Дело № 2-3061/2025
УИД: 93RS0001-01-2025-004417-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года Будённовский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи: Титовой О.А.
при секретаре судебного заседания: Машкиной Д.А.
с участием истца: ФИО5
представителя истца: ФИО7,
третьего лица: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республике, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства в США, приобрела гражданство США. Перед выездом ответчик передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на указанную квартиру, расчетные книжки для оплаты коммунальных услуг и в устном порядке сообщила о передаче истцу обратно в собственность вышеуказанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец выполняет все обязанности как собственника спорного имущества. При этом ответчик ФИО2 расходы о оплате коммунальных услуг не возмещает, не интересуется состоянием квартиры и не исполняет свои обязанности как собственника спорного имущества. Истец более 16 лет добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным. Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик ФИО2 является ее родной дочерью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уехала в США, вышла замуж и стала там постоянно проживать, ДД.ММ.ГГГГ году ответчик приехала в <адрес> в гости, подписала документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно договор дарения и сразу уехала в США. Приехав в ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, ФИО2 сообщила, что приняла гражданство США и приезжать больше не будет, отдала документы на квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец проводила текущий ремонт в квартире, приобрела бытовую технику, оригиналы правоустанавливающих документов находятся у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик покинула <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и переехала в США. Там ответчик вышла замуж. Более ответчик в <адрес> не приезжала. С ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно, без материальной помощи ответчик, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в квартире, приобрела бытовую технику и мебель.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица – Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство, в котором просил слушать дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является супругом истца ФИО8, брак с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ С ответчиком ФИО2 знаком с ДД.ММ.ГГГГ, она является дочерью истца и его падчерицей. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ уехала в Америку, где вышла замуж. С ДД.ММ.ГГГГ года каждый год приезжала в гости. В ДД.ММ.ГГГГ году приезжала уже со своим супругом, с которым познакомилась в Америке, подписала документы на квартиру и уехала. Приехав в ДД.ММ.ГГГГ году, оставила документы на квартиру по адресу: <адрес> и сообщила, что больше приехать не сможет, поскольку получила гражданство США.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она является супругой сына истца ФИО5, которая проживает по адресу: <адрес>. Знакома с ней с ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчиком ФИО2 она также знакома, находится с ней в хороших отношениях, общаются по телефону. Пояснила, что ФИО2 проживает много лет в Америке, приезжала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ со своим супругом, сказала, что больше приезжать не может и квартира ей не нужна. ФИО5 самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы, приобрела в квартиру бытовую технику.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> является ФИО4, что подтверждается копией договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10 (т. 1 л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 заключили брак, после регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО14 (т. 1 л.д. 22).
ФИО2 является дочерью ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинским бюро ЗАГС г. Донецка (т. 1 л.д. 29).
ФИО2 документирована паспортом гражданки Соединенных Штатов Америки №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Госдепартаментом Соединенных Штатов (т. 1 л.д.17).
Согласно справке ЖСК «Машиностроитель», ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные услуги. Содержит квартиру в надлежащем состоянии, проживает в ней и осуществляет текущий и капитальный ремонт (т. 1 л.д. 31-33).
Расходы по содержанию квартиры несла истец, что подтверждается копиями договоров и квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 34-250).
В судебном заседании подтверждено, что истец проживает в спорной квартире более 15 лет, открыто, непрерывно владеет имуществом, как своими собственными, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию. Иных лиц, претендующих на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
Иные лица своих прав на указанное имущество не предъявляли, законность владения истцом данным имуществом не оспаривали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
На основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 3, 39,68, 55-60, 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республике, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48.2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка О.А. Титова
Мотивированный текст решения изготовлен 08.08.2025.