Дело № 2-725/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2022 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи квартиры.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен за цену в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.4. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчик получил требование, однако уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Истец просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за цену в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Направил в суд письменный отзыв, в котором по существу заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор, подготовленный и подписанный в присутствии нотариуса Гурьевского нотариального округа <адрес> Г. В соответствии с п.п. 1.1 - 1.4 указанного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел намерения продать указанную квартиру ФИО1 и в соответствии с этими намерениями обязался заключить основной Договор купли-продажи указанной квартиры. Временем заключения основного договора купли-продажи подразумевалось, момент получения свидетельства о праве на наследство по закону, местом заключения основного договора подразумевался кабинет нотариуса Г. ДД.ММ.ГГГГ, после получения от нотариуса Гурьевского нотариального округа <адрес> информации о готовности документов о праве на наследство, в связи с изменившимися обстоятельствами, которые нарушили достигнутый баланс интересов сторон договора, а именно увеличение, после ДД.ММ.ГГГГ, цен на весь спектр товаров и услуг на территории страны, в том числе и недвижимость, ФИО1 по телефону было предложено заключить соглашение о добровольном расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.. С предложением о расторжении предварительного договора истец ФИО1 в телефонном разговоре принципиально согласился, но выразил свои возражения по сумме возврата уплаченного аванса. ФИО1, считая уплаченный аванс задатком, предложил вернуть уплаченный аванс в двойном размере, ссылаясь на нормы п.2 ст. 381 ГК РФ. В целях надлежащего подтверждения и письменного оформления факта состоявшегося разговора, он направлял SMS-сообщения и звонил ФИО1, с намерением встретиться для обсуждения создавшейся ситуации. Ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ, им у нотариуса были получены документы о праве на наследство, в том числе и квартиру, но ФИО1 для заключения основного договора купли-продажи не явился.

При таких условиях, нотариус Гурьевского нотариального округа <адрес> Г самостоятельно провела процедуру регистрации права собственности на квартиру на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ года около 15.00 по адресу <адрес> состоялась встреча с ФИО1, который не возражал по предложению о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. при условии возврата задатка в двойном размере.

Таким образом, учитывая изложенное, у него были все основания считать, что ФИО1 фактически утратил интерес к совершению сделки, и его основной целью было получение уплаченного задатка в двойном размере.

Каких-либо предложений по исполнению предварительного договора с учетом изменившихся обстоятельств ФИО1 не предлагал, настаивая на возврате уплаченного задатка в двойном размере.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения требований ФИО1 по изложенным в отзыве ответчика ФИО3 основаниям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>25, с кадастровым номером №, принадлежащую продавцу на основании поданного заявления о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Гурьевского нотариального округа <адрес> Г, что подтверждается копией предварительного договора (л.д.13-14)

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4).

В силу п.2.1 основной договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен за цену 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2. предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно 4.2 предварительного договора купли-продажи, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Анализируя вышеуказанный предварительный договор купли-продажи от 15.12.2021г., суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как было установлено судом, срок, в который стороны обязались заключить основной договор на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>25, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре (л.д.20,21)

Ответчик получил требование, однако уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.23).

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение направления истцу предложения о заключении основного договора, информации о времени и месте заключения основного договора купли-продажи, текста согласованного сторонами основного договора купли-продажи, либо предложения о расторжении предварительного договора.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что ответчик ФИО3 уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Об этом также свидетельствует то обстоятельство, что ответчик, достоверно зная о сроке заключения основного договора, не принял мер к оформлению наследственных прав и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, для дальнейшего заключения основного договора.

Доказательств обратного, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Обязать ФИО3 <данные изъяты> заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кемеровская, <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи между ФИО1, <данные изъяты> (покупателем) и ФИО3 (продавцом) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за цену в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Судья: /подпись/ Е.В.Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-23) Гурьевского городского суда <адрес>