Гр. дело №2-2297/289-2022 г.
УИД 46RS0011-01-2022-002500-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,
при секретаре Кобелевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Новая жизнь» <адрес> был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому колхоз «Новая жизнь» продал, а ФИО1 купил домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного дома, размером жилой площади 81,6 кв. м, сарая кирпичного, гаража и ограждений, по адресу: <адрес>, <адрес>, за 38234 руб., при этом, указано, что расчет произведен полностью при подписании договора. Договор составлен в письменной форме, удостоверен ФИО5 зам. главы администрации Полянского сельсовета <адрес> и зарегистрирован в администрации Полянского сельсовета за №. Постановлением главы МО «Полянский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров жилым домам Полянского сельсовета <адрес>» жилому дому, принадлежащему ему, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности в БТИ <адрес>. Однако, в установленном порядке договор не зарегистрировал в БТИ <адрес>, в связи с чем, собственником согласно сведениям ОКУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» значится колхоз «Новая жизнь». В настоящее время он не имеет возможность оформить право собственности на жилой дом, поскольку колхоз «Новая жизнь» был реорганизован СХПК «Новая жизнь», в последующем колхоз «новая жизнь» реорганизован в СХПК «Новая жизнь» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица, в связи с чем, с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи администрация Полянского сельсовета <адрес> открыла лицевой счет в похозяйственной книге на имя ФИО1. ФИО1 со своей семьей с 1991 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу был передан ему при подписание договора, которым он и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя по его содержанию. Жилой дом площадью 93,9 кв. м, назначение жилое состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Вместе с тем, право собственности в ЕГРН на жилой дом не зарегистрировано. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1861 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности (выписка из ЕГРН). Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Считает, что за ним может признано право собственности на жилой дом, площадью 93,9 кв. м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку заключенный между сторонами вышеуказанный договор купли-продажи был совершен в письменной форме, был подписан надлежащим образом сторонами, содержит сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется. Обязанность оплаты по договору им была исполнена полностью. С момента приобретения жилого дома он владеет им как собственным, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 93,9 кв. м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – администрация Полянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом, лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего колхозу «Новая жизнь», удостоверенного заместителем главы администрации Полянского сельсовета <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрел у колхоза «Новая жизнь» домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного дома, размером жилой площади 81,6 кв. м, сарая кирпичного, гаража и ограждения, расположенного на земельном участке размером 11 соток. Домовладение продано ФИО1 за 38234 руб.. Расчет произведен полностью, при подписании договора.
На момент совершения сделки действовал Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 ГК РСФСР, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии со статьей 160 ГК РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данная сделка совершена в письменной форме, удостоверена в установленном законом порядке. По всем пунктам договора было достигнуто соглашение. Расчет по договору также произведен полностью, имущество передано и с марта 1992 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в спором жилом помещении.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из выписки похозяйственной книги, выданной Администрацией Полянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки 1987. <адрес> – 61,6 кв. м, жилая площадь 37,5 кв. м. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают 3 человека. Выписка дана согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы. Лицевой счет №.
Из справки №, выданной Администрацией Полянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со следующими членами семьи: жена – ФИО2, дочь – ФИО3, основание похозяйственная книга № лицевой счет №.
Спорному домовладению постановлением МО «Полянский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен порядковый номер: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 93,9 кв. м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>.
Вместе с тем, как следует из справки № ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение в <адрес> не зарегистрировано.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно объяснениям представителя истца и представленным доказательствам, судом установлено, что с 1992 года до настоящего времени истец со своей семьей постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 93,9 кв. м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Курский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Жиленкова