УИД 57RS0014-01-2025-000381-37 № 2-2073/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута 23 июня 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Немченковой Е.И., при помощнике судьи Абозине А.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело № 2-2073/2025 по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, государственной пошлины,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 41 826 руб.68 коп., которую просят взыскать, с учетом пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 940,45 руб. и по день фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 165,00 руб.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что задолженность имеется, однако он оплату взносов на капитальный ремонт не производил, возможно, что-то оплачивал предыдущий собственник, при этом он действий по признанию долга никаких не производил, также просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, а также освободить от уплаты пени, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 168, ч.1 и ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Орловской области установлены частью 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28 июня 2013 года «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» которым предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31 декабря 2013 года «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Частью 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 4 июля 2013 г. № 263-р.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона Орловской области «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Сумма подлежащего уплате ежемесячного платежа определяется как произведение площади помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31 декабря 2013 года, № 547 от 30 декабря 2016 года, № 15 от 18 января 2018 года, № 165 от 26 марта 2019 года, № 341 от 01 июня 2020 года, № 35 от 28 января 2021 года, № 814 от 30 декабря 2021 года, № 837 от 22 декабря 2022 года, № 913 от 29 декабря 2023 года установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год - 6,2 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы - 6,6 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; на 2021 - 6,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; на 2023 - 10,35 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, на 2024 - 11,68 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-25).

Таким образом, на ответчика как на собственника жилого помещения законом возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету ... ответчика следует, что ФИО1 не производит уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> года по <дата> года в размере 41 826 рублей 68 копеек, пени за указанный период в размере 13 940 рублей 46 копеек.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности за спорный период, в связи с чем требования истца о взыскании подлежат удовлетворению.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17, абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно штемпелю на почтовом конверте НО «РФКР» исковое заявление направлено в суд 18 февраля 2025 года.

Поскольку за выдачей судебного приказа истец не обращался, следовательно, срок исковой давности необходимо исчислять с даты подачи искового заявления – 18.02.2025.

К возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось с десятого числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата>, предъявленные к ответчику, удовлетворению не подлежат, так как заявленные истцом за пределами срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования истца за период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежат, так как заявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям за период с <дата> по <дата>, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 17 338,64 руб. - ((476,40 руб.*11мес.)+(519,57 руб.*12 мес.)+(586,34*10 мес.)).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком своевременно оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, следовательно, он обязан уплатить кредитору пени, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени суд не находит.

Вместе с тем истец просит взыскать пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 940 руб.46 коп.

Поскольку к периоду с <дата> по <дата> применен срок исковой давности, следовательно, за указанный период пени взысканию также не подлежат, поскольку требования о взыскании пени являются производными от первоначальных, в удовлетворении которых за указанный период отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата>, по расчету суда размер пени, с учетом периодов моратория составит 5 069 руб. 41 коп. (приложение №1).

Вместе с тем проверяя доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к следующему.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Оценивая степень соразмерности неустойки, надлежит исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, а также учесть поведение и добросовестность самого кредитора.

В данном случае длительное необращение истца за взысканием задолженности повлекло начисление неустойки, однако, неустойка должна компенсировать потери кредитора за счёт должника, а не служить его обогащению. Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительное отсутствие интереса истца к защите нарушенного права, суд приходит к выводу о явной несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить её размер до 3 000,00 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых постановлений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга 17 338,64 руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., а также почтовые расходы в размере 165,00 руб., поскольку требования истца удовлетворены частично, следовательно, судебные расходы, также подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, так судебные расходы по уплате госпошлины составят 1 607,26 руб. (22408,05 руб. *4000,00 руб./55767,14 руб.), почтовые расходы 66,30 руб. (22 408,05 руб. *165/55 767,14 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серии ... ...) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 17 338 руб.64 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 607,26 руб., почтовые расходы в размере 66,30 руб., всего взыскать 22 012,20 руб.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серии ... ...) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>) пени, на сумму основного долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с <дата> по день фактической выплаты суммы задолженности.

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени за период с <дата> по <дата> - оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий Е.И. Немченкова