Решение по делу № 2-176/2023 от 15.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-54

Строка статотчета 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 марта 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с учетом уточнений с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 734 272,37 рублей, государственной пошлины 22351,64 рубля, процентов за пользование кредитом по ставке 21,24% годовых начисленных на сумму основного долга, начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату вступления решения суда в законную силу обращении взыскания на предмет залога, обращении взыскания на предмет залога: жилой дом общей площадью 108,6 кв. метра, с кадастровым номером 04:01:010112:109 и земельный участок площадью 1218 кв. метра с кадастровым номером 04:01:010112:38, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>,путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 800 000 рублей. В обоснование требований указало, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 3900114180 на сумму 2 019 997,98 рублей сроком на 360 месяцев под 12,99 % годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в залог было предоставлено недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением, являющимся основанием для взыскания образовавшейся задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования истца мотивированы нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, неуплаты очередных платежей, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

Истец ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно положениям п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Согласно кредитному договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 2 019 997,98 рублей сроком на 360 месяцев.

Ответчик обязался ежемесячно уплачивать Банку часть кредита и проценты за пользование кредитом в размере 12,99% годовых.

Согласно условиям Договора ответчик принял на себя обязательства, указанные в Индивидуальных условиях Договора кредитования по кредитной программе.

В случае нарушения сроков возврата кредита, Банк вправе требовать уплаты неустойки.

При несвоевременности любого платежа по договору, банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено в полном объеме и своевременно, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В целях обеспечения исполнения обязательства, при заключении кредитного договора ФИО1 было передано в залог банку недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 108,6 кв. м, с кадастровым номером 04:01:010112:109 и земельный участок, общей площадью 1218 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Указанное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно п. 19 Договора залоговая стоимость Предмета ипотеки на дату подписания договора составляет: жилой дом в сумме 4 330 000 рублей, земельный участок в сумме 1 470 000 рублей, что составляет более 5% от суммы неисполненного обязательства и не является незначительным.

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, своевременно не вносил плату по кредиту. По состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> задолженность составляет 734 272,37 рублей, при этом просроченная задолженность - 652 226,06 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 65 444,80 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 15 407,57 рублей, неустойка на просроченные проценты - 1 193,94 рублей.

Размер задолженности ФИО1, по кредиту в указанной представителем истца сумме судом проверялся. Ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в полном объеме и обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ПАО "Совкомбанк" не представлен отчет оценщика, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в виде жилого дома в размере 4 330 000 рублей, земельного участка в размере 1 470 000 рублей, определенного на основании договора ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, указанный договор подписан ответчиком собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью, при его подписании ответчик был согласен, каких-либо возражений со стороны ответчика о стоимости заложенного имущества не последовало.

Ответчиками доказательств, опровергающих стоимость заложенного имущества, в суд не было представлено.

Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 542,72 рубля, исходя из размера удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 333.20 НК РФ, поскольку истцом размер исковых требований был уменьшен, сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 808,92 рубля возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк".

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 734 272,37 рублей, из которых просроченная задолженность - 652 226,06 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 65 444,80 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 15 407,57 рублей, неустойка на просроченные проценты - 1 193,94 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 542,72 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 21,24% годовых начисленных на сумму основного долга, начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с И.Ю. в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом общей площадью 108,6 кв. метра, с кадастровым номером 04:01:010112:109, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежащий на праве собственности ФИО1, определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 330 000 рублей,

- земельный участок площадью 1218 кв. метра с кадастровым номером 04:01:010112:38, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежащий на праве собственности ФИО1, определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 470 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Ередеева