Решение по делу № 2-1262/2025 от 03.03.2025

2-1262/2025

56RS0009-01-2025-000759-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое помещение, указав что, в соответствии с договором строительного подряда от 01.12.2023 года, заключенного между ним и ООО «Антикорсервис», в период до 31.07.2024 года возведено нежилое здание склада, общей площадью 869,2 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: Российская Федерация, <...>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Финансирование строительства здания склада осуществлялось за счет собственных средств.

После уточнения границ и заключения Соглашения о перераспределении земельных участков от 01.11.2024 года с одним из смежных землепользователей - ООО «Компания Орьтехцентр», земельному участку присвоен новый кадастровый номер <Номер обезличен>, с местоположением: Российская Федерация, <...> в пределах участка расположено административно-складское здание <Номер обезличен>

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.11.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (код 6.0 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. <Номер обезличен> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков группа <Номер обезличен> приложения <Номер обезличен> к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 <Номер обезличен> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»

Согласно техническому паспорту здания, от 29.06.2016 года: здание, возведенное в 2024 году, назначение здания: нежилое, наименование здания: здание склада, этажность здания: 2 эт., общая площадь здания: 869,2 кв. м., расположено в границах земельного участка.

В соответствии с Актом экспертизы <Номер обезличен> от 20.12.2024 года об обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций здания, по адресу: <...>, площадью 869,2 кв.м., общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта экспертизы оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается.

В результате проведенного натурного обследования нарушений строительных норм и правил не выявлено. Здание пригодно к нормальным условиям эксплуатации.

Угроза обрушения потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Нарушений противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено.

Здание по адресу: г<...>, площадью 869,2 кв. м. соответствует санитарных нормам и правилам. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с целью получения разрешения на строительство здания склада, однако им был получен ответ с отказом в выдаче разрешения на строительство здания склада,

В силу данного обстоятельства он лишен возможности постановки здания на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности на возведенное нежилое здание.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание склада, 2-этажное, общей площадью 869,2 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 12021 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <...> в пределах участка расположено административно-складское нежилое здание <Номер обезличен>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 названной статьи).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно норме п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 12087 кв. м., с местоположением: Российская Федерация, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2023 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.07.2023 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного и складских зданий, производственная деятельность.

В соответствии с договором строительного подряда от 01.12.2023 года, заключенного между ФИО2 (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Антикорсервис» (подрядчик) в период до 31.07.2024 года возведено нежилое здание склада, общей площадью 869,2 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: Российская Федерация, <...>

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 здание, возведенное в 2024 году, назначение здания: нежилое, наименование здания: здание склада, этажность здания: 2 эт., общая площадь здания: 869,2 кв. м., расположено в границах земельного участка.

Градостроительный план земельного участка от 14.11.2023 года содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, а именно: размещение административных и складских зданий; производственная деятельность (код 6.0 Приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), группа № 9 приложения 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3968-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург») согласно Выписке из ЕГРН.

Согласно акта экспертизы <Номер обезличен> от 20.12.2024 года об обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций здания, по адресу: <...>, площадью 869,2 кв.м., с целью выявления нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, подготовленного экспертами ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», сделаны следующие выводы: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта экспертизы оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается.

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: <...>, площадью 869,2 кв.м. по состоянию на дату обследования обеспечивает пожарную безопасность.

Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено.

Здание по адресу: <...>, площадью 869,2 кв. м. соответствует санитарных нормам и правилам. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом проведено согласование по вопросу признания права собственности на возведенное здание склада со смежными землепользователями, собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, собственник: ООО «АТОМ»; <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, собственник: ООО «Компания Орьтехцентр», <Номер обезличен>, собственник: физическое лицо ФИО4; <Номер обезличен>, собственник: физическое лицо ФИО5.

Согласно полученных письменных согласований, вышеуказанные юридические и физические лица не возражают против признания права собственности на здание склада общей площадью 869,2 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: Российская Федерация, <...> в пределах участка расположено административно-складское здание <Номер обезличен> за ФИО1.

Из консультационного заключения об оценке рыночной стоимости здания от 20.12.2024 года, подготовленного экспертами ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», следует, что рыночная стоимость здания составляет 1050200 рублей.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ФИО1 были даны ответы, в которых истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство здания склада, расположенного на земельном участке по адресу: РФ, <...> в пределах участка расположено административно-складское нежилое здание <Номер обезличен> (кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>).

Так же, Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада, РФ, Оренбургская область, городской округ город <...> в пределах участка расположено административно-складское нежилое здание <Номер обезличен> (кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>).

Таким образом, судом установлено что самовольно возведенное ФИО1 здание соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположено в границах принадлежащего ему на праве собственности участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада, 2-этажное, общей площадью 869,2 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 12021 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <...> в пределах участка расположено административно-складское нежилое здание <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 г.