УИД: 03RS0007-01-2022-002289-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4597/2022

05 декабря 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» (далее – ООО СЗ «Сосны 28-30б») о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

В обоснование иска указано, что < дата > между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... на приобретение квартиры по адресу: РБ, ..., общей площадью 41,1 кв.м. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 2 122 308 руб. Ответчик в соответствии с условиями договора обязался передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее < дата >, указанную обязанность ответчик не исполнил. < дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Также после передачи квартиры истцу, истцом были обнаружены скрытые недостатки, которые не были выявлены при приеме квартиры. В соответствии с заключением ООО «ИТК ОМНИКОРП» ... от < дата > стоимость выявленных недостатков строительно-монтажных работ составляет 397 897,72 руб.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой компенсировать расходы на устранение недостатков, ответчик отказался в добровольном порядке возместить расходы на устранение недостатков.

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ООО СЗ «Сосны 28-30Б» в ее пользу сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 34 027,67 руб., расходы на устранение недостатков в размере 121 576 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 37 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Сосны 28-30б» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО СЗ «Сосны 28-30б» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ... в соответствии с которым объект долевого строительства (квартиры) – жилое помещение в жилом доме ... (далее – дом на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем застройщику на праве аренды по договору переуступки права аренды земельного участка №б/н от < дата >, подлежащее передаче в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и который имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 41,13 кв.м., жилая проектная площадь квартиры 11,71 кв.м., этаж 6 (п.1.1.3).

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 1.1.3 договора объект строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 2 122 308 руб.

В силу п. 4.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства (квартиру) в собственность, при условии оплаты участником долевого строительства полной стоимости квартиры с учетом п.3.3 договора, по акту приема-передачи в течение следующего срока передачи: началом срока передачи объекта строительства является 4 квартал 2020 года. Окончанием срока передачи объекта строительства является < дата >. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В соответствии с п. 4.1.3 застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стороны договорились, что качество квартиры должно соответствовать обязательным к применению национальным стандартам и сводам правил, включенным в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521. Застройщик обеспечивает соответствие квартиры требованиям национальных стандартов и сводов правил, не включенных в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 и имеющих рекомендательный характер, только в случаях, когда это прямо и однозначно предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно п. 4.3.2.1 договора участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры только в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, при предоставлении застройщику обоснованных замечаний в письменном виде. После устранения указанных недостатков участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту в течение 3 календарных дней. В случае выявления недостатков, не относящихся к существенным, участник долевого строительства направляет застройщику письменное требование с указанием выявленных недостатков (дефектов). В течение 5 (пяти) дней застройщик обязан направить представителя, а участник долевого строительства предоставить доступ в квартиру для совместного осмотра. Если в ходе осмотра подтвердится наличие недостатков, которые должны быть устранены застройщиков в рамках исполнения гарантийных обязательств, стороны подписывают гарантийное соглашение, в котором фиксируют недостатки, которые должны быть устранены застройщиком и согласованные сторонами сроки их устранения. После устранения недостатков застройщик составляет и направляет участнику долевого строительства акт об устранении недостатков. Участник долевого строительства обязан подписать акт об устранении недостатков в течение 3 (трех) дней или передать в этот срок застройщику мотивированный отказ от подписания. В случае, если в указанный срок участник долевого строительства не подпишет акт об устранении недостатков, либо не передать в этот срок застройщику мотивированный отказ от подписания, застройщик вправе подписать акт об устранении недостатков в одностороннем порядке. Подписанный в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, акт об устранении недостатков, подтверждает факт выполнения застройщиком требования участника долевого строительства об устранении недостатков.

В соответствии с п. 5.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи (скрытые недостатки), должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

< дата > ООО СЗ «Сосны 28-30б» и ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата > заключили акт о нижеследующем: во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата > застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартира №... общей площадью квартиры 41,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 39,9 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната 11,7 кв.м., помещения вспомогательного использования: коридор 6,7 кв.м., кухня 17 кв.., санузел 4,5 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 1,2 кв.м, на 6 (шестом) этаже, в .... Квартира передается участнику долевого строительства с отделкой, изделиями, приборами и оборудованием, согласно приложения ... к договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата >. Состояние передаваемой квартиры соответствует условиям, изложенным в приложении ... к договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата >. Отделочные и иные работы, которые необходимо провести в квартире в дальнейшем, не охватываются предметом договора участия в долевом строительстве жилого ... от < дата >, не входят в обязанности застройщика и производятся по усмотрению и за счет участника долевого строительства. Обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры исполнена в полном объеме. Участник долевого строительства претензий по состоянию и качеству переданной квартиры не имеет, недостатков и дефектов не обнаружено.

В ходе эксплуатации квартиры истец ФИО1 обнаружила, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно заключению ООО «ИТК ОМНИКОРП» ... от < дата > в указанной квартире были выявлены следующие дефекты: отсутствие гильз, установленных в местах пересечения перекрытий трубами холодного водоснабжения в кухне; отсутствие замков безопасности на всех оконных блоках, установленных в жилом помещении; оконные блоки, установленные в лоджии, оборудованы не открывающимися створками (глухими), превышающими допустимые размеры 400 х 800 мм; фактическое значение сопротивления теплопередачи установленных однокамерных стеклопакетов меньше нормируемого (расчетного) значения сопротивления теплопередачи стеклопакетов для города Уфы; отсутствие условного обозначения профилей ПВХ дверного и оконных блоков, установленных в жилом помещении; нарушение работы системы вентиляции – отсутствие тяги в вентиляционном канале санузла; подводка из полимерных труб к отопительным приборам (радиаторы), установленным в кухне и жилой комнате под оконными проемами, выполнена без защитной гофротрубы; отсутствие электрической схемы в квартирном электрическом щите. Стоимость выявленных недостатков строительно-монтажных работ составляет 397 897,72 руб.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец просил возместить расходы на устранение недостатков в размере 397 897,72 руб., выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 34 027,67 руб., ответа и удовлетворения требований истца не последовало.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО СЗ «Сосны 28-30б» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» ... от < дата > по итогам проведенного исследования установлено, что качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ..., соответствует Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, ГОСТам, СНиПам, СП, проектной документации с учетом заявленных исковых требований, при этом, отдельные конструктивные элементы, оконных конструкций, не соответствуют нормативным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, выполненных в указанной квартире, с учетом заявленных исковых требований, соответствует Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, ГОСТам, СНиПам, СП, проектной документации, при этом, отдельные конструктивные элементы, оконных конструкций, не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

- оконные конструкции не укомплектованы замками безопасности, конструкции остекления лоджии не укомплектованы ручками с цилиндровыми замками или замками безопасности, что не соответствует требованиям пунктов 5.1.8. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия» и пункта 5.3.2.4. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

- маркировка главных ПВХ профилей оконных блоков отсутствует, что не соответствует требованиям раздела 4.6. ГОСТ 30673-2013. «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

- остекление лоджии, выше уровня нижнего экрана, выполнено из 2-ух створок поворотно-откидных и 2-ух «глухих» не открывающихся (проемы заполнены листовым стеклом), боковая створка распашная. На момент заключения Договора участия в долевом строительстве ... от < дата >., изменения в проекте внесены, количество створок заполнения верхнего экрана не соответствует проекту. Конструкция остекления лоджии, также не соответствует требованиям пункта 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

- маркировка листового стекла нижнего экрана остекления лоджий, не соответствует требованиям к маркировке изделия из закаленного стекла, а именно пункту 4.1.2. «Содержание маркировки» ГОСТ 32530-2013. «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение», требованиям к безопасности конструкции остекления лоджии пунктам 5.3.2.5. ГОСТ Р 56926- 2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» и п.5.3.2. ГОСТ 23166-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

В квартире, расположенной по указанному адресу, имеются как несущественные (малозначительные), так и существенные (значительные) недостатки. Критические недостатки (дефекты), исключающие возможность использования ее по назначению, предусмотренному Договором ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, не выявлены. Выявленные недостатки свидетельствуют об изготовлении конструкций без учета нормативных требований, т.е. являются производственными. Недостатки выявлены только в отношении оконных конструкций.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ..., составит: - 122 076 руб. На основании маркетингового исследования, выявлены в свободной продаже стеклопакеты и стёкла, бывшие в использовании. Воспользовавшись частными объявлениями на сайте https://www.avito.ru/ выведены стоимости. Годность, материальная ценность и стоимость заменяемых деталей независимо от размеров и количества стекол, составляет - 500 руб.

Приведенное заключение ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере 121 576 руб. (122 076 руб. за вычетом годных остатков в размере 500 руб.).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата > ключевая ставка Банка России составляла 6,5%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 2 122 308 руб. (цена квартиры) x 36 дней просрочки (за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,5%, и составляет 33 108 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 33 108 руб.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав ФИО1 как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 5 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 79 842 руб. (121 576 руб. + 5 000 руб. компенсации морального вреда + 33 108 руб.)/2), оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, категории дела, с ответчика ООО СЗ «Сосны 28-30б» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы за составление экспертного заключения в размере 12 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Также с ответчика ООО СЗ «Сосны 28-30б» в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы ... от < дата > в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 593 руб. (4 293 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «С. 28-30б» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в счет устранения недостатков в жилом помещении в размере 121 576 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с < дата > по < дата > в сумме 33 108 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 79 842 руб., расходы за составление экспертного заключения в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «С. 28-30б» (ИНН ...) в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» (ИНН ...) расходы по проведению судебной экспертизы ... от < дата > в размере 60 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «С. 28-30б» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 593 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 12.12.2022.