Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований сослался на то, что между ним и администрацией Сосновоборского района Пензенской области был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> для ведения подсобного хозяйства. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 06.06.2012, запись №. 16.02.2016 года между ним с одной стороны, Муниципальными образованиями «Сосновоборский район Пензенской области» и «Нижнемывальский сельсовет Сосновоборского района Пензенской области»- с другой стороны было заключено дополнительное соглашение о замене стороны договора (арендодателя) Муниципального образования «Сосновоборский район Пензенской области» на Муниципальное образование «Нижнемывальский сельсовет Сосновоборского района Пензенской области». Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 21.03.2016, запись №. Нарушений договора аренды с его стороны не было, в том числе по оплате арендной платы. В начале 2015 года им на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м. Разрешения на строительство дома он не получал. Дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. В соответствии с положениями ст.222,234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что изначально арендовал земельный участок для разведения пчел. Впоследствии, в 2015 году построил на данном земельном участке жилой дом, который планирует использовать по назначению, земельный участок, на котором возведен дом, имеет категорию земли населенных пунктов. Просил удовлетворить иск по изложенным основаниям.
Ответчик- администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.
Третье лицо - администрация Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовало рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Исходя из материально-правового интереса истца ФИО1, связанного с признанием права собственности на жилой дом, и обстоятельств, на которые он сослался, суд считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования, исходя из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.
Согласно договору аренды № от 20.04.2012, заключенному между Муниципальным образованием «Сосновоборский район Пензенской области» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный примерно в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 20.04.2012 № 76 от 126.02.2016 года стороны внесли в договор аренды изменения на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым органам местного самоуправления были переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, изменив сторону в договоре аренды с Муниципального образования «Сосновоборский район Пензенской области» на Муниципальное образование «Нижнемывальский сельсовет Сосновоборского района Пензенской области».
Согласно кадастровой выписке № от 20.10.2022 земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2000+/-391 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: <адрес> Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, срок действия с 06.06.2012 по 19.04.2015, основание государственной регистрации договор № аренды земельного участка б/н от 20.04.2012.
В соответствии с постановлением администрации Нижнемывальского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области № от 03.10.2017 «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером 58:26:0500201:91, расположенному в 50 м к северо-западу от ориентира: Российская Федерация, <адрес> считать верным юридический адрес: <адрес>
В силу положений ст. ст.606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).
Из справки № от 28.10.2022, предоставленной администрацией Сосновоборского района Пензенской области, следует, что истец не имеет задолженности по договору аренды № от 20.04.2012 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно 50 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 28.10.2022 года.
Судом также установлено, что на указанном земельном участке истец ФИО1. построил жилой дом. Как следует из выписки из технического плана объекта индивидуального жилого строительства, жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 2015 году, имеет общую площадь 49,3 кв.м..
Из письменных материалов дела следует, что разрешение на строительство дома ФИО1 в установленном законом порядке не выдавалось, право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от 24.10.2017 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.
Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 2015 году правомерно осуществил возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено им на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды земельного участка от 20.04.2012 года.
Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., год постройки- 2015, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022.
Председательствующий Неверова О.Т.