Решение по делу № 2-2213/2022 от 07.06.2022 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-2213/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является 1/41 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью по проекту 1368,9 кв.м., (стояночное место №, в осях «С-Т» и «9-12»), расположенную на 2-м подземном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Все условия по Договору исполнены истцом надлежащим образом. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 1 400 000 рублей 00 копеек, и оплачена полностью, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 5.2. ст. 5 Договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Объект передан участнику только ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением застройщиком условий Договора.

Поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Просрочка исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 195 календарных дней. Сумма неустойки составляет 364 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия об оплате неустойки, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком оплачена сумма в размере 119 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной на дату фактического исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ставке 20%, действующей на день исполнения обязательств. Сумма невыплаченной неустойки с учетом оплаченной суммы составила 245 000 рублей 00 копеек.

Однако, в нарушение требований законодательства застройщик выплатил лишь сумму 35 700 рублей, рассчитанную из ставки рефинансирования 8,50 % годовых, действовавшей не на день исполнения обязательств застройщиком, а на день направления первой претензии. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком еще не были исполнены обязательства по передаче объекта.

Сумма неустойки, рассчитанной на день исполнения застройщиком своих обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и подлежащей в выплате истцу с учетом оплаченных застройщиком сумм составляет 209 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере 209 300 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в его пользу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При этом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен Договор №/К/2020 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является 1/41 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью по проекту 1368,9 кв.м., (стояночное место №, в осях «С-Т» и «9-12»), расположенную на 2-м подземном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Все условия по Договору исполнены истцом надлежащим образом. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 1 400 000 рублей 00 копеек, и оплачена полностью, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2. договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свое обязательство осуществить строительство дома и передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ нарушил, так как объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Таким образом, ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, объект долевого строительства - квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия об оплате неустойки, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком оплачена сумма в размере 119 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной на дату фактического исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ставке 20%, действующей на день исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком оплачена сумма в размере 37 500 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Ответственность застройщика за нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ установлена частью 2 статьи 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом положений вышеуказанного федерального закона, каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

Согласно предоставленному истцом расчету неустойки, истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2021г. по 14.03.2022 г. (195 дней), исходя из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ - 20%, действовавшей на дату фактической передачи объекта долевого строительства истцу.

При этом, суд критически относится к расчету истца, поскольку частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой процентная ставка в двойном размере принимается равной 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на период нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, который предусмотрен договором.

Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8,50%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком осуществлена выплата неустойки в размере 156 500 руб., что соответствует расчету 1 400 000х195х2х1/300х8,50%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательство застройщика по выплате неустойки исполнено в полном объеме, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку являются производными от основных требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2022 года.