Дело № 2-20/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО6. На момент смерти мужа открылось наследство в виде приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи жилого помещения жилая площадь составляла 20,4 кв. метра. За период проживания в доме супруг произвел реконструкцию домовладения, в результате чего площадь дома увеличилась до 92,1 кв. метров.

После смерти мужа она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но оформить документы на дом не может, так как муж при жизни не зарегистрировал свое право на приобретенную недвижимость, нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки, также имеются расхождения в площади и адресе жилого помещения, и иным путем, кроме обращения в суд, она не может признать за собой право собственности на дом.

Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,1 кв. метров, а также на земельный участок площадью 745 кв. метров по этому же адресу.

Истец в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие. Признание иска ответчиками судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил жилой дом площадью 20,4 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 745 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Согласно справки главы администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> в <адрес> присвоен № согласно генерального плана застройки города.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 745 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, находится на кадастровом учете и его владельцем является ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,9 кв. метров, отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 92,1 кв. метров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, имеет площадь 92,1 кв. метров, и расположено по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, следует, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО6 владел на праве собственности указанным выше жилым помещением в виде жилого дома площадью 92,1 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о браке истец является женой умершего ФИО6

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сыновьями умершего ФИО6 и истицы ФИО2

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> заявление о принятии наследства после смерти ФИО6 подала ФИО2

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 92,1 кв. метра, с кадастровым номером № а также на земельный участок площадью 745 кв. метров, с кадастровым номером 34:18:140219:66, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: