Решение по делу № 2-1845/2023 от 16.05.2023

№ 2-1845/2023

УИД: 61RS0005-01-2023-001763-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Короленко Э.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвест МСК" к ФИО1, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, Отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <...>, 3-и лица: Отдел опеки и попечительства Отдела образования <...>, о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратилось в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам ФИО1 и ФИО4 – жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. По результатам торгов победителем было признано ООО «Инвест МСК» с ценовым предложением 2 602 387 руб. 20 коп., протокол о результатах проведения открытых торгов и определении победителя опубликован ... г.

... г. между ТУ Росимущества в РО и ООО «Инвест МСК» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах. Покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, денежные средства были направлены Банку на погашение кредитных обязательств ФИО4

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...> зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (запись № от 24.01.2023г., № от 24.01.2023г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В жилом доме по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы:

ФИО1, 26.04.1977г. рождения, <...>.

ФИО5 Артём А., 31.01.2002г. рождения, место рождения: <...>.

ФИО2, 22.04.2008г. рождения, место рождения: <...>, Башкортостан.

Претензия с требованием о снятии с регистрационного учета была направлена истцом ответчику по адресу регистрации. Претензия получена, требования не исполнены.

В связи с чем истец уточнил требования и просит признать утратившим право пользования на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <...> отношении ответчиков: ФИО1, ФИО5 Артём А., ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Инвест МСК» обратилось в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам ФИО1 и ФИО4 – жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. По результатам торгов победителем было признано ООО «Инвест МСК» с ценовым предложением 2 602 387 руб. 20 коп., протокол о результатах проведения открытых торгов и определении победителя опубликован ... г.

... г. между ТУ Росимущества в РО и ООО «Инвест МСК» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №. Покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, денежные средства были направлены Банку на погашение кредитных обязательств ФИО4

В жилом доме по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы:

ФИО1, 26.04.1977г. рождения, <...>.

ФИО5 Артём А., 31.01.2002г. рождения, место рождения: <...>.

ФИО2, 22.04.2008г. рождения, место рождения: <...>, Башкортостан.

Претензия с требованием о снятии с регистрационного учета была направлена истцом ответчикам по адресу регистрации. Претензия получена, требования не исполнены.

Доказательств обратному ответчиками, надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, суду не представлено.Дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из данных норм права следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, т.е. фактически обладать им; пользоваться, т.е. извлекать из него полезные свойства и распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу этого помещения.

Нарушение одного из принципов права собственности влечет нарушение конституционного права гражданина на охрану частной собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку судом установлено, что права пользования, принадлежащие ФИО1 и ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу <...>, прекращены в связи с проведением публичных торгов и переходом права собственности к ООО «Инвест МСК», то в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании утратившим право пользования прежнего собственника и членов его семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Инвест МСК", к ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2,, ФИО3, Отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <...>, 3-и лица: Отдел опеки и попечительства Отдела образования <...>, о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, 26.04.1977г. рождения, <...>, Шишкова Артёма А., 31.01.2002г. рождения, место рождения: <...>, ФИО2, 22.04.2008г. рождения, место рождения: <...>, Башкортостан – утратившим право пользования на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать в пользу ООО «Инвест МСК» с ФИО1, 26.04.1977г. рождения, <...>. в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.