРН, препятствует истцу в образовании границ земельного участка, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести образование земельного участка. Просит признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в досудебном порядке разрешить спор не удалось, ответчик на звонки не отвечает, действий по устранению реестровой ошибки не предпринимает. Ошибка была допущена ввиду неверных замеров земельных участков, согласование с истцом по поводу границ земельного участка не производилось, поскольку право истца не оформлено. Фактически гаражом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента постройки.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресам, имеющимся в материалах дела, сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учётом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд полагает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал. Дополнил, что межевание земельного участка ответчика было проведено повторно по ранее подготовленному межевому плану, первичный межевой план был подготовлен в ДД.ММ.ГГГГ, подтвердить или опровергнуть наличие реестровой ошибки он не может. В случае, если в первоначальном межевом плане была допущена ошибка, то она и была перенесена в межевой план, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка. Блок гаражей построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ, межевание производилось уже по границам существующих объектов.
В судебное заседание не явился представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрации г. Белогорска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также ФИО5, ФИО6, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.
Согласно отзыву представителя Администрации г. Белогорска, полагают, что существующее наложение границ образуемого земельного участка произошло вследствие превышения истцом застраиваемой площади гаража на 6,1 кв.м. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия права собственности на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке.
Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и третьего лица, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, что истец является собственником на основании разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Всероссийским Добровольным Обществом Автомотолюбителей, является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.
С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок, истец обратился в ООО «Кадастровое бюро» с заявление о проведении кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО7, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО5, учтенные в сведениях ЕГРН, которое квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, исправление которой возможно только после уточнения местоположения границ и площади земельных участков в соответствии с их фактическим использованием и местоположением.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО7, право которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов кадастрового дела, межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым №, согласно кадастровым сведениям государственная регистрация прав на земельный не осуществлена, в ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН. Произведена повторная сборка межевого плана по образования земельного участка. При этом из дела видно, что за согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым №, ответчик ФИО7 не обращался.
Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес – <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м, право зарегистрировано на данный объект недвижимости в видами разрешенного использования «для иных видов жилой застройки», категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж.
Из представленного в материалы дела разрешения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 Всероссийским Добровольным Обществом Автомотолюбителей (ВДОАМ) было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером № м, в районе <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости расположен в ряду гаражей, год постройки №, площадь объекта по внутреннему обмеру составляет № кв.м.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчика, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поскольку сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6 не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
В силу положений ч. 2 ст. 195, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается судом в пределах заявленных требований и на основе тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.
В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу гараж, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на данный объект недвижимости, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок под своим гаражом на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более № лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является ступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить частично.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24 +/- 2 кв.м, принадлежащего ФИО4.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