Дело № 2-77/2025 КОПИЯ

УИД 52RS0047-01-2024-002676-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманина А.О., с участием

представителя истца адвоката Гришанин И.К.,

представителя ответчика ФИО9

при секретаре судебного заседания Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым и возврате оплаты по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Семеновский раойнный суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО3 о признании договора расторгнутым, возврате оплаты по договору, указав в обоснование исковых требований следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта готового бизнеса – салона красоты ФИО12 по условиям которого ФИО3, являющаяся продавцом, передает в собственность покупателю (ФИО2) принадлежащий ей объект готового бизнеса - салон красот «ФИО13». Объектом продажи по договору является комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели и предметов интерьера, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанных в п. 1.2.1 Договора (оказание услуг в сфере красоты и здоровья), а также преимущественное право на заключение договора аренды помещения. Оплата по договору в размере 1600000 руб. была произведена истцом в полном объеме. При этом, использовать объект готового бизнеса истец не имеет возможности ввиду несоответствия помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец на основании п. 2 ст. 431.2, ч. 2 ст. 450 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта готового бизнеса – салона красоты «L-BODY», заключенный между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченные по договору денежные средства в размере 1560000 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 6030 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1560000 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109187,42 руб.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции по месту регистрации

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явилось, о явке извещалось надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существуВ условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали объяснения по существу спора, в соответствии с которыми приобретенный объект готового бизнеса не соответствовал целям договора, а именно: спорное помещение по своим санитарным нормам не позволяло организовать в нем салон красоты. Дополнительно пояснил, что предметом договора спорное помещение не являлось, однако истец и ответчик при согласовывании условий договора купли-продажи готового бизнеса, поименовали адрес спорного помещения в договоре, что позволяет сделать вывод об осуществлении деятельности в данном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое не соответствует нормативным требованиям.

Представитель ответчика – ФИО9,М.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил письменную позицию (л.д. 55), дала объяснения по существу спора согласно которой между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта готового бизнеса, представляющего собой комплекс материальных и нематериальных активов, которые были переданы истцу в полном объеме без каких-либо претензий. Претензии истца о характеристиках объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу <адрес> ответчику не обоснованы, поскольку ответчик не является собственником

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО7 изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта готового бизнеса – салона красоты «L-BODY».

В силу п. 1.1.1 Договора для целей договора под «Объектом» понимается комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели и интерьера, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанным в пункте 1.2.1. договора, а также преимущественное право на заключение договора аренды помещения.

В силу п. 1.2.1. видом деятельности объекта готового бизнеса является оказание услуг в сфере красоты и здоровья (аппаратная косметология, бьюти сфера).

Согласно п. 1.2.3 Договора материальные и нематериальные активы, передающиеся в собственность указаны в тексте договора – п. 1.2.3.1 (нематериальные активы), п. 1.2.3.2 (материальные активы: оборудование, техника, мебель, элементы декора, расходные материалы, вывеска, комплект из 2 ключей от помещения, в котором располагается объект (<адрес> этаж)).

При этом, продавец заверяет покупателя в том, что все предоставленные им документы и сведения в отношении Объекта являются полными и достоверными, ему не известны обстоятельства, связанные с объектом, которые могут привести к невозможности продолжения деятельности, установленной п. 1.2.1 Договора. (п. 2.1 Договора). Все имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в. п. 1.2.3 Договора принадлежат продавцу и он имеет все необходимые права по распоряжению ими, ничего из перечисленного в п. 1.2.3. Договора не находится в залоге у третьих лиц и не является предметом сделок с третьими лицами (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 3.2.1 договора цена договора составляет 1600000 руб. и была произведена полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 истцу ФИО2

При этом, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по возможности размещения объекта – салона красоты, по адресу: <адрес>, помещение П20 не соответствует требованиями <адрес> «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условий деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Одним из основных начал гражданско-правового регулирования имущественных отношений является принцип свободы договора, закрепленный в ст. 1, 421 ГК РФ

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ условия договора делятся на существенные и несущественные. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, при выработке условий договора необходимо излагать согласованные условия понятным языком. Под толкованием договора понимается деятельности сторон и суда по уяснению содержания договора, основным принципом которого, является, в силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В контексте изложенных норм права, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что при заключении 02.05.2024 договора купли-продажи объекта готового бизнеса – салона красоты «L-BODY» у сторон имелось волеизъявление на заключение договора купли-продажи готового бизнеса, оговорена цена, предмет договора и что именно входит в понятие «готового бизнеса». В конкретном случае стороны однозначно изложили, что именно взамен переданных покупателем денежных средств продавцу, получает покупатель. Данное обстоятельство подтверждается приложением N1 к договору, а также перечисленным в тексте договора имуществом, материальным и нематериальным правам, переданным продавцом покупателю. При подписании приложения покупатель не указал на некомплект переданного оборудования или иного, что было оговорено по условиям сделки, то есть на момент заключения договора и передаче предмета договора у сторон не было претензий друг к другу, более того претензии не обсуждались, стороны полагали условия сделки исполненными. Договор составлен в письменной форме, в нем сторонами оговорены его существенные условия, он подписан покупателем и продавцом.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами. По своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым такого рода договорам. Какие-либо запреты на момент его заключения, в том числе, на отчуждение спорного имущества отсутствовали. Данная сделка направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, была направлена на достижение определенного результата.

Право собственности на спорное имущество, указанное в договоре, перешло к ФИО2 по договору купли-продажи от 02.05.2024 года. Согласно условиям договора, покупатель произвел оплату денежных средств продавцу в общей сумме 1506000 руб., что подтверждается подписью, распиской (л.д. 24, оборот, 25,26)

Фактическая передача спорного имущества (готового бизнеса) от продавца к покупателю состоялась в момент заключения договора.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком каких-либо противоправных, недобросовестных действий, которые могли бы способствовать созданию у ФИО2 ложного представления о существе совершаемой сделки и формированию у нее волеизъявления на заключение договора купли-продажи, не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При недостоверности предоставленного стороной договора заверения другая сторона, полагавшаяся на имеющее для нее существенное значение заверение, наряду с применением указанных в статье 431.2 ГК РФ мер ответственности, вправе отказаться от договора (статьи 310 и 450.1 ГК РФ), если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 431.2 ГК РФ).

Однако истцом не представлено доказательств предоставления заверений ответчиком относительно характеристик арендуемого с целью осуществления деятельности салона красоты помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение П20.

Напротив, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями договора. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственник реализовал свое право на отчуждение имущества в пользу ФИО2 Между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В пункте 3.21 договора, распиской (л.д. 25,26), сторонами констатировано, что оплата произведена покупателями полностью, что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки позиции истца несоответствие помещения салона красоты требованиям № не свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, передача прав владения и пользования помещением, в котором находился бизнес, не являлась предметом договора, так как продавец не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества, в котором расположен бизнес, а пользуется им на условиях договора аренды, заключенного с ФИО6, в связи с чем, договор является заключенным, оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для его расторжения не имеется.

Исследовав материалы дела, установив факт оплаты истцом по спорному договору купли-продажи стоимости имущества, факт передачи продавцом имущества указанного в договоре, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта готового бизнеса – салона красоты «L-BODY» по указанным истцом основаниям, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца покупной цены договора в размере 1560000 руб.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым и возврате оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым и возврате оплаты по договору судом отказано, судебные расходы по оплате услуг эксперта по составлению экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6030 руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым и возврате оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 19 сентября 2025 года.

Судья: подпись. Каманин А.О.

Копия верна.

Судья: Каманин А.О.