Дело № 2-322/2022 24RS0040-03-2022-000020-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 08 сентября 2022 года
Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к наследственному имуществу умершего ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 14.08.2007 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Истец на основании договора управления многоквартирным домом № оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являлось исполнителем коммунальной услуги в срок по 31.10.2018. В настоящее время по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за предоставленную истцом жилищную и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 30.11.2021 в размере 278 820,38 руб., из которых: задолженность по жилищной услуге за период с 01.12.2014 по 30.11.2021 в размере 94 578,96 руб., пени на задолженность по жилищной услуге за период с 15.02.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021 в размере 53 775,43 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2015 по 31.10.2018 в размере 71 712,20 руб., пени на задолженность по коммунальным услугам за период с 16.05.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021 в размере 58 753,79 руб. Истец располагает информацией о том, что ФИО1 умер 03.12.2020. Просит взыскать с наследников указанную задолженность, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 988,20 руб.
Определением суда от 16.03.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего ФИО2
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства, о чем указала в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, представил возражения в которых просил на основании ст. 199 ГК РФ применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера №, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: , с 14.08.2007 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 21).
Согласно записи акта о смерти от 15.12.2020, произведенной Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по району Кайеркан г. Норильска, ФИО1 умер 03.12.2020 (л.д. 106).
Из ответа нотариуса Норильского нотариального округа ФИО5 установлено, что с заявлением о принятии наследства 26.05.2021 обратился брат наследодателя ФИО2 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу , кадастровая стоимость на дату смерти составляет 37 407,65 рублей; денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк России, в размере 40 рублей. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 107).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Принимая во внимание приведенные положения законодательства, с учетом того, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО2, который с момента открытия наследства, то есть с 03.12.2020 является собственником указанного жилого помещения, независимо от того, что его право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как собственник жилого помещения ФИО2 несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности в порядке наследования. С 01.01.2014 по 28.02.2015 истец на основании договора оказания услуг и (или/) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от 17.01.2014, заключенного между УЖКХ Администрации г. Норильска и ООО «НЖЭК» оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
С 01.03.2015 ООО «УК «Город» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 б/н оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном , а также являлось исполнителем коммунальной услуги в срок по 31.10.2018.
Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 вышеуказанного договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.
В силу п. 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
В силу п.п. 4.8, 4.9 договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, при этом при временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан возможен перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение в порядке, установленном законодательством РФ.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме плата за жилое помещение по адресу: , не вносилась. В настоящее время по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за предоставленную истцом жилищную и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 30.11.2021 в размере 278 820,38 руб., из которых: задолженность по жилищной услуге за период с 01.12.2014 по 30.11.2021 в размере 94 578,96 руб., пени на задолженность по жилищной услуге за период с 15.02.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021в размере 53 775,43 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2015 по 31.10.2018 в размере 71 712,20 руб., пени на задолженность по коммунальным услугам за период с 16.05.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021 в размере 58 753,79 руб.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В отзыве на возражения представитель истца ФИО3 указывает, что истец не согласен применением срока давности, поскольку это будет нарушать права и законные интересы истца, который уже представил услугу и не получил за это оплату, а также это будет нарушать требования законодательства.
Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).
В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Иск в суд истцом направлен 19.01.2022, что подтверждается оттиском штампа на конверте.
Исходя из установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на момент обращения истца с настоящим исковым заявление срок исковой давности пропущен за период с 01.12.2014 по 31.12.2018.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК» Город» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2014 по 31.12.2018 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Истцом представлен расчет задолженности в жилом помещении в пределах срока исковой давности, согласно которому задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 составляет 38 373,04 руб., пени за просрочку платежа по оплате жилищной услуги за период с 17.03.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.07.2022 составляют 12 509,72 руб. (л.д. 151, 152).
Согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной и коммунальных услуг до 6 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 726,48 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по жилищной услуге за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 38 373 рубля 04 копейки, пени на задолженность по жилищной услуге в размере 6 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 726 рублей 48 копеек.
В остальной част иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 26.09.2022