УИД 77RS0022-02-2025-006195-51
№ 2-7207/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7207/2025
по иску ФИО1 (паспортные данные)
к ФИО2 (паспортные данные)
о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истцом указано, что 17.10.2023 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес. Цена арендной платы согласована сторонами в размере сумма в месяц. Ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, штрафу за ненадлежащее уведомление о расторжении договора в размере сумма Имеющаяся задолженность до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В суд ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечил.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и усматривается из материалов дела, что 17.10.2023 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Цена арендной платы установлена сторонами в размере сумма в месяц (п. 4.1 договора).
Пунктом 4.2 договора установлен гарантийный платеж (залог) в размере сумма
Срок договора установлен пунктом 8.1 до 17.09.2024 г. с дальнейшей пролонгацией по согласованию сторон.
Пунктом 6.1 договора установлено, что, если при возврате квартиры будут обнаружены ее повреждения, утрата, или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в п. 4.6 настоящего договора, то ущерб компенсируется из суммы гарантийного платежа.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при досрочном прекращении и расторжении договора найма, сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 30 дней, а в случае не предупреждения за 30 дней, сторона инициатор выплачивает штраф другой стороне в размере месячной арендной платы.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по своевременной оплате найма и коммунальных платежей не выполнил, кроме того ответчик не уведомил истца о досрочном расторжении договора.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по плате за период с 18.01.2025 г. по 18.02.2025 г., сумма – штраф за ненадлежащее уведомление о досрочном расторжении договора.
Изучив расчет цены иска, суд находит его обоснованными арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями договора, основана на нормах материального права.
Контррасчет ответчиком суду не представлен.
Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения от 17.10.2023 г.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 17.10.2023 г. в размере сумма, из которых: сумма – задолженность по плате за период с 18.01.2025 г. по 18.02.2025 г., сумма – штраф за ненадлежащее уведомление о досрочном расторжении договора.
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, с учетом разумности, сложности дела, объема фактически оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года
Судья: фио