УИД 69RS0008-01-2025-000485-34

Дело № 2-229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Западная Двина

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ковалёвой М.Л.,

при секретаре судебного заседания Коптеловой С.В.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил включить в наследственную массу после смерти ФИО1., умершего 24 января 2021 года, земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 56 кв.метров, расположенные по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у №, и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что дедушке истца ФИО2 и его бабушке ФИО3 в 1970 году для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га в д. <адрес> Западнодвинского района Тверской области. В 1992 году в ходе проведения земельной реформы ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю.

На указанном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом площадью 56 кв.м и надворные постройки – хлев, сарай, баня.

С момента постройки ФИО2 и ФИО3 проживали в данном жилом доме. 11 июня 2004 года ФИО3 умерла, а 29 августа 2006 года умер ФИО2

Отец истца ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО2, поскольку стал проживать в доме отца и нести расходы по его содержанию. К нотариусу для оформления наследственных прав ФИО1 не обращался.

Тётя истца - ФИО5 (родная сестра его отца) наследство после смерти своего отца ФИО2 не принимала, к нотариусу для оформления наследственных прав не обращалась, на жилой дом и земельный участок не претендует.

После смерти родителей ФИО1 следил за состоянием дома, выполнял текущий ремонт, заменил окна и межкомнатные двери, произвел внутреннюю отделку стен и пололка. На земельном участке выращивал овощи, ухаживал за плодовыми деревьями и кустарниками.

24 января 2021 года ФИО1 умер. Истец является единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что земельный участок огорожен, используется по назначению. Дом находится в пригодном для проживания состоянии. Споров в отношении наследственного имущества не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что один раз в год бывает в д. <адрес> и посещает дом родителей. Данный дом отец построил за счет собственных денежных средств, родители проживали в нём всю жизнь. После смерти родителей её родной брат ФИО1 фактически принял наследство, а именно проживал в родительском доме, выкопал во дворе колодец, провел воду в дом. К нотариусу с заявлением о принятии наследство после смерти родителей она не обращалась. Другие наследники после смерти брата отсутствуют, ФИО4 является единственным сыном ФИО1 споров в отношении дома и земельного участка не имеется.

Ответчик - администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, привлеченная к участию в деле определением от 18 ноября 2025 года, будучи надлежащим образом извещенным, своего представителя в суд не направил. В представленном суду заявлении представитель администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассматривать дело без участия представителя администрации округа, против удовлетворения заявленного требования не возражала, указав на отсутствие в реестре муниципальной собственности спорного имущества.

Представителб третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, привлеченного к участию в деле определением от 18 ноября 2025 года, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика ФИО5, исследовав материалы гражданского дела и материалы наследственного дела № 30525218-101/2021, суд приходит к следующему выводу.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 и ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении № 6, составленной 16 февраля 1953 года Воскресенским сельским советом Ильинского района Великолукской области.

ФИО3 умерла 11 июня 2004 года, ФИО2 умер 29 августа 2006 года. Наследственные дела после их смерти нотариусом не заводились.

ФИО1 умер 24 января 2021 года.

Как следует из материалов наследственного дела № 30525218-101/2021, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратился наследник первой очереди - сын ФИО4

Согласно справке, выданной нотариусом Западнодвинского нотариального округа Тверской области ФИО7, ФИО4 принял наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего 24 января 2021 года, принявшего наследство после ФИО2, умершего 29 августа 2006 года, но не оформившего своих наследственных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, требования наследников о признании права собственности в порядке наследования рассматриваются судом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из разъяснений п. 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 09 июня 1992 года, выданному Ленинским сельским советов, ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, расположенный в д. Дудкино.

Из материалов архивного фонда администрации Ленинского сельского округа Западнодвинского района Тверской области следует, что ФИО8 и ФИО9 проживали в собственном доме, расположенном в <...>. Согласно записям из похозяйственных книг за 1991-1996 годы, в личном пользовании В-вых находился земельный участок площадью 0,30 га и жилой дом площадью 56 кв.м. Аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах за 2002-2007 годы.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Таким образом, в сельской местности именно выписки из похозяйственной книги являлись правоподтверждающими документами для проведения первичного технического учета жилых строений.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2020 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Постановлением главы Ильинского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области от 29 апреля 2009 года № 3 жилому дому, ранее значившемуся по адресу: Тверская область, Западнодвинский район,д. <адрес>, д. №, присвоен адрес: Тверская область, Западнодвинский район, д. <адрес>, д. №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.метров расположен на землях населенного пункта, имеет вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, находится по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у №. Сведения о правообладателях данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, на кадастровый учёт не поставлен, его техническая инвентаризация не проводилась.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Наследодатель ФИО10 умер 24 января 2021 года. В суд с иском ФИО4 обратился 13 ноября 2025 года., т.е. по истечении шестимесячного срока для принятия наследства, в связи с чем, приняв иное наследство в установленном законом порядке, обоснованно предъявил требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы права, действующие на период ведения похозяйственных книг, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 69:08:0212502:19, расположенные по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. Дудкино, з/у 18. После его смерти единственным наследником по закону, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлся сын ФИО10, после смерти которого в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО4 Сведений о наличии других наследников материалы наследственного дела не содержат и в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Поскольку истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца ФИО10, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за ним в порядке наследования.

При этом, суд учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могут быть положены в основу решения суда.

Суд также учитывает, что право собственности ФИО8 на жилой дом при жизни и после смерти в установленном порядке никем не оспорено. Спор по поводу наследственного имущества отсутствует. Лиц, имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.

Представленные доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.метров, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, и жилой дом, площадью 56 кв. метров, расположенные по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. <адрес>, земельный участок №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.метров, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, и жилой дом, площадью 56 кв. метров, расположенные по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. <адрес>, земельный участок №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для осуществления органом регистрации прав действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации права на названные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Ковалёва

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий М.Л. Ковалёва