Дело № 2-3472/2022
32RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Шевцовой Е.Е.,
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по переулку <адрес> <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м., состоящая из трех комнат: площадью 5,1кв.м., площадью 12,7 кв.м., площадью 6,1кв.м., и кухни, площадью 8,2 кв.м.
В свою очередь ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит в указанном доме <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., состоящая из трех жилых комнат: площадью 5,8 кв.м., площадью 14,1 кв.м., площадью 4,7 кв.м., и кухни, площадью 9,9 кв.м.
Фактически жилой дом состоит из двух зданий (жилых блоков), площадью 32,1 кв.м. и 34,5 кв.м., которые расположены на земельных участках с кадастровым номером №, находящимся в пользовании ФИО1, и с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит суд:
1. Признать жилой дом, площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого блока), площадью 32,1 кв.м.; 2) здания (жилого блока), площадью 34,5 кв.м.
2. Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
3. Признать за ФИО3 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще.
Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще.
Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае заявления истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Рассматривая возможность признания иска представителем ответчика, суд учитывает следующее.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Как видно, решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделении доли и признании права собственности на земельный участок в соответствии с завещанием и сложившимся порядком пользования.
Суд
решил:
Выделить ФИО3 в собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 5,8 кв.м., площадью 14,1 кв.м., площадью 6,1 кв.м. и кухни, площадью 9,9 кв.м.
Выделить ФИО1 в собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящую из трех комнат: площадью 5,1 кв.м., площадью 12, 7 кв.м., площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м.
Определением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в вышеуказанном решении суда, вместо написанного «Выделить ФИО3 в собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 5,8 кв.м., площадью 14,1 кв.м., площадью 6,1кв.м., и кухни, площадью 9,9 кв.м. Выделить ФИО1 в собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящую из трех комнат: площадью 5,1 кв.м., площадью 12,7 кв.м., площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м.» читать «Выделить РославцевойЛарисеФИО1 собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 5,8 кв.м., площадью 14,1 кв.м., площадью 4,7 кв.м. и кухни, площадью 9,9 кв.м. Выделить ФИО1 в собственность <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящую из трех комнат: площадью 5,1 кв.м., площадью 12,7 кв.м., площадью 6,1 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м.».
Указанные квартиры, площадью 32,1 кв.м. и площадью 34,5 кв.м., расположены в жилом доме с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 66,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Как видно, жилой дом, площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, состоит из:
- здания (жилого блока), площадью 32,1 кв.м., состоящее из помещений: жилая №, площадью 5,1 кв.м., жилая №, площадью 12,7 кв.м., жилая №, площадью 6,1 кв.м., кухня №, площадью 8,2 кв.м., которое находится во владении и пользовании ФИО1;
- здания (жилой блок), площадью 34,5 кв.м., состоящее из помещений: жилая №, площадью 5,8 кв.м., жилая №, площадью 14,1 кв.м., жилая №, площадью 4,7 кв.м., кухня №, площадью 9,9 кв.м., находящееся во владении и пользовании ФИО3
Здание (жилой блок), площадью 32,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 374 кв.м., адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, который находится в пользовании ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, высотой до 3 этажей включительно, с придомовыми (приквартирными) земельными участками.
Здание (жилой блок), площадью 34,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, площадью 610 кв.м., адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № согласно Правилам землепользования и застройки г. Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов высотой до 3 этажей включительно, с придомовыми (приквартирными) земельными участками.
С учетом изложенного, а также признания иска представителем ответчика, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, суд удовлетворяет в полном объеме.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого блока), площадью 32,1 кв.м., здания (жилого блока), площадью 34,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, о погашении имеющихся записей о праве собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева