Дело № 2-1-53/2023 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кокинской сельской администрации, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <дата> ФИО3 и ФИО4 (мать истца) заключили брак. В <дата> они приобрели для нее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. С <дата> года ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию: уплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. <дата> умерла мать истца ФИО5, <дата> умер отец истца ФИО3 Претензий, прав на имущество, споров в отношении владения и пользования жилым домом третьими лицами не заявлялось. Истец ФИО1 просила признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились. О месте, дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От представителя истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Кокинской сельской администрации в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. В адрес суда поступил отзыв согласно которому представитель ответчика не возражает в удовлетворении судом исковых требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. Свою позицию на спорный объект не выразила.

На основании статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, обсудив признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении № матерью ФИО7 является ФИО8

Согласно справке о заключении брака № от <дата>, <дата> ФИО9 и истец ФИО10 заключили брак.

Из справки о заключении брака № от <дата> следует, что <дата> ФИО3 и ФИО11 (мать истца) заключили брак.

Мать истца ФИО12 умерла <дата> (свидетельство о смерти № от <дата>).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС <адрес> службы ЗАГС <адрес> от <дата> ФИО3 умер <дата>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, (бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным на основании решения от <дата> № свидетельство выдано ФИО3 (адрес собственника - <адрес>) Администрацией Скрябинского с/с для развития личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно в бессрочное (постоянное пользование) <данные изъяты> земель с/х угодий.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> № ФИО3, умершему <дата> принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге № <дата> г.<адрес> сельской администрации <дата> сделана запись на основании свидетельства №, выданного на основании решения от <дата> № Скрябинской сельской администрации.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от <дата>, по данным хозяйственного учета умершему <дата> ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – <дата>, <данные изъяты>,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «Проф-Проект» от <дата> конструктивные элементы жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Технические характеристики на дом указаны в техническом описании по состоянию на <дата>, выполненном ООО «ГеоСпектр».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> отсутствуют сведения о собственнике указанных жилого дома и земельного участка.

Сведений о том, что ФИО2 реализовала свое право на вступление в наследство, открывшееся после смерти умершего <дата> ФИО3, материалы наследственного дела № от <дата> не содержат.

Согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, где плательщиком указана ФИО1, копии договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования, где заказчиком также указана ФИО1 следует, что истец несет бремя расходов по содержанию жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Данные положения направлены на защиту прав и интересов граждан, проживающих в жилых помещениях, собственники которых отсутствуют и тем самым восстанавливают нарушенные жилищные права истцов.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вышеперечисленные условия подтверждаются имеющимися в материалах дела документами. Иных лиц, оспаривающих требования истца, имеющих притязания на жилой дом и земельный участок, судом не установлено.

Таким образом, ФИО1 с <дата> года открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, обеспечивает их эксплуатацию и сохранность, несет бремя по их содержанию. Давностное владение домом и земельным участком является непрерывным более 15 лет.

Вышеперечисленные нормы законодательства, обстоятельства дела указывают на обоснованность исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кокинской сельской администрации, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Буряк

Дата принятия заочного решения суда в окончательной форме - <дата>.