УИД 10RS0007-01-2025-000288-19
№ 2-264/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Лоухи 19 ноября 2025 г.
Лоухский районный суд Республики Карелия
в составе:
председательствующего судьи Васильева Д.В.,
при секретаре Беловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый Номер. Также собственниками квартиры являются Герасим Л.М. и Герасим Ю.В. В квартире зарегистрирована Герасим Л.М. С ... ХХХХ года в квартире проживает ФИО2 Истец возражает против проживания ответчика в данной квартире, право пользование спорным жилым помещением у последнего отсутствует. В связи с изложенным истец просил суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату за проживание в сумме 540000,00 руб. и коммунальные платежи за пользование квартирой за период с ... ХХХХ года по настоящее время.
В судебном заседании истец Герасим Э.В. и его представитель – адвокат Короп С.С., действующий на основании ордера, уточнили исковые требования. Пояснили, что не поддерживают требования о выселении ФИО2, так как в ходе осмотра жилого помещения было установлено, что ответчик освободил спорную квартиру. Также не поддерживают требования о взыскании коммунальных услуг, поскольку истец не производил их оплату, и право на взыскание денежных сумм в порядке регресса не наступило. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просят взыскать плату за аренду жилого помещения, поскольку ответчик пользовался квартирой, принадлежащей Герасиму Э.В.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что вселился в спорное жилое помещение, поскольку между ним и собственниками квартиры была достигнута договоренность о её купле – продаже. На протяжении длительного времени собственники не предъявляли ему претензий по поводу проживания в квартире. В последствие они не смогли договориться о цене, в силу чего договор купли – продажи недвижимости между ними заключен не был. Он обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований ему было отказано. Вместе с тем, после окончания строительства жилого дома (ХХХХ г.) он в спорной квартире не проживает. Какое – либо соглашение о порядке пользования квартирой между ним и собственниками жилого помещения не заключалось, в том числе о порядке пользования квартирой на условиях аренды. В связи с этим полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
Третьи лица Герасим Л.М. и Герасим Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представители третьего лица ООО «Жилцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представили.
Заслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Коропа С.С., ответчика ФИО2, прокурора Бусыгина Д.Д.., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживал в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом осмотра квартиры ..., осуществленным по запросу суда администрацией Лоухского муниципального района в присутствии истца ФИО1 и ответчика ФИО2 После проведения осмотра квартира закрыта Герасимом Э.В. на замок, иные лица, кроме собственников, доступ в спорную квартиру не имеют.
Также установлено, что плата за коммунальные платежи за указанный в иске период собственником квартиры не осуществлялась.
Исковые требования о выселении ответчика из квартиры и о взыскании с него коммунальных платежей Герасим Э.В. в судебном заседании не поддержал.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части отказать.
Оценивая доводы истца о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование квартирой суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) разъяснено, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:
имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;
приобретение или сбережение произведено за счет другого лица - имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу указанной нормы, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные сознательно и добровольно во исполнение несуществующего обязательства, лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Истец и его представитель в обоснование требований о взыскании арендных платежей ссылался на то, что ответчик пользовался принадлежащим ему жилым помещением, в силу чего у него возникло обязательство по оплате данного жилого помещения, исходя из среднерыночного размера арендной платы для жилых помещений.
Ответчик возражал против удовлетворения данных требований, указав на то, что какие – либо договорные отношения между ним и собственниками жилого помещения в данной части отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании было установлено, что в ХХХХ году ФИО2 и Герасим Л.М. намеревались оформить сделку купли-продажи спорной квартиры, которая не была оформлена и зарегистрирована.
Согласно доводам сторон, данное обстоятельство послужило основанием для вселения ФИО2 в спорную квартиру.
Учитывая изложенное, суд приходит к мнению, что вселение ФИО2 в спорную квартиру было осуществлено с согласия собственников, с которыми ответчик предварительно договорился о заключении с ними договора купли-продажи жилого помещения.
В последующем между сторонами возникли спорные правоотношения по условиям договора купли-продажи жилого помещения, в силу чего данный договор заключен не был.
В ХХХХ году Герасим Л.М. был заявлен иск о выселении ФИО2 из квартиры, который определением Лоухского районного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ был оставлен без рассмотрения.
С указанной даты и до момента предъявления настоящего иска о выселении собственники спорного жилого помещения претензий по поводу пользования квартирой ФИО2 не предъявляли.
Доказательств обратному суду не предоставлено.
Возникший между сторонами спор разрешен решением Лоухского районного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу Номер, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., было отказано.
Как следует из представленных доказательств, какое – либо соглашение о пользовании квартирой, договоры аренды или найма спорного жилого помещения между его собственниками и ФИО2 не заключались. Требований о заключении договора найма либо договора аренды жилого помещения собственники жилого помещения ФИО2 также не предъявляли.
Учитывая, что истцом и его представителем не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиком договора аренды жилого помещения, согласования его существенных условий, суд приходит к выводу о недоказанности истцом возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование квартирой за период с ... ХХХХ года по настоящее время.
Таким образом, заявленные Герасимом Э.В. исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт Номер) к ФИО2 (паспорт Номер) о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд Республики Карелия в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Д.В. Васильев
Решение в окончательной форме принято 25.11.2025.