№ 2-2250/2025
УИД- 09RS0001-01-2025-001747-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г.Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.,
с участием истца- ФИО1, представителя истца- ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика- ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального Черкесска о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального Черкесска о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал, что с 1979 по 1992г. работал в совхозе "Юбилейный" в должности водителя, также состоял в профсоюзе. В сентябре 1990 года получил от совхоза земельный участок, расположенный на момент получения, по адресу: КЧР, СДТ "Юбилейное" участок №10, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 600 кв.м. Председателем профсоюза ФИО4 из документации ему была вручена только членская книжка садовода. С момента получения участка, он начал ухаживать за ним и пользоваться, а именно огородил, посадил деревья ежегодно сажал овощи. В 2002 году на вышеуказанном земельном участке он построил садовый домик, далее по мере необходимости строил хозяйственные помещения: сараи для хранения урожая и инвентаря и навес. С указанного периода и по настоящее время он открыто, добросовестно владеет и пользуется указанной недвижимостью, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий и права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все это время он обращался в различные органы для осуществления прав собственника,. в том числе для изготовления технического плана межевания и технического паспорта. При обращении в Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска ему было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать право собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что когда работал в совхозе "Юбилейный", председатель профсоюза предложила взять ему участок в СДТ "Юбилейный" и выдала членскую книжку. Членские взносы у него не собирали. Длительное время, более 35 лет обрабатывает участок. Просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 также поддержала исковые требования ФИО1, пояснила, что в то время, когда истцу была выдана членская книжка и земельный участок, членские взносы не платили, ему и не было об этом известно. Садовый участок выдали ФИО1 как работнику совхоза "Юбилейный" За признанием права собственности не успел обратиться, так как совхоз распался. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, так как не представлены основания выдачи ФИО1 земельного участка. Пояснил, что истцом не представлено доказательств того, что садовый дом был построен им лично. Согласно земельного плана, спорный участок находится в зоне ИЖС.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что является соседом ФИО1 около 20 лет и пояснил, что у ФИО1, есть дача, по <адрес>, он построил там сарай и дом, где никто не живет. Также пояснил, что ему известно о том, что ФИО1 больше 20 лет сажает и обрабатывает там огород. Также со слов ФИО1 ему известно, что участок он получил, когда работал в совхозе "Юбилейный".
В судебном заседании установлено, что ФИО1 работал в совхозе "Юбилейный" в должности водителя, с 1979 по 1992 год. данный факт подтверждается трудовой книжкой истца.
Согласно членской книжки садовода "Юбилейное" она выдана ФИО1, место работы с-з "Юбилейный" 12 сентября 1990 года, размер садового участка 6000 кв.м. Кроме того, в членской книжке имеется печать "Городского общества садоводов". Также, из членской книжки следует, что л.5 отметка об уплате взносов имеются печати "принято наличными", в тоже время не указаны дата, № квитанции, сумма и цель оплаты.
Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером выполняются работы образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по место положению: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, з/1 10 с характеристиками: Категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: для ведения садоводства; площадь 739 кв.м.
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (изменения внесены Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ и вступили в силу с 01 марта 2015 года) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (изменения внесены Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ и вступили в силу с 01 марта 2015 года) в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что с 1990 года имеет в пользовании земельный участок №10, расположенный по адресу: г. Черкесск, сдт "Юбилейное". Считает, что право владения и пользования у него возникло на основании членской книжки, выданной в 1990 году.
В соответствии с положениями ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя подается заявление в органа местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. К такому заявлению необходимо приложить следующие документы:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федераций лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 ет 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлен и не оспаривалось сторонами, что совхоз "Юбилейный" ликвидирован. Документы в архив на хранение не поступали.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения данного делу является установление нахождения испрашиваемого истцом земельного участка на земле, предоставленном сдт "Юбилейное", а также факт членства в данном сдт.
Однако, в подтверждение указанных обстоятельств истцом не представлено.
Исходя из пояснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, ФИО1 приезжает на земельный участок, пользуется им и садовым домом, однако не несет бремя по их содержанию, а также не несет расходы по оплате взносов в отношении указанного недвижимого имущества.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
В данном случае относимых, допустимых и достаточных доказательств, которые достоверно подтверждали бы факт добросовестного давностного владения спорным имуществом, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из выкопировки на садовый дом следует, что год ввода в эксплуатацию /начала строительства 2002 год
Сторонами не оспаривается факт, а также подтверждается показаниями свидетеля, что ФИО1 пользуется земельным участком и садовым домом, однако, тот факт, что истец ухаживает за садовым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, не влечет возникновения у него права собственности на указанный садовый дом и земельный участок в порядке приобретательской давности.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент возведения дома соответствующее разрешение отсутствовало, земельный участок под строительство садового дома не выделялся, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, на который приобретательная давность не распространяется. Факт того, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального Черкесска о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме решение изготовлено 08 августа 2025 года
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова