Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в неразграниченной государственной собственности, площадью 1500 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей. Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:444, что подтверждается договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:444 в размере 7 888,85 руб. (за период август 2021-апрель 2023). Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени в размере 1 416,30 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-997Администрация направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Так же в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды. До настоящего момента подписанное ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды в Администрацию не поступило.

Просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: сумму задолженности по арендной плате 7888,85 руб. (за период август 20212 - апрель 2023) и пени в размере 1416,30 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать 9305,15 руб. Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701020:444, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вблизи <адрес>. Обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701020:444, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вблизи <адрес>.

Представитель истца – администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц – Министерства имущественных отношений <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ). На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, площадью 1500 кв.м на срок c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей.

Согласно указанного договора правообладатель ФИО2 передает новому правоприобретателю ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:444. Площадью 1500 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:444, что подтверждается договором переуступки прав и обязанностей от 15.08.2021г.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701020:444, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вблизи <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Настоящий договор заключался на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п.2.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>.Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2 Договора.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с пунктом 3.9 Договора обязательства по оплате по Договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.3 Договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном пунктом 3.3 Договора, обязательства по Договору считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1 500 кв.м составляет 4301, 10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление №ТГ-599 о размере арендной платы на 2023 год, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1 500 кв.м составляет 4128,84 рублей.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.9 Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:444 в размере 7888,85 руб. (за период август 2021-апрель 2023).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени в размере 1416,30 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периодов подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ФИО1 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-997 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Также в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего момента подписанное ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды в администрацию Богородского городского округа <адрес> не поступило.

Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, подписанное ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды в администрацию не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: сумму задолженности по арендной плате 7888,85 руб. (за период август 20212 - апрель 2023) и пени в размере 1416,30 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать 9305,15 руб.

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701020:444, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вблизи <адрес>.

Обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0701020:444, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вблизи <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов