Дело № 2-3639/22
50RS0035-01-2022-003723-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании дома блокированной застройки, произведении реального раздела земельного участка признании права собственности и по встречным исковым требованиям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, произведении реального раздела земельного участка признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, с учетом уточненных исковых требований просил:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки,
- признать за ним, ФИО2, право собственности на часть жилого дома (блок 3), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, площадью здания <данные изъяты> кв.м, состоящий из:
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
расположенного по адресу: <адрес>.
- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, согласно Варианта № экспертного заключения, а именно:
Признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 160 кв.м, в координатах:
Номер
Х,м
Y,м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный по адресу: <адрес>.
- прекратить право долевой собственности на земельный участок с к/н №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками других квартир являются Ответчики. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен <адрес>, в котором находятся квартиры, по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и Ответчикам. Каждая из квартир дома является обособленным блоком, имеет изолированный выход. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, не возражал против встречных исковых требований.
Ответчики (истцы по встреченному иску) - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены, посредством почтового отправления представили в суд встречное исковое заявление в котором просили:
- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
- Признать за ФИО8, ФИО4, ФИО5 - право собственности, по № доле в праве собственности каждому, на часть жилого дома (блок 2) общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадь здания № кв.м, состоящего из:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО7 - право собственности, по № доле в праве собственности каждому, на часть жилого дома (блок 1) общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадь здания № кв.м, состоящего из:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, согласно Варианта № экспертного заключения, а именно:
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 - право собственности, по № доле в праве собственности каждому на земельный участок площадью № кв.м, в координатах:
Номер
Х,м
Y, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО6, ФИО9, ФИО7 - право собственности, по № доле в праве собственности каждому на земельный участок площадью № кв.м, в координатах:
Номер
X, м
У, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности на земельный участок с к/н №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, ФИО9, ФИО7, ФИО6 являются собственниками по № долей, ФИО5, ФИО4, ФИО3, являются собственниками № долей, ФИО2, является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).
На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входят жилые помещения с кадастровыми номерами: № принадлежащим на права собственности ФИО2; № принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4; №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в которой им проведена реконструкция (л.д. 12).
Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась комплексная судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, согласно которой:
Поэтажный план жилого дома приведен на рис.1 (Приложения). Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит.Al (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, Лит.Аб (жилая пристройка) включает помещения, перечисленные в таблице 1. На дату проведения обследования жилой дом имеет технические характеристики, указанные в таблице №. Площадь всех частей жилого дома составляет № кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.
В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:
Жилой дом разделен на 3 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов. Исследуемый жилой дом имеет 3 независимых выхода. В жилом доме не имеется мест общего пользования.
После раздела земельного участка на 3 участка, части жилого дома будут расположены на обособленных участка.
В доме имеются общие коммуникации (центральные водопровод).
Конструктивно исследуемый жилой может являться жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3 блоков при условии проведения коммуникаций (водопровод, газопровод) к каждому блоку отдельно, а также возведения разделяющей перегородки в чердачном пространстве крыши для обеспечения автономности.
Ниже приведено описание каждого блока с учетом выполненной реконструкции:
ФИО6, ФИО7 и ФИО9 -№ доля в праве каждому выделяется:
— часть жилого дома (блок 1) общей площадью №. жилой площадью №.м., площадью с учетом всех частей здания №.м., площадь здания № кв.м. (выделено сиреневым цветом) состоящая из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - <данные изъяты> доля в праве каждому выделяется:
- часть жилого дома (блок 2) общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>.м., площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты>.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м. (выделено оранжевым цветом) состоящая из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Помещение
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
ФИО2 выделяется:
— часть жилого дома (блок 3) общей площадью №. жилой площадью №.м., площадью с учетом всех частей здания №.м., площадь здания № кв.м. (выделено зеленым цветом) состоящая из:
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, его физический износ не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации.
Экспертом было проведено сопоставление полученной при обследовании информации с имеющимися в материалах дела учетно-технической документации БТИ.
Разрешение на реконструкцию Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6 у собственников жилого дома не имеется, право собственности на Лит.А4,А5,А6 не зарегистрировано. Пристройки Лит.А4,А5,А6 являются самовольными.
Собственниками жилого дома были проведены работы по реконструкции, перепланировки и переустройству помещений жилого дома, заключающиеся в демонтаже Лит.2, Лит.а, Лит,а1 и Лит.а2, пристройке Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка, Лит.Аб (жилая пристройка), переносе газовой плиты и раковины в <адрес> из помещения 7(бывшая кухня) в помещение 4 (кухня-столовая), добавлении окопного и дверного проема в Лит. А, а также были заложены 2 дверных проема и из окопного проема оборудован дверной проем в помещениях Лит.А. подробно произведенные работы по каждой части дома в отдельности описаны в исследовательской части. На рис.2 синим цветом отображена проведенная реконструкция и перепланировка.
Расположение исследуемого жилого дома относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки отображено на рис. 3 (Приложения).
Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с кадастровым номером №
Экспертом установлено, что конструктивно, исследуемый жилой может являться жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3 блоков при условии проведения коммуникаций (водопровод, газопровод) к каждому блоку отдельно, а также возведения разделяющей перегородки в чердачном пространстве крыши для обеспечения автономности.
Поэтажный план жилого дома приведен на рис.4 (Приложения). Исследуемый жилой дом блокированной застройки включает следующие помещения, перечисленные в таблице 4. На дату проведения обследования жилой дом имеет следующие технические характеристики, указанные в таблице №.
Жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, Лит.А5 (жилая пристройка), используется по назначению.
В таблице № указаны основные характеристики реконструированного строения Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, Лит.А6 (жилая пристройка) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше. Исследованный жилой дом сопоставлялся в качестве жилого дома блокированной застройки с учетом произведенного раздела земельного участка, описанного в п. 2,5 настоящего заключения.
Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом, блокированной застройки, состоящий из 3 блоков соответствует следующим строительно-техническим требованиям:
- градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);
- санитарно-гигиеническим – по наличию естественного освещения и инсоляции;
- архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания);
- объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома);
не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:
- градостроительным (по распоряжению относительно фактической границы с улицей, относительно отступов от границ земельного участка);
- противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участков);
- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков).
Нарушение выявленных санитарно-бытовых, а также градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам. Устранение выявленных нарушений невозможно.
Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако жилой дом лит. А,А1,АЗ,А4,А5,А6 будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий и отсутствии возражений собственников зданий на такое расположение.
В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, Лит.А6 (жилая пристройка), находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Все конструктивные элементы, основание, несущие конструкции, а также внутренние помещения жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5(жилая пристройка, Лит.А6 (жилая пристройка), соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.
Инженерное оборудование и коммуникации, имеющиеся в каждом жилом блоке Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка, Лит.А6 (жилая пристройка), соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Конструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.
Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Границы земельного участка по фактическому пользованию по состоянию на 21.06.2022г., отображены на рис 5 (Приложение 1) линиями розового цвета по точкам №. <адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 683 кв.м.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством.
Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 695 кв.м.
Учитывая, что вид разрешенного использования (далее ВРИ) земельного участка не определен, а в зоне Ж-2 возможно расположения земельных участков с ВРИ Блокированная жилая застройка с минимальным размером 200 кв.м. и «Обслуживание жилой застройки с минимальным размером 30 кв.м», эксперт представляет 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010133:383, учитывая фактическое использование и минимально-разрешенную площадь земельных участков.
Вариант № Рис 6 (Приложение 1) с отступлением от площади, закрепленной в правоустанавливающих документах, в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010133:383 согласно ЕГРН и фактического использования.
По варианту, выделяются земельные участки сторон следующих размеров:
• земельный участок ФИО6, ФИО9, ФИО7 (доля в праве № каждому), площадью № кв.м. (на схеме выделен сиреневым цветом);
• земельный участок ФИО13, ФИО4, ФИО5 (доля в праве № каждому), площадью № кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом);
• земельный участок ФИО2, площадью № кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);
Каталоги координат границ земельных участков сторон, выделяемых по варианту приведены в таблице №.
Вариант № Рис 7 (Приложение 1) с отступлением от площади, закрепленной правоустанавливающими документами, с учетом минимальной площади земельного участка для ВРИ «Блокированная жилая застройка» г.о.Подольск в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН.
По варианту, выделяются земельные участки сторон следующих размеров:
земельный участок ФИО6, ФИО9, ФИО7 (доля в праве № каждому), площадью № кв.м. (на схеме выделен сиреневым цветом);
земельный участок ФИО3, ФИО4, ФИО5 (доля в праве № каждому), площадью № кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом);
земельный участок ФИО2, площадью № кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);
Каталоги координат границ земельных участков сторон, выделяемых по варианту приведены в таблице №.
Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая изложенное, экспертное заключение, принимая во внимание, что первоначальные и встречные исковые требования направлены на взаимозачет, нарушений прав со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома (блок 3), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью с учетом всех частей здания № кв.м., площадью здания № кв.м., состоящей из:
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 - право общей долевой собственности, по № доле в праве собственности за каждым, на часть жилого дома (блок 2) общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадь здания № кв.м, состоящего из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Помещение
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО7 - право общей долевой собственности, по № доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома (блок 1) общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадь здания № кв.м, состоящего из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
расположенного по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд также учитывает, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, и как группа зданий и в отсутствие возражений собственников зданий на такое расположение, соответствует противопожарным требованиям.
Разрешая заявленные требования о разделе земельного участка, суд руководствуется следующим.
Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что находящийся на спорном земельном участке жилой дом признан домом блокированной застройки с определением соответствующих частей, принадлежащих сторонам, суд полагает возможным также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной экспертизы, который учитывает фактическое использование и минимально-разрешенную площадь земельных участков, поскольку вид разрешенного использования (далее ВРИ) земельного участка не определен, а в зоне Ж-2 возможно расположения земельных участков с ВРИ Блокированная жилая застройка с минимальным размером № кв.м. и «Обслуживание жилой застройки с минимальным размером № кв.м».
В связи с изложенным, суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., в координатах:
№
Номер
Х,м
Y,м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 – право общей долевой собственности по № доле за каждым в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, в координатах:
Номер
Х,м
Y, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО7 - право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах:
Номер
X, м
У, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
по адресу: <адрес>.
На основании изложенного право долевой собственности на вышеуказанной участок подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, о признании дома блокированной застройки, произведении реального раздела земельного участка признании права собственности – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, произведении реального раздела земельного участка признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома (блок 3) по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадью здания № кв.м, состоящйй из:
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 – право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома (блок 2) по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, площадь здания <данные изъяты> кв.м, состоящий из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня-столовая
<данные изъяты> кв.м.
Помещение
<данные изъяты> кв.м.
Кладовая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Туалет
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО7 - право общей долевой собственности по № доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома (блок 1) по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом всех частей здания № кв.м, площадь здания № кв.м, состоящий из:
Прихожая
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Коридор
<данные изъяты> кв.м.
Кухня
<данные изъяты> кв.м.
Санузел
<данные изъяты> кв.м.
Жилая комната
<данные изъяты> кв.м.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, согласно Варианта № экспертного заключения, а именно:
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м, в координатах:
Номер
Х,м
Y,м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м, в координатах:
Номер
Х,м
Y, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО7 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м в координатах:
Номер
X, м
У, м
Погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны, ФИО6, ФИО7, ФИО9 с третьей стороны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья М.В. Гаврилова