Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года с. Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1120000,00 рублей под 16,00% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Счет №**** - это счет физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществления текущих операций по зачислению и списанию денежных средств.
Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете №****.
В силу абз. 3 п. 1 Информационного письма Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 205-П и Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, они используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов " (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.
Уплата процентов за пользование Кредитом: производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).
В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.
Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4 2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитам. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.
Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.
Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1686944 руб. 58 коп., из которых: основной долг - 1102696,02 руб.; проценты за пользование кредитом - 584248,56 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости:
- Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №;
- Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №;
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2.
На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.
В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенною имущества.
Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № от 12.09.2022г. об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик»: рыночная стоимость предмета залога:
Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет: 219000 рублей.
Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером: №, составляет: 387000 рублей.
При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ предмета залога:
Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №, в размере: 175200 рублей
Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 52:59:0060211:1106, в размере: 309600 рублей.
Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ООО «Мобильный оценщик» составляет 2400 рублей. Оплата Банком указанных расходов подтверждена письмом ООО «Мобильный оценщик».
Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, ФИО2. Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1686944 руб. 58 коп., в том числе основной долг 1102696,02 руб., проценты в размере 584248,56 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 634 руб. 72 коп. расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 2400 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на:
- Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, в размере: 175200 рублей;
- Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 52:59:0060211:1106, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, в размере: 309600 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В настоящее время правила п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.
В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Порядок проведения публичных торгов, помимо ст. 449.1 ГК РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».
В судебном заседании установлено, что 18.05.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1, ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1120000 руб. под 16,00 % годовых (полная стоимость кредита 16,007% годовых). Срок возврата кредита по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитов в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств предусмотренных п. 20 договора (л.д. 120-122).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которого задолженность сторонами определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4126672,83 руб., из которых: основной долг 1109460,84 руб., сумма процентов за пользование кредитом 3016367,69 руб., сумма признанных неустоек 844,30 руб. Кредитором созаемщикам была предоставлена отсрочка по уплате процентов на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124).
В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставили в залог в счет исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 52:59:0060211:304; Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером: 52:59:0060211:1106 (л.д. 11-16).
Из Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-186353718 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 2700+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 доля в праве 1/2 общей долевой собственности, ФИО1 доля в праве 1/2 общей долевой собственности (л.д. 17-21).
Согласно Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-186352288 от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, площадью 64,1 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 1969, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 доля в праве 1/2 общей долевой собственности, ФИО1 доля в праве 1/2 общей долевой собственности (л.д. 22-24).
В соответствии с отчетом № от 12.09.2022г. об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик»: рыночная стоимость предмета залога: Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №, составляет: 219000 рублей; Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, составляет: 387000 рублей. Таким образом рыночная стоимость здания и земельного участка составляет 606000 руб., ликвидационная стоимость 515000 руб. (л.д. 63-119).
Взятые на себя обязательства по договору банк исполнил, предоставив ответчику кредит в пределах суммы, установленной кредитным договором.
Как следует из искового заявления, подтверждается представленной выпиской по счету, в нарушение условий договора заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов.
В связи с нарушением сроков погашения кредита и сроков уплаты процентов банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении всей суммы задолженности.
Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составила 1686944,58 руб., из которых: основной долг - 1102696,02 руб.; проценты за пользование кредитом - 584248,56 руб.
Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и приведенным выше положениям Закона.
Доказательств оплаты задолженности полностью или частично ответчиками также не представлено.
Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 1686944,58 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено существенное нарушение заемщиком условий кредитного договора и наличие в его действиях одностороннего отказа от исполнения обязательства, а также соблюдение Банком положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, заключенный между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога:
- Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, сельское поселение Ужовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 9, с кадастровым номером 52:59:0060211:304, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 175200 рублей;
- Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1., в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 309600 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере по 11317,36 рублей с каждого (л.д. 54).
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 2400 рублей (л.д. 95).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно в пользу публичного акционерного общества Сбербанк с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 18/05/2015 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 686 944 руб. 58 коп, в том числе основной долг 1102696,02 руб., проценты в размере 584248,56 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов на:
- Земельный участок, площадью 2700 +/- 18 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, сельское поселение Ужовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 9, с кадастровым номером 52:59:0060211:304, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 175200 рублей;
- Здание, назначение: жилое, площадь 64,1 кв. м, количество этажей: 1., в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 309600 рублей.
Взыскать солидарно в пользу публичного акционерного общества Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 2400 рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы по государственной пошлины в размере по 11317,36 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.02.2023 г.
Судья (подпись) В.В. Дурнин
Копия верна.
Судья В.В. Дурнин
Секретарь суда ФИО5