№ 2-1140/2025
03RS0004-01-2025-000345-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.
при секретаре Гуслине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Фирма "Виля" о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО Фирма "Виля" (далее по тексту – ответчик) о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на объект недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирма «Виля» был заключен договор денежного займа № в соответствии с которым Заимодавец обязался передать на условиях, предусмотренных Договором займа, в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 400 000 руб., а Заемщик обязался вернуть названную сумму с процентами за пользование займом.
Согласно акту приема передачи денежных средств к Договору займа 06.07.2022г. Истец передал, а Ответчик принял денежную сумму в размере 3 400 000 руб.
Согласно абз. 8 п.3.3.1 Договора займа, в случае неисполнения Заёмшиком требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 5 календарных дней с момента предъявления Займодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п.2.10 Договора займа.
Согласно п.2.10 Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа стороны заключили договор ипотеки недвижимости N№ от 04.07.2022г. Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа обеспечивается залогом имущества.
04.07.2022г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимости N?1, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу в залог:
- Магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое помещение, площадью 349,9 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Респ.Башкортостан, <адрес>, кадастровый №. Согласно разделу 3 Договора ипотеки, предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем и Заемщиком обязательств по Договору денежного займа № от 04.07.2022г.;
- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина продовольственных товаров, площадь 212 +/-5 кв.м, расположен объект по адресу: Расположение ориентира в границах участка, кадастровый №;
- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина продовольственных товаров, площадь 47 +/-2 кв.м, расположен объект по адресу: Расположение ориентира в границах участка, кадастровый №.
Согласно п.2.4 Договора займа, заём предоставляется сроком на 12 месяцев с момента подписания Договора займа, то есть до 04.07.2023г. включительно.
Если за две недели до истечения срока действия Договора займа ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения, Договор займа признается продленным на тех же условиях и на тот же срок, и так неоднократное количество раз.
В соответствии с п.2.5 Заемщик ежемесячно до 04 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу проценты согласно Приложению N?№ к Договору займа.
В соответствии с п.2.6 Договора займа, процентная ставка по договору составляет 8% в месяц от суммы займа (ежемесячный платеж составляет 272 000 руб.). Согласно Приложения N?1 к Договору займа, при начислении процентов по общей процентной ставке (п.2.6 Договора займа), Заемщик обязан ежемесячно до 04 числа каждого месяца (начиная с августа 2022 года) вносить платежи в погашение процентов по Договору займа в размере 272 000 руб.
Погашение всей суммы основного долга предусмотрено в последнем платеже.
Пунктом 2.7 Договора займа стороны предусмотрели льготную процентную ставку по договору, которая применяется в случае одновременного соблюдения условия о своевременном внесении платежей и условия об отсутствии просрочки уплаты и/или неполной уплаты процентов за предыдущий период в любом размере на любой срок в соответствии с Графиком оплаты (Приложение 1). Льготная процентная ставка составляет 4% в месяц от суммы займа (ежемесячный платеж составляет 136 000 руб.).
В связи с просрочкой платежей по Договору займа, 15.04.2023г. Истец направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом, неустойки и иных обязательств по Договору займа. В данном требовании Истец потребовал у ответчика в срок 5 календарных дней с даты его получения: досрочно возвратить сумму займа в размере 3 400 000 руб.; оплатить начисленные проценты по договору займа, начисленные за период с 04.03.2023г. по 15.04.2023г. в размере 308 800 руб.; уплачивать последующие проценты за пользование займом в размере 272 000 руб. в месяц до возврата суммы займа.
Ответчик получил требование 08.05.2023г., однако оставил его без внимания и удовлетворения.
На момент подачи иска, сумма займа в размере 3 400 000 руб. не возвращена и подлежит взысканию с Ответчика.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ООО Фирма «Виля» (ИНН №) в пользу ФИО1: задолженность (сумму займа) в размере 3 400 000 руб.; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 14.05.2023г. по 12.02.2025г. в размере 2 179 400 руб.; неустойку за просрочку возврата суммы займа по Договору денежного займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 0,1% от суммы займа, начиная с 13.02.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; проценты за пользование суммой займа за период с 05.04.2023г. по 04.02.2025г. в размере 5 984 000 руб.; проценты за пользование суммой займа по Договору денежного займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8% в месяц от неуплаченной суммы займа, начиная с 05.02.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа за период за период с 05.04.2023г. по 12.02.2025г. в размере 20 000 000 руб.; неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа по Договору денежного займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2% от суммы неуплаченных процентов, начиная с 13.02.2025г. по день фактической оплаты процентов за пользование суммой займа. Обратить взыскание на заложенное имущество - Магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое помещение, площадью 349,9 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Респ.Башкортостан, <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей. Определить способ реализации данного заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 Д., Прокуратура Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан, Федеральная служба по финансовому мониторингу.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО Фирма "Виля" ФИО4 в удовлетворении исковых требований возражал, просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании представитель ответчика ООО Фирма «Виля» оспаривал Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать его безденежным, пояснил, что никакие денежные средства ответчику истцом не передавались. Между истцом и ответчиком имеется схема указанного договора, который является безденежным.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Принцип свободы договора, отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора положения пункта 4 той же статьи об определении сторонами условий договора по своему усмотрению, направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.
В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности). Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.
В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирма «Виля» был заключен договор денежного займа N?№, в соответствии с которым Заимодавец обязался передать на условиях, предусмотренных Договором займа, в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 400 000 руб., а Заемщик обязался вернуть названную сумму с процентами за пользование займом.
Согласно акту приема передачи денежных средств к Договору займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 900 000 руб. получены М.М.
Согласно абз. 8 п.3.3.1 Договора займа, в случае неисполнения Заёмшиком требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 5 календарных дней с момента предъявления Займодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п.2.10 Договора займа.
Согласно п.2.10 Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа стороны заключили договор ипотеки недвижимости N?№ от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа обеспечивается залогом имущества.
04.07.2022г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимости N?№, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу в залог:
- Магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое помещение, площадью 349,9 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Респ.Башкортостан, <адрес>, кадастровый №. Согласно разделу 3 Договора ипотеки, предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем и Заемщиком обязательств по Договору денежного займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ
- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина продовольственных товаров, площадь 212 +/-5 кв.м, расположен объект по адресу: Расположение ориентира в границах участка, кадастровый №;
- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина продовольственных товаров, площадь 47 +/-2 кв.м, расположен объект по адресу: Расположение ориентира в границах участка, кадастровый №.
Согласно п.2.4 Договора займа, заём предоставляется сроком на 12 месяцев с момента подписания Договора займа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
Если за две недели до истечения срока действия Договора займа ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения, Договор займа признается продленным на тех же условиях и на тот же срок, и так неоднократное количество раз.
В соответствии с п.2.5 Заемщик ежемесячно до 04 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу проценты согласно Приложению N№ к Договору займа.
В соответствии с п.2.6 Договора займа, процентная ставка по договору составляет 8% в месяц от суммы займа (ежемесячный платеж составляет 272 000 руб.). Согласно Приложения N?1 к Договору займа, при начислении процентов по общей процентной ставке (п.2.6 Договора займа), Заемщик обязан ежемесячно до 04 числа каждого месяца (начиная с августа 2022 года) вносить платежи в погашение процентов по Договору займа в размере 272 000 руб.
Погашение всей суммы основного долга предусмотрено в последнем платеже.
Ответчик получил требование 08.05.2023г., однако оставил его без внимания и удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (пункт 2 статья 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества (пункт 3 статьи 808 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в вопросе 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что доказательства, представленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле, проверяются судьей на их относимость (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и допустимость (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судье следует во всех случаях предлагать сторонам указать, какие именно обстоятельства могут быть подтверждены этими доказательствами. Принятие доказательств, которые не могут являться средствами доказывания (в частности, показания свидетелей в соответствии с пунктом 1 статьи 162, пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации), недопустимо.
Как следует из материалов дела, истцом в подтверждение заключения договора займа представлен оригинал Договора займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал договора ипотеки недвижимости N?l от 04.07.2022г., а также представлен оригинал акта приема передачи денежных средств к Договору займа N?l от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что доказательств, подтверждающих фактическое наличие у истца денежной суммы, передаваемой по Договору займа N№ от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, факт передачи ответчику денежных средств в размере 3 400 000 руб. по Договору займа N№ от ДД.ММ.ГГГГ истцом не доказан, и такой договор является безденежным.
Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются фактом заключения Договора займа N?l от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 400 000 руб., отсутствием в материалах дела расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу денежной суммы по Договору займа N?№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом ФНС России по Республике Башкортостан, согласно которому, сведения о доходах ФИО1 за 2022 год отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у ФИО1 реальной возможности по передачи указанных денежных сумм.
Суд отмечает, что в материалы дела истцом представлена акт приема передачи денежных средств к Договору займа N№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указываются, что денежные средства передаются и должны быть возвращены согласно заключенному договору займа N№ от ДД.ММ.ГГГГ, что по мнению суда не может служить доказательством получения денег ООО Фирма "Виля" по договору займа N№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ)
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В связи с тем, что договор займа признан судом безденежным, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Фирма "Виля" о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на объект недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ю.Б. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 года.