Решение по делу № 2-257/2022 от 02.03.2023

Дело № 2-257/2022 г.

УИД 23 RS 0001-01-2022-003084-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и взносам на капитальный ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 в котором просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.08.2019г. по 31.08.2022г. в сумме 59526,93 рублей;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции - 20216, 67 рублей;

- взносы на капитальный ремонт дома 9566,45 рублей;

- расходы по государственной пошлине в размере - 2879, 30рублей.

Требования искового заявления мотивируют тем, что Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений подвала № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №. Ранее собственником вышеуказанных помещений являлся его сын ФИО2 С момента покупки и до настоящего времени ФИО1 не предоставил в ТСЖ «Виктория» документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанное помещение, только в мае 2022 года ТСЖ «Виктория» узнало о том, что ФИО1 с 29.01.2018 года является собственником. Квитанции отправлялись на оплату бывшему владельцу, который также умалчивал о продажи помещения. ТСЖ «Виктория» зарегистрировано 20.08.2003 года (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 20.08.2003г. серия 23 № прилагается) и создано собственниками жилья в многоквартирном доме № 33 по проспекту Чекистов в г. Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу. Техническое обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ и включает в себя работы по содержанию и ремонту общего имущества, что соответствует положениям ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006года. ТСЖ выставляет собственникам жилых и нежилых помещений в доме ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые должны быть оплачены с 1-го по 10-е число месяца в соответствии с Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006года и положениями ЖК РФ. Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома с 01.08.2019 года по 31 августа 2022 года. У Должника перед ТСЖ «Виктория» образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт дома в размере 89310,05 рублей с учетом пени за несвоевременно оплаченные квитанции. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением правительства № от 13.08.2006 года установлена ответственность собственников жилых и нежилых помещений за надлежащее содержание общего имущества - п.41 Правил. В соответствии с п.30 Правил содержания общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собранных средств. В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества плата за содержание, и ремонт жилого помещения включает в себя не только расходы по ремонту общего имущества, но и истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно решению общего собрания от 01.04.2018 года, протокол №2 было принято решение деньги на капитальный ремонт собирать на специальном счете, и был установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в сумме 5,32 рублей с квадратного метра, с 01.01.2022 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в сумме 6,95 рублей с квадратного метра. Таким образом, ответчиками не исполняются обязательства, возложенные на них законом, нарушаются требования выше указанных норм российского законодательства. Попытки Истца решить проблему задолженности с Ответчиком в досудебном порядке не привели к положительному результату. Урегулировать спор мирным путем не удается. Так 17.05.2022 года Ответчику было отправлено уведомление заказным письмом. До настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском к ответчику.

Представитель истца ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила в суд заявление об увеличении исковых требований, поскольку до настоящего времени ответчиком не погашен долг за указанный в иске период, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг взнос: на капитальный ремонт дома за период 01.08.2019 г по 31.12.2022: в сумме 79419,34 руб.;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции-24773,4 руб. за нежилое помещение подвала № 55-55/3;

- задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг взносы на капитальный ремонт дома за период с 28.02.2022 года по 31.12.2022 года за нежилое помещение подвала №56 здания литер под/А, площадью 34,8 кв.м. в размере-10193,99 руб.;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции -497,94 руб. за несвоевременно оплаченные квитанции за нежилое помещение подвала №56 здания литер под/А, площадью 34,8 кв.м.;

- задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг взносы на капитальный ремонт дома за нежилое помещение подвала №52 здания литер под/А, площадью 29 кв.м., с кадастровым номере № за период с 01.03.2021 года по 31.12.2022 года, сумма задолженности 19845,15 руб;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции -2659,24 руб. за несвоевременно оплаченные квитанции за нежилое помещение подвала № здания литер под/А, площадью 29 кв.м., с кадастровые номером №;

- задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг взносына капитальный ремонт дома за нежилое помещения подвала №,53 здания литер под/А, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером23№, адрес: <адрес> период задолженности30.04.2021 года пот 31.12.2022 года сумма задолженности 12220,53руб.;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции за нежилоепомещения подвала №, 53 здания литер под/А, площадью 20,8кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>,66 руб.;

- расходы по государственной пошлине в размере - 4227,09 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений подвала № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ранее собственником вышеуказанных помещений являлся его сын ФИО2 С момента покупки и до настоящего времени ФИО1 не предоставил в ТСЖ «Виктория» документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанное помещение, только в мае 2022 года ТСЖ «Виктория» узнало о том, что ФИО1 с 29.01.2018 года является собственником. Квитанции отправлялись на оплату бывшему владельцу, который также умалчивал о продажи помещения.

ТСЖ «Виктория» зарегистрировано 20.08.2003 года (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 20.08.2003г. серия 23 № прилагается) и создано собственниками жилья в многоквартирном <адрес> по проспекту Чекистов в <адрес> для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу.

Техническое обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ и включает в себя работы по содержанию и ремонту общего имущества, что соответствует положениям ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от 13.08.2006года.

ТСЖ выставляет собственникам жилых и нежилых помещений в доме ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые должны быть оплачены с 1-го по 10-е число месяца в соответствии с Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006 года и положениями ЖК РФ.

Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года. У Должника перед ТСЖ «Виктория» образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт дома в размере 89310,05 рублей с учетом пени за несвоевременно оплаченные квитанции.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что до настоящего времени Ответчиком не погашен долг за указанный период, а также и за последующие месяцы. Сумма долга по нежилому помещению подвала № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый № составляет 104192, 74 руб., в том числе пени 2477,40 руб. за период 01.№2019 года по 31.12. 2022 года.

Ответчику также принадлежат нежилое помещение подвала № здания литер под/А, площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>; нежилое помещение подвала № здания литер под/А, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>; нежилые помещения подвала №, 53 здания литер под/А, площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>;

Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома. С 28.№.2022 года за нежилое помещение подвала № здания литер под/А, площадью 34,8 кв.м. У Должника перед ТСЖ «Виктория» образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт дома в размере -10691,93 руб. с учетом пени за несвоевременно оплаченные квитанции в сумме 497,94 руб..

Также не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома нежилое помещение подвала № здания литер под/А, площадью 29 кв.м., кадастровым номером № за период с 01.03.2021 года по 31.12.2022 года, сумма задолженности 22504, 39 руб. в том чист; пени 2659, 39 руб..

За нежилое помещения подвала №, 53 здания литер под/А площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> пери;: задолженности 30.04.2021 года пот 31.12.2022 года сумма задолженности: 13965,19 рублей, в том числе 1744, 66 руб., пени за несвоевременна - оплату квитанций.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением правительства № от 13.08.2006 года установлена ответственность собственников жилых и нежилых помещений за надлежащее содержание общего имущества - п.41 Правил.

В соответствии с п.30 Правил содержания общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собранных средств.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества плата за содержание, и ремонт жилого помещения включает в себя не только расходы по ремонту общего имущества, но и истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имущества обязан осуществлять свои права, не нарушая права других лиц.

В силу ст.289 ст. 290 ГК РФ Ответчик является собственником доли в общем имуществе указанного жилого дома.

Статья 210 ГК РФ вменяет в обязанность Ответчику бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Норма ст.153 п.1 ЖК РФ обязывает вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. В структуру платы за жилое помещение для собственника жилья в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нормой ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилья в многоквартирном доме нести соразмерные расходы по содержанию общего имущества.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает порядок и срок оплаты, а также ответственность за своевременную оплату жилья и коммунальных услуг, а именно взимание пени на всю сумму долга.

В п.2 ст.153 ЖК РФ определен момент возникновения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги- с момента возникновения права собственности.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Норма ст. 169 ЖК РФ установила обязанность собственника помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно решению общего собрания от 01.04.2018 года, протокол №2 было принято решение деньги на капитальный ремонт собирать на специальном счете, и был установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в сумме 5,32 рублей с квадратного метра, с 01.01.2022 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в сумме 6,95 рублей с квадратного метра.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполняются обязательства, возложенные на него законом, нарушаются требования выше указанных норм российского законодательства.

Попытки истца решить проблему задолженности с ответчиком в досудебном порядке не привели к положительному результату.

17.05.2022 года ответчику было отправлено уведомление заказным письмом. До настоящего времени задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и взносам на капитальный ремонт дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория»

-задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг взнос: на капитальный ремонт дома за период 01.08.2019 г по 31.12.2022: в сумме 79419,34 руб.;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции-24773,4 руб. за нежилое помещение подвала № 55-55/3;

- задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг взносы на капитальный ремонт дома за нежилое помещение подвала №52 здания литер под/А, площадью 29 кв.м., с кадастровым номере : № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности 19845,15 руб;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции -2659,24 руб. за несвоевременно оплаченные квитанции за нежилое помещение подвала №52 здания литер под/А, площадью 29 кв.м., с кадастровые номером №;

- задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг взносына капитальный ремонт дома за нежилое помещения подвала №54,53 здания литер под/А, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером23№, адрес: <адрес> период задолженности30.04.2021 года пот 31.12.2022 года сумма задолженности 12220,53руб.;

- пеню за несвоевременно оплаченные квитанции за нежилоепомещения подвала №54, 53 здания литер под/А, площадью 20,8кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>,66 руб.;

- расходы по государственной пошлине в размере - 4227,09 руб..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач