Решение в окончательной
форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-509/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Некрасовское Ярославская область 11 ноября 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Иными, собственниками жилого дома являются ФИО5 (доля ?), ФИО4 (доля ?). Права зарегистрированы в надлежащем порядке. В ДД.ММ.ГГГГ истец предприняла попытку оформить право собственности на земельный участок под указанным жилым домом на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. При получении сведений из ЕГРН на жилой дом было установлено, что земельные участки под домом сформированы, поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, № и принадлежат на праве собственности ФИО4, собственнику ? доли в доме. Межевание с целью установления границ земельных участков она провела ДД.ММ.ГГГГ, указав кадастровому инженеру месторасположение ее участков именно под домом, тем самым лишив иных собственников возможности оформления своих прав на земельный участок.
Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, являются: ФИО3, ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 (? доля в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (? доля в праве общей долевой собственности).
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> В разделе 3 – описание местоположения границ земельных участков, вышеназванные земельные участки являются смежными и расположены непосредственно под жилым домом, всеми постройками.
В материалах реестровых дел, а также наследственного дела №, открытого нотариусом Некрасовского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО к имуществу мершей ФИО1, данные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в соответствии с решением главы администрации Чернорзаводского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно планам на участки земли, передаваемых в собственность, на земельном участке с кадастровым номером № схематично изображена часть жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № какие либо строения отсутствуют.
Согласно материалам реестрового дела на жилой дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в долевой собственности, проживающих там граждан, согласно кадастровому паспорту имеет три входа, предназначен для раздельного проживания собственников. Кроме того, на прилегающем к жилому дому земельном участке расположены множественней хозяйственные постройки, порядок пользования которым не определен.
Исходя из вышеизложенного оснований для формирования границ земельных участков, принадлежащих ФИО4, при доме в ее единоличное пользование не имелось.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из положений ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как указано выше, сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, тогда как собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных под указанным жилым домом является ФИО4, что нарушает нормы действующего законодательства и права истца ФИО3, третьего лица ФИО5 на владение, пользование и распоряжение жилым домом, сособственниками которого они являются, а также земельными участками для обслуживания жилого дома и хозяйственными постройками, приобретение права собственности на земельные участки в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ.
Таким образом, суд считает требования ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Е. Захарикова