Решение по делу № 2-377/2025 от 28.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-377/2025

Поступило в суд 27.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 20 марта 2025 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк «Левобережный» (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1232000 рублей сроком на 120 месяцев. Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером. В соответствии с п. 3.2.1 Кредитного договора, с даты предоставления заемных средств, по дату фактического возврата заемных средств, если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 13,25 % годовых. Процентная ставка увеличивается на 0,7 процентов в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию. В связи с не предоставление доказательств надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13,95 % годовых. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию банка неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. На дату заключения кредитного договора процентная ставка составляла 7,0 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчика предмета ипотеки: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в пользу банка на приобретение на кредитные денежные средства жилого дома и земельного участка возник в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 877460,20 рублей, в том числе: сумма основного долга-828170,27 рублей, сумма процентов-48089,50 рублей, сумма неустойки-1200,43 рублей. Истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательств. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Левобережный (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 877460,20 руб., в том числе по основному долгу - 828170,27 рублей; сумму процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 48089,50 рублей, сумму неустойки на сумму просроченного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200,43 рублей; сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день вступления решения суда в законную силу, принятого по настоящему делу, исходя из ставки 13,95 % годовых; сумму неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита и процентов из расчете 1/366 от 7,0 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления решения в законную силу, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки установленной Банком России в соответствующие периоды; обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 1761000 рублей. Реализовать имущество путем продажи единым лотом с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 42541,00 рублей, почтовые расходы в размере 584,40 рублей.

Представитель истца – представитель Банка «Левобережный» (ПАО) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным у исковом заявлении, ответчик не вносил платежи. Первоначальная стоимость земельного участка и дома определена по соглашению сторон, данная стоимость сторонами не оспаривается, в связи с чем не подлежит применению 80 % от рыночной стоимости объектов недвижимости по закону о залоге при определении первоначальной продажной стоимости имущества. Ответчик не вносит платежи с июля 2024.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, по месту регистрации повестка возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав объяснение стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ,к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ,заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1,2 ст.809 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк «Левобережный» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор и предоставил последнему кредит в сумме 1232000 рублей сроком на 120 месяцев.

В соответствии с п. 3.2.1 Кредитного договора, с даты предоставления заемных средств, по дату фактического возврата заемных средств, если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 13,25 % годовых. Процентная ставка увеличивается на 0,7 процентов в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию.

В связи с не предоставлением доказательств надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию банк увеличил процентную ставку с ДД.ММ.ГГГГ и она составляет 13,95 % годовых.

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей к кредитному договору срок внесения платежа в размере 18729,00 руб., не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию банка неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. На дату заключения кредитного договора процентная ставка составляла 7,0 % годовых.

Согласно п. 3.4 договора, кредит выдается на приобретение в собственность объектов недвижимости: земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4 договора, недвижимое имущество находится в залоге у банка в силу закона.

При подписании договора ответчик был ознакомлен с условиями кредитования, согласился с данными условиями кредитования, процентной ставкой, порядком оплаты, что подтвердил путем проставления своей подписи в индивидуальных условиях договора потребительского кредита.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, банк исполнил свои обязательства, выдав ФИО1 кредит в размере 1232000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приобрел за 2000000 рублей земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский №, д.23, жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 Установлено обременение: ипотека в силу закона за НСКБ «Левобережный».

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов и пени. Требование осталось без исполнения.

Согласно выписке по лицевому счету ответчик не вносит платежи с августа 2024 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 877460рублей 20 коп., в том числе: сумма основного долга – 828170 рублей 27 коп., сумма процентов – 48089 рублей 50 коп., сумма неустойки – 1200 рублей 43 коп. Расчет судом проверен судом, признан правильным, произведен с учетом поступивших денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком по кредитному договорубыла получена денежная сумма в размере 1232000 рублей. В течение срока действия указанного договора ответчик нарушал свои обязательства по возврату долга и уплате процентов по нему, с августа 2024 года не оплачивал кредит. Кроме того платежи вносились в неполной сумме. Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика, поскольку период просрочки не является крайне незначительным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования Банк «Левобережный» (ПАО)законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований применения ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как размер неустойки соразмерен сумме неисполненного обязательства и длительности периода нарушения обязательств ответчиком.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,95%, начисляемых на сумму основного долга в размере 828170 рублей 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд считает исковые требования истца о взыскании процентов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков возвраты кредита и уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых (7,0%), действующей на дату заключения договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд считает данные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст.395Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства. В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Если в исполнительном листе, выданном на основании решения суда, содержатся сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, размере процентов, дате, начиная с которой производится начисление процентов, и указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств, при этом не содержится конкретная сумма подлежащих взысканию процентов, их размер определяется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения судом до полного исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Таким образом, исходя из условий кредитного договора, количества просроченных платежей (более 3 месяцев), недобросовестного поведения заемщика, размера задолженности (более 5 % от рыночной стоимости имущества, определенного оценщиком в отчете №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2772000 руб.), суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Исходя из достигнутого сторонами соглашения начальная продажная стоимость заложенного имущества составляла 1761000 рублей. Ответчик не высказал возражений по данной стоимости, поскольку он отсутствовал в судебном заседании, но считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка была возращена по истечении срока хранения. Вместе с тем, начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1761000 рублей была согласована сторонами на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в связи с истечением продолжительного времени (более 4 лет) стоимость недвижимого имущества значительно изменилась в сторону увеличения, что является всеобще известным фактом, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной стоимости объектов недвижимости, исходя из их рыночной стоимости.

Истцом была проведена оценка имущества, являющегося предметом залога, согласно которой рыночная стоимость объекта залога составила 2772000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи начальная продажная стоимость предмета ипотеки устанавливается исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества.

Исходя из того, что ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора, устанавливающие размер и сроки погашения выданного кредита, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, а также надлежит удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены исходя из суммы, равной 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 2217600 руб. (2772000 руб. Х 80 %).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина в силу ст. 88 ч.1 ГПК РФ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата госпошлины истцом в размере 42541,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Почтовые расходы подтверждаются списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 584,40 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Левобережный (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по основному долгу - 828170 рублей 27 коп.; сумму процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 48089 рублей 50 коп.; сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки 13,95 % годовых; сумму неустойки на сумму просроченного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200 рублей 43 коп.; сумму неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита и процентов из расчете 1/366 от 7,0 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления решения в законную силу, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки установленной Банком России в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи залогового имущества - с публичных торгов единым лотом, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2217600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Левобережный (ПАО) госпошлину в размере 42541 рублей, почтовые расходы в размере 584 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья Е.Г. Грушко

Решение в окончательной форме составлено 28.03.2025