77RS0024-02-2022-016960-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8060/2022 по иску ФИО1 фио к фио о расторжении договора, возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, в котором просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 12.08.1997 года; вернуть в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0001004:1328.

Требования мотивировала тем, что между сторонами по иску 12.08.1997 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Предметом договора являлась квартира истца, расположенная по адресу: адрес. д. 88, кв. 29. Согласно условиям договора фио обязалась пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, и согласно ст. 318 ГК РФ указанная сумма с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда, увеличивается пропорционально. В случае существенного нарушения условий настоящего договора фио, фио может требовать расторжения настоящего договора и возврата указанной квартиры, либо выплаты ей выкупной цены. С момента заключения договора ответчик не исполнял обязательства по договору перед истцом, в связи с чем истец обратилась к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования, в которой предлагала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру. Ответчик, не желая нести ответственность за нарушение договора, обращался в медицинские учреждении, указывая на о, что истец является недееспособной, не способна самостоятельно принимать решения, то есть предпринимать неправомерные действия с целью сокрытия существенного нарушения из корыстных побуждений. Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями в правоохранительные органы. Истец не получает должного ухода и содержания, в том числе материального, фактически за ней ухаживает ее внучка фио

Стороны в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам ранее представленного возражения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнения по иску не выразило.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.08.1997 между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), удостоверенный нотариусом адрес фио

Согласно условиям договора фио передала принадлежащую ей на праве собственности на основании договора передачи квартиру по адресу: адрес, фио, которая обязалась пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее пользовании указанную квартиру.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, стоимость общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и согласно ст. 318 ГК РФ, указанная сумма с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда увеличивается пропорционально.

Согласно п. 7 договора, в случае существенного нарушения условий настоящего договора фио, фио может требовать расторжения настоящего договора и возврата указанной квартиры, либо выплаты ей выкупной центы.

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Статья 601 ГК РФ предусматривает, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 318 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Истец ранее в судебном заседании пояснил, что ответчик приходится ей племянницей. Ей никто не помогает, она сама живет на свою пенсию. Последние 4 года ответчик ее обирает, опустошает холодильник - после работы приедет, поесть и еще с собой возьмет. За квартиру она платит сама. Истец поменяла замки в квартире два года назад. Ответчик последнее время стала привозить продукты, оставляет под дверью. В больницу ответчик к ней приходила, но ее не пустили, однако она передала продукты. Из больницы ее забирала дочь ответчика Наташа. Она платила за Наташино обучение.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в письменном возражении указал, ответчик приезжала к тете регулярно, 2-3 раза в неделю, привозила истцу продукты, о которых ее просили, убирала и наводила порядок в квартире, забирала стирать белье, при необходимости сдавала вещи в химчистку, покупала тете одежду, ортопедическую обувь, лекарства, которые были необходимы истцу, но не входили в бесплатный льготный список, оплачивала квартплату и налог на квартиру. В 2011-2013 годах ответчик попеременно с дочерью жили у истца, так как в это время у него были проблемы со здоровьем. Ответчик или ее дочь вызывали врача на дом, сопровождали истца в больницу, забирали из больницы. Ответчик купил истцу мобильный кнопочный телефон, истец является инвалидом ВОВ 1 степени, у нее обнаружено снижение памяти и слуха, установлены нарушения когнитивной сферы, она тревожна, переживает за сохранность своего имущества, периодически путается в пространстве. В течение двадцати пяти лет истец принимала исполнение по договору, претензий не предъявляла. Считает, что надлежащие исполнение договора подтверждается письмом Симоновской межрайонной прокуратурой адрес от 20.05.2021, в котором указано, что обращении фио рассмотрено, оснований для обращения прокурора в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты не усматривается. Истец и ответчик на протяжении всего времени отмечали в квартире фио праздники, всегда были на связи с истцом, что подтверждается распечаткой детализации домашних номеров истца и ответчика. Ответчик на протяжении последних лет не имеет доступа в квартиру, истцом был заменен замок, ключи от которого истец выдать ответчику отказалась, в квартиру не пускает, так как плохо относится к ответчику. Ответчик вынужден оставлять приведенные продукты под дверью. После заключения договора ренты фио сама определила, что и как должна для нее покупать и делать фио, каких-либо денежных средств от ответчика не принимала и не требовала, что подтверждается отсутствием каких-либо претензий на протяжении двадцати пяти лет и принимала помощь от ответчика только в натуральной форме. Кроме того, истец оплачивала обучение дочери ответчика в медицинском университете. В 2011 году истец выдала доверенность на оформление права собственности на земельный участок, а после оформления права собственности, подарила данный участок ответчику. Если бы истец не был удовлетворен исполнением со стороны ответчика, то она бы не совершила указанных действий. По мнению ответчика, основанием для подачи иска стало желание фио получение в собственность спорной квартиры. Истцом и фио на ответчика оказывается давление с целью расторжения договора. Кроме того, представитель истца препятствует общению сторон, исполнению договора со стороны фио

