Решение по делу № 2-4812/2024 от 11.03.2025

УИД 50RS0020-01-2024-007475-33

Дело №2-740/2025 (2-4812/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением (5- этажным зданием) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение об образовании в здании с кадастровым номером № отдельных жилых помещений.

На основании указанного решения, в Единый государственный реестр недвижимости, внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на отдельные жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 заключила с ФИО2 договор № коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с договором истец передала ответчику -во временное владение и пользование жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора, плата за пользование жилым помещением составляла <данные изъяты> руб. за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом №.

Ввиду длительной просрочки платежа по договору, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было принято решение о расторжении договора.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности, однако данное требование оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места жительства ответчика, им не получены и возвращены в суд по причине: истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с нормативными положениями ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным – его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением (5- этажным зданием) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение об образовании в здании с кадастровым номером № отдельных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 заключила с ФИО2 договор № коммерческого найма жилого помещения.

В силу положений ст. 684 ГК РФ срок Договора продлен.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Агентский договор с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с условиями которого последний от своего имени, но за счет ФИО1 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут лишь в судебном порядке.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб.

Кроме этого, с ответчика ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца ИП ФИО1 подлежат также взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 31.03.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова