К делу 2-1296/2022 23RS0042-01-2022-000513-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием истца и представителей ответчика - ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 035 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Смежный земельный участок площадью 1 424 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4 При проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчице, с ним не были согласованы границы земельного участка, в результате чего площадь принадлежащего ему земельного участка уменьшилась до 884 кв.м. и возникло пересечение границ, по сведениям ЕГРН, границ его земельного участка с границами земельного участка ответчицы. Просил суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; исключить из государственного кадастрового учета сведения об уточнении местоположения и площади указанного земельного участка, прекратив право собственности ФИО4 на данный земельный участок; установить границу земельного участка с кадастровым номером , образуемую проведением прямой линии на одинаковом расстоянии от жилых домов до пересечения с задней границей земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнил свои исковые требования и просит суд исключить из сведений ЕГРН описание местоположение границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточенной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

В судебном заседании ФИО3 свои уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также выводы проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители ответчицы в судебном заседании требования ФИО3 не признали, сославшись на наличие у ответчицы с истцом спора о праве на земельный участок, без разрешения которого невозможно рассмотрение требований истца.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1 035 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: и право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 424 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , который является смежным по отношению к земельному участку истца. Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет 30.08.1993 г., а с кадастровым номером – 18.03.2007 г.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 этого же кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от 17.02.2003 г., процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

С целью установления соответствия фактических границ указанных земельных участков, сведениям ЕГРН, судом назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 10.08.2022 г. №04.22/132, подготовленной ООО «Независимая Экспертная Компания» и уточнения к нему, координаты поворотных точек границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером частично не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка и их несоответствие варьируется от 0,41 м. до 2,03 м. Вычисленная фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1 434 кв.м., что на 10 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 939 кв.м., что на 96 кв.м. меньшего его площади, как по сведениям ЕГРН, так и по правоустанавливающему документу – постановлению главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска от 30.08.1993 г. №817 и чертежу, являющемуся приложение к Государственному акту на право собственности на землю КК-1 .

Экспертами выявлено наложение (пересечение) границ,. по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения составляет 0,3 кв.м.), а также с границами несформированного земельного участка, расположенного с юго-восточной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 16,0 кв.м.) и с вычисленными границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 50,0 кв.м.).

В ходе проведения экспертного исследования установлено наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , которая стала возможной из-за внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке без учета местоположения общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами и согласно размерам границ, содержащимся в чертеже границ, являющимся приложение к Государственному акту на право собственности на землю КК-1 .

Экспертами предложено три варианта устранения выявленной реестровой ошибки в части описания местоположения границ в приложении к Государственному акту на право собственности на землю КК-1 . Вариант №1 – изменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади указанного земельного участка, вычисленные при производстве экспертного исследования и отраженные в исполнительном чертеже №2 к экспертному заключению. При этом варианте будет образован участок наложения границ земельного участка с кадастровым номером с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером . Вариант №2 – заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади указанного земельного участка, с учетом местоположения вычисленной северо-западной границы данного земельного участка согласно чертежа границ, являющегося приложением к Государственному акту на право собственности на землю КК-1 , а остальные границы этого же земельного участка заменить на вычисленные границы, указанные в исполнительное чертеже №2 к экспертному заключению. Вариант №3 – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером , что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической частим о рассматриваемом земельном участке.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 10.08.2022 г. №04.22/132 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Как установлено п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером его описанию о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади по сведениям ЕГРН, учитывая, что сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании межевания земельного участка. проведенного без согласования его границ и площади со смежным землевладельцем ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушенного права истца по варианту №3, предложенному экспертами в заключении судебной экспертизы от 10.08.2022 г. №04.22/132, а именно путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером

Первый вариант устранения реестровой ошибки, предложенный экспертами, суд признает неприменимым к спорным правоотношениям по причине образования, в случае его применения, наложения с границами другого земельного участка. Устранение реестровой ошибки по варианту №2, предложенному экспертом, суд считает неприемлемым по причине того, что для его реализации собственнику земельного участка с кадастровым номером необходимо согласовать границы и площадь своего земельного участка с другими смежными землепользователями, кроме ФИО3, которые к участию в деле не привлекались и эти смежные земельные участки не были предметом экспертного исследования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположение границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточенной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов