Дело № 2-3072/2025
УИД № 08RS0001-01-2025-005520-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Нурнаевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1, наследнику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил :
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 апреля 2014 года между Министерством и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты № 417/2014 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 22 мая 2016 года по 21 мая 2019 года.
С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты переданы в Министерство. С 1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI -3 полномочия Министерства продлены. Согласно условиям договора Администрация г.Элисты исполнила свои обязательства, предоставив ответчику в аренду земельный участок.
В свою очередь ответчиком обязательства по договору не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность. Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 6 Элистинского судебного района Республики Калмыкия о взыскании задолженности с ФИО1 Согласно определению мирового судьи судебного участка № 6 от 27 марта 2024 года ответчик умерла, в связи с чем Министерству возвращено исковое заявление. Просит суд установить наследников ФИО1, привлечь надлежащих ответчиков и взыскать с наследников ФИО1 за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2014 года №417/2014 за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в сумме 559,74 руб., пени за период с 21 июля 2014 года по 1 июля 2016 года в размере 51,48 руб., а всего задолженность в размере 611,22 руб.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 ноября 2025 года суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО2.
Представитель Министерства ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела не поступало, возражений против рассмотрения в порядке заочного производства не представлено.
Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений от истца, ходатайств об отложении судебного заседания и сведений об уважительности неявки ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».
01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены.
25 апреля 2014 года между Администрацией г.Элисты и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты № 417/2014 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 22 мая 2016 года по 21 мая 2019 года.
Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы (п. 2.1 Договора).
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельным участком вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года (п. 2.2 Договора).
В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 3 квартала 2015 года по 2 квартал 2019 года в размере 2 678,60 руб.
27 ноября 2023 года ФИО1 направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-10316 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 2.4 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.9 Договора).
Ввиду неуплаты арендных платежей ФИО1 за период с 21 июля 2014 года по 17 июня 2019 года начислены пени в размере 490,65 руб.
В связи с образовавшейся задолженностью Министерство обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия о взыскании задолженности с ФИО1
27 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 6 Элистинского судебного района Республики Калмыкия заявление Министерства возвращено в связи со смертью должника.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом в соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Таким образом, обязательство, возникающее из договора, не связано неразрывно с личностью должника, и заемщик может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Указанные обстоятельства, связанные с переходом ответственности по исполнению основного обязательства к наследникам, подлежали проверке и установлению судом путем истребования данных о наличии наследников и наследственного имущества ФИО1
Из наследственного дела ФИО1 видно, что наследником имущества является ее сын – ФИО2.
18 ноября 2025 года на основании определения суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО2.
Наследство ФИО1 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, указанная ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25 июня 2008 года, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 627 421 руб.; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № <данные изъяты> остаток на дату смерти 49 286,78 руб., остаток на текущую дату 50 438,54 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 13 140,28 руб., остаток на текущую дату 3 322,51 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 2 501,12 руб., остаток на текущую дату 105,22 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 7,44 руб., остаток на текущую дату 7,44 руб.; земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 13 июня 2012 года, кадастровая стоимость земельного участка составляет 968 676 руб.; объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 31 августа 2011 года, кадастровая стоимость объекта 9 262,92 руб.
Иного имущества у ФИО1 не установлено.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 нотариусом по месту открытия наследства заведено наследственное дело к имуществу умершего заемщика ФИО1, ее наследником является сын – ФИО2, который унаследовал имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, указанная ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25 июня 2008 года, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 627 421 руб.; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № <данные изъяты> остаток на дату смерти 49 286,78 руб., остаток на текущую дату 50 438,54 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 13 140,28 руб., остаток на текущую дату 3 322,51 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 2 501,12 руб., остаток на текущую дату 105,22 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 7,44 руб., остаток на текущую дату 7,44 руб.; земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 13 июня 2012 года, кадастровая стоимость земельного участка составляет 968 676 руб.; объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 31 августа 2011 года, кадастровая стоимость объекта 9 262,92 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет по задолженности и пени договору в качестве доказательства по делу, так как он соответствует материалам дела, при этом ответчиком не опровергнут.
Определяя стоимость наследственного имущества, стороны по делу не представили своих возражений относительно фактической стоимости данного имущества, тем самым согласились с установлением стоимости недвижимого имущества, на время открытия наследства исходя из его кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), требования Министерства к ФИО2 как наследника умершей заемщика ФИО1 задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества последнего подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 апреля 2014 года № 417/2014 за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в размере 559,74 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 июля 2014 года по 1 июля 2016 года в размере 51,48 руб., всего 611,22 руб. в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества ФИО1, умершей 1 июля 2016 года, состоящего из имущества в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, указанная ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25 июня 2008 года, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 627 421 руб.; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № <данные изъяты> остаток на дату смерти 49 286,78 руб., остаток на текущую дату 50 438,54 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 13 140,28 руб., остаток на текущую дату 3 322,51 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 2 501,12 руб., остаток на текущую дату 105,22 руб., № <данные изъяты> остаток на дату смерти 7,44 руб., остаток на текущую дату 7,44 руб.; земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 13 июня 2012 года, кадастровая стоимость земельного участка составляет 968 676 руб.; объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации 31 августа 2011 года, кадастровая стоимость объекта 9 262,92 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г. Зеленко