РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при секретаре Дороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7348/22 по иску ФИО1 к АО «Мосреалстрой», о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Мосреалстрой» и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 56 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 56, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2273 и машиноместо № 57 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 57, общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2274, ссылаясь на то, что 26.10.2007 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» были заключены предварительные договоры купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-56-22 и № МРС-в/п-121/04к-57-23, согласно условиям которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанными договорами машиноместа, являющиеся его предметом. ФИО2 полностью выполнил финансовые обязательства перед АО «Мосреалстрой» по оплате стоимости машиномест. 07.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры уступки права (требования) по предварительным договорам купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-56-22 и № МРС-в/п-121/04к-57-23, по условиям которых ФИО1 приобрела право требования в отношении машиномест, являющихся предметом указанных предварительных договоров купли-продажи. В настоящее время машиноместа передана истцу, она пользуется ими, несет расходы на их содержание, однако, обязательство по заключению основных договоров купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишена возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ей машиноместа, в связи с чем обратилась настоящим иском.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установление в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.10.2007 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» были заключены предварительные договоры купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-56-22 и № МРС-в/п-121/04к-57-23, согласно условиям которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанными договорами машиноместа, являющиеся его предметом.
ФИО2 полностью выполнил финансовые обязательства перед АО «Мосреалстрой» по оплате стоимости машиномест в размере
ФИО2 полностью выполнил финансовые обязательства перед АО «Мосреалстрой» по оплате стоимости машиноместа в размере 485100 руб. за каждое машиноместо, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
Пунктом 4.3. договоров установлено, что машиноместо передаются покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города.
Согласно п. 6.1. договоров в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.
Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 1, корп. 79,80, был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: <...>, проведены обмеры БТИ.
Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 56 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 56, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2273 и машиноместо № 57 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 57, общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2274 не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж-стоянка построен, обязательства по предварительному договору выполнены истцом в полном объёме, объект, являющийся предметом указанного договора, передан истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание, что не оспаривается ответчиками.
07.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры уступки права (требования) по предварительным договорам купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-56-22 и № МРС-в/п-121/04к-57-23, по условиям которых ФИО1 приобрела право требования в отношении машиномест, являющихся предметом указанных предварительных договоров купли-продажи, указанное машиноместа ей переданы, она пользуется ими и несет расходы на их содержание, что не оспаривалось стороной ответчика, однако лишена возможности зарегистрировать на них право собственности по причине отсутствия необходимого комплекта документов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорные машиноместа, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 56 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 56, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2273 и машиноместо № 57 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 57, общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2274.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения: машиноместо № 56 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 56, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2273 и машиноместо № 57 по адресу: <...>, подвал № 0, пом. II, м/м № 57, общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2274 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.12.2022.
Судья Д.А. Гришин