23RS0015-01-2021-004858-46

№ 2- 5241/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Юрченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, расторжении соглашения к договору, взыскании неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ИП ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи объекта. Между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг покупателю объекта. При заключении предварительного договора ИО6 передал денежные средства в сумме 50000 руб. индивидуальному предпринимателю ФИО2 Однако предварительный договор сторонами не был заключен, так как предварительный договор является ничтожной сделкой, так как был подписан не надлежащим лицом. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которое не имеет юридической силы. Без установленных на то законом, либо договором основаниях ИП ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства 55000 руб., что подтверждается справкой о переводе на банковскую карту и записью в предварительном договоре купли – продажи между ФИО1 и ФИО3 Имеет место неосновательное обогащение, подлежащее возврату

Истец уточнил требования иска, просит: признать предварительный договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 незаключенным. Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 55000 руб., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 2386,10 руб., сумму юридических услуг в размере 45000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ИО7 уточненные требования иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет правона получение жилищного займа. ФИО1 выразил желание приобрести объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 при профессиональном посредничестве ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 24-27). В соответствии с пунктом 1.1. Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить квартиру общей площадью 40.4 кв. М., с кадастровым номером №, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес> заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1.1 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали окончательную стоимость продажи Объекта в размере 2 900 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 2.1. Предварительного договора купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупатель и продавец обязались заключить между собой договор приобретения Объекта (основной договор купли-продажи) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для чего обязались явиться в офис Компании (<адрес>) для заключения основного договора.

Пунктом 2.5. Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель обязуется: купить вышеуказанный объект в сроки, закрепленные в договоре; заказать, получить и предоставить в банк отчет о рыночной стоимости объекта (оплачивается отдельно), и в случае отказа банка по любой причине, стоимость отчета не возвращается.

В соответствии с п. 2.10 Компания обязалась: произвести контроль сбора справок и документов Продавцом; консультировать стороны по всем организационным и правовым вопросам, связанным с приобретением объекта; составить проект основного договора купли-продажи; сдать все представленные Продавцом и покупателем документы для оформления и регистрации перехода права собственности Объекта от продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> при условии нотариально оформленной доверенности на представителя компании и оплате.

Согласно п. 3.1 предварительного договора в доказательство в доказательство намерения заключить договор купли-продажи Объекта и в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму предварительного платежа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (не входит в стоимость объекта), остается не хранении в Компании и возвращается Покупателю после зачисления средств накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа на счет продавца.

Положениями пункта 4.1. Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае нарушения Покупателем п. п. 1.1.,2.5.,3.2., настоящего Договора и отказа от заключения основного договора купли-продажи Объекта, либо невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по его вине или по его инициативе, денежная сумма, указанная в пункте 3.1. настоящего договора, в качестве неустойки остается у Продавца.

Пунктом 4.4. Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае не заключения основного договора купли-продажи Объекта по вине Продавца или по вине Покупателя, виновная сторона оплачивает Компании 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, если по инициативе обеих сторон, Продавец и Покупатель оплачивают Компании в равных долях 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, то есть по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей каждый, за проделанную работу, а именно: анализ документов Продавца на Объект, составление настоящего договора, оплата аренды офиса для про ведения встреч Сторон.

Условия Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласованы, и подписаны сторонами ФИО1 и ФИО3 и ИП ФИО2

В материалы дела предоставлено дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Как пояснил ответчик в возражениях на иск, в соответствии с Договором возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости с учетом Дополнительного соглашения к Договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 0.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 и с учетом Предварительного договора купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 обязалась оказать возмездные услуги при приобретении прав в отношении объекта недвижимости. Положения Договора возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости с учетом Дополнительного соглашения к Договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 0.10.2021 г., соглашения к Договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 0.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО2 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик), позволяют определить отношения сторон по сделке купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд принимает данный довод ответчика, считает что частично выполнены условия ответчиком, поэтому требование иска о взыскании суммы юридических услуг подлежит в сумме 25000 руб., а не 45000 руб., как просит истец.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны, подписав Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, достигли выражения согласованной воли трех сторон относительно условий сделки.

Подписав Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, стороны также достигли выражения согласованной воли сторон относительно условий сделки.

Однако, основной договор не был заключен, так как до даты заключения основного Договора купли-продажи от ФИО1 в адрес ИП ФИО2 поступило Уведомление о ничтожности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, так как истец считал, что Предварительный договор купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ФИО3(л.д. 21-23).

Данный довод истца суд не принимает, так как доказательств ничтожности сделки суду не представлено.

В своих возражениях ответчик подтверждает, что Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО3, а не ИО8

ИП ФИО2 подготовила все документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи сторонами сделки. Вина ФИО1 в не заключении основного договора купли – продажи не доказана. Поэтому, суд считает, что 50 000 руб. является неосновательным обогащением для ИП ФИО2 Согласно п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Принципом главы 60 ГК РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Применительно к вышеприведенным нормам материального права, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

Относительно взыскания суммы юридических услуг в размере 45 000 руб., суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению. Так, общая сумма по договору на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 45 000 руб. Суд считает, что на 20000 руб. ИП ФИО2 выполнила работы. Так были подготовлены договоры, все документы, необходимые для сделки, проведено ознакомление с документами.

Суд считает, что во взыскании 5000 руб. следует отказать, так как предоставлена копия чека от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 107)которая перечислена не ИП ФИО2, а иному лицу.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Стороны основной договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения не заключили, до настоящего времени деньги в сумме 50000 руб. ответчик истцу не возвратил.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исковые требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2, юридический адрес: <адрес>, фактический адрес <адрес>, ИНН № в пользу ФИО1, паспорт № № зарегистрирован : <адрес>, сумму неосновательного обогащения 50000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 5778,78 руб., юридические расходы 25000 руб., госпошлину 300 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 2614,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 декабря 2022 года.

Судья: