Решение по делу № 2-646/2025 от 17.09.2025 | Хасанский районный суд (Приморский край)

Категория дела О признании утратившим право пользования Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Хасанского муниципального округа обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителей ответчиков привлечены адвокаты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца администрации Хасанского муниципального округа, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-646/2025

25RS0030-01-2025-000941-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Оглезневой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Хохловой Е.А.,

адвокатов Титова А.Н., Павлова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Хасанского муниципального округа обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>, и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указали, что нанимателем указанного жилого помещения является ФИО4, снятый с регистрационного учета в связи со смертью. Член семьи нанимателя, жена ФИО5, снята с регистрационного учета в связи со смертью. Членами семьи нанимателя являются также его сын, ФИО2, зарегистрированный в данном жилом помещении с 12.07.1990 года по настоящее время, дочь ФИО3, зарегистрированная там же с 16.04.2001 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края», Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края», администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, с 01.01.2023 года администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>.

Согласно информации, представленной ресурсоснабжающими организациями, на лицевых счетах имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ жителями квартир №№,73,90 по <адрес> пгт. Зарубино составлен акт о несодержании <адрес> по указанному адресу, согласно которому, в <адрес> никто не проживает долгое время, квартиру никто не содержит, в ней обнаружена протечка воды, которую долго не могли устранить, в связи с отсутствием квартиросъемщика, в результате чего оказался затоплен подвал. Квартира находится на первом этаже, вместо окон натянута порванная пленка, поэтому в нее легко можно попасть через окно.

ДД.ММ.ГГГГ с участием председателя ТСН «Возрождение» был повторно составлен акт о несодержании спорной квартиры, согласно которому, в квартире также долгое время никто не проживает, она находится в плохом состоянии, имеются сгнившие трубы и полная антисанитария.

Администрация неоднократно направляла в адрес ответчиков требование об устранении нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, с предоставлением срока для устранения нарушений, однако, ответа от ответчиков не последовало.

Согласно сведениям из военкомата Хасанского района за 2025 год, ФИО2 на военную службу по мобилизации не призывался, для заключения контракта о прохождении военной службы не обращался.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>; признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, конверты вернулись обратно с отметкой «истек срок хранения».

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителей ответчиков привлечены адвокаты Титов А.Н. и Павлов Р.В., которые в судебном заседании возражали против заявленных требований.

В соответствие с п. 1 ст. 672 ГК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>, является ФИО4, снятый с регистрационного учета в связи со смертью. Член семьи нанимателя, жена ФИО5, снята с регистрационного учета в связи со смертью. Членами семьи нанимателя являются его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в данном жилом помещении с 12.07.1990 года по настоящее время, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная с 16.04.2001 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки формы № 17 и сведениями из ГИСМУ МВД РФ от 15.07.2025 года.

Таким образом, с 01.01.2023 года администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, ул. Строительная, д. 26, кв. 62.

Согласно акту от 25.08.2023 года, составленному жителями квартир №№ 66,73,90 по ул. Строительная, д. 26 в пгт. Зарубино, в квартире № 62 по указанному адресу никто не проживает длительное время, квартира находится в ужасном состоянии, ее содержанием никто не занимается, в квартире была обнаружена протечка воды, которую долго не могли устранить, в связи с отсутствием квартиросъемщика, в результате чего оказался затоплен подвал. Квартира находится на первом этаже, в нее легко можно попасть через окно, поскольку вместо окон натянута порванная пленка.

03.12.2024 года с участием председателя ТСН «Возрождение» был повторно составлен акт о несодержании спорной квартиры, согласно которому, в квартире также долгое время никто не проживает, она находится в ужасном состоянии, имеются сгнившие трубы и антисанитария.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 10.07.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, ул. Строительная, д. 26, кв. 62, находится в собственности Хасанского муниципального округа Приморского края.

Согласно выпискам с лицевого счета, представленным ресурсоснабжающими организациями: КГУП «Приморский экологический оператор», ПАО «ДЭК» за 2024 год, на лицевых счетах спорной квартиры имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствие с представленной справкой КГУП «Примтеплоэнерго», по жилому помещению, расположенному по адресу Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, ул. Строительная, д. 26, кв. 62, имеется задолженность с 2004 по 2024 год по оплате за коммунальные услуги.

Несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги повлекло за собой начисление пеней в порядке и размере, установленных ст. 155 ЖК РФ.

Администрацией Хасанского муниципального округа были предприняты действия, направленные на досудебное урегулирование спора, а именно, неоднократно направлялись в адрес ответчиков требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.12.2024, № 11172 от 11.11.2024 года об устранении нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, с предоставлением срока для устранения нарушений, однако, безрезультатно.

Учитывая, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право администрации Хасанского муниципального округа на владение, пользование и распоряжение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения либо о прекращении права пользования жилым помещением. В таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на данные органы произвести снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →