№2-496/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 сентября 2025 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Тобольский многопрофильный техникум», администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием и просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в январе 1996 года истцу предоставлена спорная квартира учебно-производственным хозяйством Тобольского сельскохозяйственного колледжа, с момента вселения по настоящее время истец проживает в квартире, никуда не выезжала. При оформлении квартиры в собственность, установлено, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, право на квартиру не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на квартиру нет. Истец проживает в спорном жилом помещении длительное время, несет бремя содержания, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду показал, что семья ФИО8 (ФИО11) ранее проживала до 1995 года по другому адресу, где произошел пожар, отцу истца – ФИО4 была предоставлена спорная квартира как работнику учебно-производственного хозяйства Тобольского сельхозколледжа, через год ФИО4 умер, истец осталась проживать в спорной квартире, где проживает по настоящее время.

Представитель ответчика ГАПОУ Тюменской области «Тобольский многопрофильный техникум» в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве указывает об отсутствии сведений о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, спорная квартира на балансе не значится (л.д. №).

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на иск указывает о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, правоустанавливающие документы отсутствуют, принято на учет как бесхозяйный объект (л.д. №).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, суду показала, что они переехали в спорную квартиру после пожара в 1995 году, так как их отец ФИО4 работал в учебно-производственном хозяйстве Тобольского сельхозколледжа, после его смерти она была опекуном сестры. ФИО8 проживает в квартире по настоящее время. Споров и притязаний нет.

Третье лицо ФИО5 не возражала против заявленных требований, суду показала, что знает ФИО8 давно, односельчане. Она проживает в квартире по адресу: <адрес> длительный период времени, с 2011 года они соседи. ФИО8 использует квартиру по назначению, делает ремонт, споров и притязаний нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принята в качестве бесхозяйного объекта недвижимости 07 ноября 2023 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

Как следует из уведомлений ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 05 июня 2025 года, администрации Тобольского муниципального района от 18 апреля 2025 года, МТУ Росимущества от 05 июня 2025 года, Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 июля 2025 года на жилое помещение по адресу: <адрес> права не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности, федерального имущества, государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. №).

Согласно справке, выданной администрацией Прииртышского сельского поселения от 14 апреля 2025 года, квартире, ранее имевшей адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Как следует из копии справки от 01 декабря 1995 года, 16 февраля 1995 года произошел пожар в доме по <адрес> (л.д.№).

Учебно-производственное хозяйство Тобольского зооветтехникума переименовано в совхоз-техникум Тобольский, затем в 1993 году - в Учебно-производственное хозяйство Тобольского сельскохозяйственного колледжа реорганизовано в ГАОУ среднего профессионального образования Тюменской области «Тобольский многопрофильный техникум» (л.д. №).

Факт перемены фамилии с ФИО6 на ФИО8 подтверждается представленными суду свидетельствами (л.д. №).

Факт оплаты коммунальных платежей по адресу: <адрес> подтверждается сведениями МУП ЖКХ Тобольского района (л.д. №).

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО8 ее младшая сестра, которая проживает в спорной квартире с 1995 года, после произошедшего пожара в их доме в 1995 году, квартиру предоставил Тобольский сельхозколледж их отцу как работнику предприятия. Отец умер, а сестра осталась проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом.

Материалами дела подтверждено, что с 1995 года имущество находится во владении истца, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, никакое иное лицо, включая ответчиков, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО8 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 (ИНН №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.