31RS0020-01-2025-006003-90 №2-411/2026 (№2-4651/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года),

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ФИО8 своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о взыскании с последнего в её пользу задолженности по арендной плате по договору аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127587 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ рассчитанные на день вынесения судебного решения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 1784,48 руб.), с указанием на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4881 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.

В обоснование требований сослалась на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО11 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением (РПО №), в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. п. 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений стороны истца, и, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика ФИО12 в порядке заочного производства в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации фундаментального процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Истец предоставила суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязательств.

Как следует из представленного договора аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (арендодатель) передает ФИО13 (арендатору) во временное пользование за плату жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п.п. 4.1-4.4 указанного договора размер арендной платы составляет 42529 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 29-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2 Установленная арендная плата является окончательной и не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была передана, а ФИО14 в лице генерального директора ФИО5, принята квартира, имущество, находящееся в ней, в надлежащем, исправном состоянии, а также один комплект ключей.

Договор аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на условиях соглашения достигнутого между истцом и ответчиком, скреплен подписями, что подтверждает факт добровольного заключения договора, сведений о признании сделки (или ее отдельных условий) недействительными не приведено.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из искового заявления, ФИО15 условия договора в части внесения арендных платежей не исполнялись с сентября ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 606, 807, 810 ГК РФ, ФИО16 не оплатило истцу арендную плату в размере 127587 руб. за сентябрь, октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ

Расчет истца о сумме задолженности по арендной плате представлен в письменном виде, проверен судом, полностью соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения платежей, не учтенных при расчете, суду со стороны ответчика представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 450 НК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4).

Статья 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с пунктами 5.2 – 5.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях нарушения арендодателем или арендатором своих обязательств по настоящему договору.

Каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В случае досрочного расторжения договора сторона договора, по чьей инициативе происходит расторжение, обязана известить об этом другую сторону не менее чем за 14 дней.

В случае досрочного расторжения договора арендодатель возвращает арендатору арендную плату за неиспользованные дни аренды пропорционально количеству дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением условия договора по оплате арендной платы с сентября ДД.ММ.ГГГГ (почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, РПО №, ДД.ММ.ГГГГ – истек срок хранения).

Иных сведений о досрочном прекращении действия договора аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не возвратил неправомерно удерживаемые денежные средства, на данную сумму задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежащие взысканию в пользу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4250,57 руб., исходя из следующего расчета:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1191,98 руб. по расчету, представленному истцом, не оспоренному ответчиком (с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ),

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1268,88 руб. ( 127587 руб. * 22 дн. / 365 дн. * 16,5% = 1268,88 руб.),

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1789,71 руб. ( 127587 руб. * 32 дн. / 365 дн. * 16 % = 1789,71 руб.).

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя, вследствие чего требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 127587 руб. по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, подлежат удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Представитель ФИО18» в судебное заседание не явился, уклонился от состязательности, не представил суду возражений на иск и доказательств, опровергающих требования истца. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Таким образом, с учетом того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст.ст. 309, 310, 807, 811 ГК РФ), заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4881 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных соглашения об оказании юридической помщи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было уплачено 40000 руб. ИП ФИО7 за юридическую консультацию, составление процессуальных документов, представление интересов в суде первой инстанции.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1, принимая во внимание сложность и характер спора, право истца на получение юридической помощи, требования разумности и справедливости, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что сумма расходов исходя из объёма оказанных услуг в размере 40000 руб. является обоснованной и подлежит взысканию с ФИО19

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО20» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО21 (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127587 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ рассчитанные на день вынесения судебного решения в размере 4250 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4881 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Взыскать с ФИО22 (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 127587 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Мосина

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2026 года.