07RS0003-01-2022-001140-30
Дело № 2-598/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022г. г.Нарткала, КБР
Урванский районный суд КБР:
в составе председательствующего Канлоевой М.В.,
при секретаре-помощнике ФИО5,
с участием помощника прокурора КБР Хутатова М.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора КБР в интересах МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР», к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной),
установил:
Прокурор КБР обратился в Урванский районный суд КБР в интересах МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Администрация), к ФИО6 и ФИО7, в котором просил признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли- продажи от 14.10.2021, заключенный между ФИО7 и ФИО6 и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ; №-3 от 15.10.2021.
В обоснование доводов иска указано, что Прокуратурой республики по результатам проведенной проверки выявлены нарушения земельного законодательства при продаже земельного участка с кадастровым номером 07№.
Установлено, что извещением от 18.05.2021 №, размещенным на сайте torgi.gov.ru, МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района» объявлен по лоту № 3 аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта с видом разрешенного использования «Объекты придорожного сервиса» площадью 13999 кв. м, с начальной ценой годовой арендной платы 206,6 тыс. рублей. По результатам между ФИО1 и местной администрацией Урванского муниципального района заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с суммой годовой арендной платы 43,4 млн. рублей. На основании разрешения на строительство от 12.07.2021 № на указанном земельном участке возведено здание площадью 78 кв. м, которое согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № введено в эксплуатацию. На данный объект капительного строительства с кадастровым номером 07№ зарегистрировано право собственности ФИО7 (№-1 от ДД.ММ.ГГГГ).
22.07.2021 ФИО7 обратился в местную администрацию Урванского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что на указанном участке находится принадлежащий ему на праве собственности объект капительного строительства с кадастровым номером №
На основании постановления местной администрации Урванского муниципального района от 26.07.2021 № между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО7 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому последнему продан земельный участок с кадастровым номером № площадью 13999 кв. м, на котором расположен объект капительного строительства с кадастровым номером №.
Вместе с тем проведенной прокуратурой республики проверкой выявлены нарушения действующего законодательства, влекущие ничтожность указанной сделки. В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой республики в Урванский районный суд 23.09.2021 направлено искового заявление о признании договора купли-продажи от 26.07.2021 №, заключенного между ФИО7 и местной администрацией Урванского муниципального района недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности в виде двухсторонней реституции.
Решением Урванского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокуратуры республики удовлетворены в полном объеме. Признан недействительным заключенный между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и ФИО1 договор купли-продажи № от 26.07.2021г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 999 кв. м. по адресу: КБР, <адрес> за чертой населенного пункта. Право собственности ФИО7 прекращено на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес> за чертой населенного пункта, возвратив данный земельный участок в распоряжение МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР». Апелляционным определением Верховного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО2 решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении требований прокуратуры в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части требований о применении последствий недействительности сделки - отказано. Обжалованное ФИО7 и ФИО6 Апелляционное определение оставлено без изменения Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, при этом суд считает извещение надлежащим в порядке ст. 165.1 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных и не явившихся ответчиков.
Представитель Прокуратуры КБР Хутатов М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по изложенным в заявлении обстоятельствам.
Заслушав прокурора, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между ФИО7 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка мерою 13999 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности на основании Договора № купли-продажи земельного участка № б\н от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: России, Кабардино-Балкарская Республика является собственником нежилого здания бокса площадью 78 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес> за чертой населенного пункта.
Решением Урванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № от 26.07.2021г. заключенный между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и ФИО1 с кадастровым номером 07:07:2400000:340 площадью 13 999 кв. м. по адресу: КБР, <адрес> за чертой населенного пункта признан недействительным.
Право собственности ФИО1 прекращено на указанный земельный участок с кадастровым номером № возвратив данный земельный участок в распоряжение МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР».
Апелляционным определением Верховного Суда КБР от 24.02.2022 по апелляционной жалобе ФИО6 решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении требований прокуратуры в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части требований о применении последствий недействительности сделки - отказано.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022, Определение Верховного Суда КБР от 24.02.2022 оставлено без изменения.
Пунктом 2 ст. 168 ГПК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В п. 74 и п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отражено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц является ничтожной. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Частью 4 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным заключенного между ФИО7 и ФИО6 договора купли-продажи б\н от 14.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 999 кв. м. по адресу: КБР, Урванский район, с. Кахун за чертой населенного пункта.
Также суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки путем прекращения права собственности ФИО6 на указанный земельный участок, применив последствия недействительности сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Прокурора КБР в интересах МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» к ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 14.10.2021, заключенный между ФИО9.
Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ; 07№-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.
Председательствующий М.В. Канлоева
Копия верна:
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева