дело № 2-706/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000697-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 14 апреля 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Уколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петропавловского недвижимости, в обоснование исковых требований указав, что ему и ответчику ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит ? доли земельного участка, площадью 2057 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве собственности по ? доли указанного земельного участка. На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство, им был выстроен объект капитального строительства, а именно магазин, площадью 157 кв. м. После завершения строительства он обратился в администрацию МО Курганинский район с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ему было отказано по причине несоответствия параметров построенного объекта проектной документации, а также по причине отсутствия следующих документов: акта приёмки объекта капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, акта о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение объекта и расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. В связи с чем провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В результате строительства магазина отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости (магазин).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Курганинский район ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания уведомлён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками ? доли в совместной собственности земельного участка, площадью 2057 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику ФИО9 в установленном законом порядке администрацией Петропавловского сельского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазина, площадью застройки 174,18 кв. м., на земельном участке, площадью 2057 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному истцом техническому паспорту на здание, магазин по адресу: <адрес>, площадь магазина составляет 157,00 кв. м., что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Таким образом, истцом при строительстве, в нарушение градостроительных норм, было осуществлено уменьшение площади магазина, по адресу: <адрес>, при этом разрешение на это в установленном законом порядке не получено.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «ПСБ Курганинское» от 03.04.2023 магазин, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды. Магазин не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения <адрес>, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право собственности на здание, наименование: магазин, назначение: нежилое, общей площадью 157 кв. м., количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2023, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью 2057 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учёта указанных в решение объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учёта здания, наименование: магазин, назначение: нежилое, общей площадью 157 кв. м., количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2023, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью 2057 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский