Дело № 2-2003/2023 (УИД 37RS0012-01-2023-002458-06)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Ю.В.,
при секретаре Поповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к Администрации <адрес> о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что главой администрации <адрес> принято постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении администрации <адрес> проектирования кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на участке земли площадью 0,3 га в районе <адрес> согласно прилагаемой схеме; также администрации <адрес> предложено сформировать гаражно-строительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> принято постановлением № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» по <адрес>. Граждане, оплатившие членские взносы и ставшие членами ГСК «Старт» выстроили своими силами за свой счет гаражи для хранения личного автотранспорта. В последствие члены ГСК «Старт» разделились на два кооператива, в состав ГСК «Старт-2» вошли гаражи с нумерацией с 25-ого по 167-й. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГСК «Старт-2» была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ супруг Н.С. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ автомобильный гараж № по адресу: <адрес>, у Ф.И.О., являвшегося членом ГСК «Старт-2». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ С. являлся собственником гаража № по адресу: <адрес>, представляющим собой согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – здание, имеющее кирпичные стены, железобетонные фундамент и перекрытия, железобетонные и деревянные полы, мыгкорулонную крышу совмещенную с перекрытием, металлические ворота. Согласно технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К. площадь здания гаража составляет 22, 4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ С. умер. Его единственным наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства явилась Н. Между тем, поскольку право собственности С. на спорный гараж в ЕГРН зарегистрировано не было, истец не имеет возможности оформить свои права на наследственное имущество. На этом основании Н. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит включить в наследственную массу после смерти С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Н. право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Просила суд рассмотреть дело без ее участия. В ходе рассмотрения дела исковое заявление поддержала в полном объеме, сославшись на основания, в нем изложенные. Дополнительно пояснила, что ее супруг С. также являлся членом ГСК «Старт-2» и владельцем соседнего гаража №. Гараж № принадлежал члену ГСК Ф.И.О., который продал спорный гараж е супругу в 2006 году. После приобретения гаража истец и ее супруг пользовались спорным гаражом, никаких претензий относительно него от иных лиц в адрес супруга истца не поступало. Между тем. Поскольку права на спорный гараж при жизни ее супругом оформлены не были, она не имеет возможности оформить на него свои права в порядке наследования после смерти супруга С.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, обосновав свои возражения тем, что спорный объект является объектом недвижимого имущества истцом в не предоставлено. При этом, гараж, являясь объектом недвижимого имущества, приобретая в 2006 году спорный гараж на основании договора купли-продажи у Ф.И.О. должен был в установленном законом порядке зарегистрировать свои права в ЕГРН. Также указал, что истцом не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором был возведен спорный гараж, в связи с чем, он обладает признаками самовольной постройкой. На этом основании просил в удовлетворении иска отказать (том №, л.д. 89-90).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участие, в удовлетворении иска отказать, сославшись в обоснование своих возражений на доводы, аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве Администрации <адрес>.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившей от него телефонограммы, на исковые требования не возражал, просил рассмотреть дело без его участия, сообщил, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен им за счет собственных средств как членом ГСК, паевой взнос выплачен в полном объеме, в последствие гараж продан в 2006 году на основании договора купли-продажи соседу Ф.И.О. по гаражу С. Также сообщил, что не может предоставить документы, подтверждающие его членство в ГСК «Старт-2» и договор купли-продажи спорного гаража, так как они у него не сохранились.
Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании разрешения службы пути Северной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, заключения городского центра государственного санэпидемнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ и областного комитета по экологии и природопользованию № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство кооперативных гаражей и сараев в районе <адрес> главой администрации <адрес> принято постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении администрации <адрес> проектирования кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на участке земли площадью 0,3 га в районе <адрес> согласно прилагаемой схеме; также администрации <адрес> предложено сформировать гаражно-строительный кооператив (том №, л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> принято постановлением № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» по <адрес> (том №, л.д. 13).
Согласно списку членов ГСК, являющегося приложением к данному Постановлению, владелец гаражного бокса № не известен.
По адресу <адрес> был организован и до 2020 года действовал гаражно-строительный кооператив «Старт-2» (далее – ГСК «Старт-2»).
Согласно технического паспорта на здание ГСК «Старт-2» по адресу: <адрес> спорный гаражный бокс находится в составе строений данного ГСК, значащихся под лит. Г1, имеет следующие технические характеристики: кирпичные стены, железобетонные фундамент и перекрытия, железобетонные и деревянные полы, мыгкорулонную крышу совмещенную с перекрытием, металлические ворота (том №, л.д. 18-32).
Согласно технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К. площадь здания – спорного гаража составляет 22, 4 кв.м., гараж находится на земельном участке с кадастровым № на территории ГСК «Старт-2» по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым № площадью 569 кв.метров, относится к категории: земли населённых пунктов, имеет разрешенное использование: гаражно-строительный кооператив и расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ №- XI, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Согласно положениям действовавшего в период образования ГСК «Старт» (в последствие ГСК «Старт-2») Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
Аналогичная норма была закреплена в действовавшей на момент возведения спорного гаража ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из приведенных положений законодательства следует, что член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.
Согласно исковому заявлению и пояснениям истца Н., с момента постройки Ф.И.О., а с 2006 года - С., владели и пользовались гаражом № в ГСК «Старт-2», никаких претензий со стороны ГСК или контролирующих органов к ним не предъявлялось.
В соответствии с п. п. 25, 26 раздела IV Правил застройки <адрес>, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, действующих на момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает; отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома.
Контроль за выполнением правил застройки <адрес> был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (п. 4 Решения исполкома Ивановского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил застройки <адрес>»).
В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Спорные гаражи в ГСК «Старт» были возведены на законных основаниях, не являются самовольными постройками, не имеют обременений, так как юридически значимый факт возведения объектов недвижимости подтвержден наличием технических и кадастровых паспортов на гаражи.
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления Главой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.
На момент возведения спорного гаража действующим в то время законодательством выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки в эксплуатацию не предусматривались.
Согласно пояснениям истца ГСК «Старт» в настоящее время не существует, его бывшими членами принято решение организовать ГСК «Старт-2». ГСК «Старт-2» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты Ф.И.О. паевого взноса в полном объеме.
Как следует из пояснений истца Н. до приобретения ее супругом С. спорного гаража его владельцем являлся Ф.И.О., который являлся членом ГСК «Старт-2», в полном объеме уплатил паевой взнос, за счет собственных средств произвел строительство спорного гаража, который в последствие был продан С. Каких-либо претензий ни со стороны ГСК, ни со стороны ответчика Ф.И.О. не предъявлялось. В последствие супругу истца С. иные лица также своих право притязаний в отношении спорного имущества не предъявляли. С 2006 года С., а до него – Ф.И.О. пользовались спорным гаражом для хранения личного автотранспорта и иных личных вещей.
Указанные доводы стороны истца подтверждаются показаниями свидетеля Ш., допрошенного в хорде рассмотрения дела, сообщившего суду о том, что свидетель является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес> Ш. также сообщил суду о том, что изначально членом ГСК «Старт-2» и владельцем спорного гаража являлся Ф.И.О., который за счет собственных средств с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями и опытом в области строительства, был возведен спорный гараж, которым Ф.И.О. пользовался до начала 2000 годов, точную дату свидетель не припомнит. С начала 2000 годов гаражом № стал пользоваться С., также являвшийся членом ГСК «Старт-2», со своей супругой Н. Гараж использовался им для хранения личных вещей. О наличии каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно права владения, пользования и распоряжения спорным гаражом, в том числе со стороны ГСК «Старт-2» относительно неуплаты Ф.И.О. поевого взноса, свидетелю не известно.
Оценивая данные показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что они являются надлежащим доказательством по делу. Свидетель сообщил суду сведения, которые ему были известны в силу того, что он также являлся членами ГСК «Старт» (в последствии ГСК «Старт-2»), данные показания согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Оснований не доверять показания свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, доказательств какой-либо его заинтересованности в исходе настоящего дела в материалы дела не предоставлено.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт выплаты Ф.И.О. пая в счет стоимости спорного гаража в ГСК в полном объеме, единоличного несения им расходов по возведения спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что с указанного момента (выплаты пая) Ф.И.О. приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 14-15) спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был продан Ф.И.О.С.
Судом также установлено, что право собственности Ф.И.О. и С. на спорный объект в ЕГРП не зарегистрировано, однако, данное обстоятельство в силу вышеуказанных норм закона не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли-продажи спорного гаража, С. являлся собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 16).
Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Б. единственным наследником по закону, вступившим в установленные законом порядке и сроки в права наследования после смерти С. явилась его супруга Н.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и п. 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент смерти С. являлся собственником гаража № по адресу: <адрес>, суд находит требования истца о включении указанного гаража в состав наследственной массы после смерти С. и признании за нею права собственности на спорный гараж в порядке наследования правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. к Администрации <адрес> о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Н. право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Королева
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.