В обоснование изложенных доводов, ответчиком представлено нотариально удостоверенное заявление фио, в котором она указывает, что является непосредственным свидетелем отношений между сторонами. Ответчик и ее дочь на протяжении 19 лет заботятся на фио, привозят 2-3 раза в неделю продукты, оказывали необходимый уход, сопровождали в больницу, были с ней постоянно на связи. У истца бывают провалы памяти и спутанные суждения. Свидетелю истец говорила, что она Люде отдала квартиру, чтобы она Наташе досталась, ближе них у нее никого нет. В какой-то момент истец перестала пускать ответчика в квартиру, ответчик продолжала приезжать, приводить продукты и оставлять из под дверью квартиры. Ответчик звонит ей по вечерам. Истец всегда была рада видеть и ответчика, и фио, которая приезжает к ней и без матери. В какой-то момент к истцу стала приходит незнакомая особа, которая раньше никогда не появлялась, она приходила с каким-то мужчиной. После этого истец стала агрессивной, стала ругаться и обзывать фио, могла выгнать фио или не пустить ее в квартиру. Истец достаточно пожилая женщина, ей 99 лет, у нее есть проблемы со здоровьем и памятью. Чужие люди могут принести опасность для ее жизни. Ответчик и ее дочь очень порядочные и добросовестные, завистливые люди, н протяжении 19 лет заботились об истцу, кормили, одевали, лечили, скрашивали одинокое существование, продолжают заботиться за истцом, несмотря на ее агрессивное поведение. Уход был на очень высоком уровне, в квартире всегда чисто и уютно, истец ни в чем не нуждалась, была окружена любовью и заботой. Свидетель никогда не слышала, что ответчик должна платить деньги или истец требовала от ответчика денег, напротив, фио помогала ответчику оплачивать учебу Наталии в университете, подарила ответчику земельный участок.

Свидетель фио, ранее допрошенная в судебном заседании, дала аналогичные пояснения.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела с использованием ВКС в качестве свидетеля фио показала, что является соседкой фио фио слов свидетеля, Людмила и фио на протяжении 19 лет забоятся об фио, 2-3 раза в неделю приезжали к ней, привозили ей продукты, лекарства, одежду, готовили и убирались. Также свидетель подтвердила свои письменные показания, ранее представленные в суд.

Между тем, из буквального толкования положений заключенного сторонами договора ренты, следует, что плательщик ренты обязуется предоставить рентополучателю содержание и иждивение на сумму сумма прописью минимальных размеров оплаты труда.

Законом адрес от 15.05.2002 № 23 «О прожиточном минимуме в адрес» установлено, что величина прожиточного минимума на душу населения устанавливается Правительством Москвы на основании потребительской корзины и ежемесячных данных Московского городского комитета государственной статистики об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам.

Представленные ответчиком в обоснование своих доводов документы, не свидетельствуют однозначно и достоверно, что указанные в них товары приобретались для истца. Иных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, суду не представлено.

Ссылки ответчика на доверительный и основанный на личных отношениях сторон характер сделки не могут быть приняты судом. Размер предоставляемого содержания является существенным условием договора. Изменение существенных условий договора должно быть совершено в той же форме, что и договор. Доказательств изменения условий договора, предоставления содержания в размере двух минимальных размеров оплату труда, трех минимальных размеров оплаты труда с иждивением, с учетом индексации суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком фио не представлено ни одного доказательства исполнения принятых на себя в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, а именно обеспечения в натуре продуктами питания, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть, надлежащим образом она не исполняла своих обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в том числе, не несла расходов по содержанию имущества в надлежащем состоянии, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем данный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (рента) от 12.08.1997, заключенный между фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные).

Возвратить в собственность фио квартиру 29 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 30.12.2022 г.

Судья фио