Решение по делу № 2-383/2025 от 19.03.2025

07RS0001-02-2024-004627-36

Дело № 2-383/2025 (2-5544/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре - Аттоевой А.Ш.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 ФИО7, третье лицо АО "Гидрометаллург" о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8, в котором просило суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2018 №8, обязать ФИО1 ФИО9 вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104001:68, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, подъездной путь N? 53, взыскать с ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды от 06.07.2018 №8 в размере 69 855,98 рублей, образовавшуюся за период с 01.11.2022 по 31.03.2024, и пеню по договору аренды от 06.07.2018 №8 в размере 36 726,22 рублей за период с 02.11.2022 по 20.03.2024.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды от 06.07.2018 №8 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - договор аренды), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало ФИО1 ФИО10 (далее - Арендатор) в аренду земельный участок, площадью 1515 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104001:68, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, подъездной путь № 53 с разрешенным использованием «деловое управление».

Указанный объект недвижимости передан Арендатору по акту приема - передачи.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае двукратного невнесения арендной платы в срок, предусмотренный Договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 42 000 рублей.

Размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен, на основании отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР (пункт 3.2 Договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанные обстоятельства являются предусмотренным законом основанием для расторжения договора аренды.

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей.

Ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды от 15.05.2024, где предложено в срок до 15.06.2024 явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчику также направлено претензионное письмо от 20.03.2024 с предложением погасить задолженность по договору аренды и пени в общем размере 106 582,20 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Гидррометаллург» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Будучи надлежаще извещенными стороны и третье лицо в суд не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик причин неявки не сообщил. Ранее его представитель пояснял, что им не мог быть использован земельный участок ввиду отсутствия доступа на него, о чем им неоднократно сообщалось истцу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. как то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- ??более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Указанные обстоятельства являются предусмотренным законом основанием для расторжения договора аренды.

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается.

Стороной истца представлены доказательства заключения договора, передачи участка ответчику.

В суд ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору аренды. А также, несмотря на доводы ответчика о запрете третьим лицом пользоваться участком, надлежащих доказательств этих обстоятельств ответчиком не представлено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который получил указанный участок по Договору аренды должен был оплатить стоимость права пользования, но своих обязательств не исполнил, неоднократно нарушил существенные условия договора, в связи с чем истец имеет право требования расторжения договора, передачи участка и взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответчик не отказался от договора, несмотря на предусмотренное законом право на этом.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день задержки (пункт 6.3 договора аренды).

В результате невыполнения арендатором своих обязательств по договору образовалась задолженность за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок.

Ответчику были направлены претензионные письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и о расторжении договора.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (4000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2018 N8.

Обязать ФИО1 ФИО11 вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104001:68, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, подъездной путь №53.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике задолженность по договору аренды от 06.07.2018 № 8 в размере 69 855,98 рублей, образовавшуюся за период с 01.11.2022 по 31.03.2024, и пеню по договору аренды от 06.07.2018 №8 в размере 36 726,22 рублей за период с 02.11.2022 по 20.03.2024.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева