Дело № 2-1383/2025

УИД 37RS0012-01-2025-002817-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 12 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Бычковой Т.С.

при секретаре Сергееве П.В.

с участием:

представителей истца З. – М., Л., К., действующих на основании доверенности,

представителя ответчика П. – В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к П. о признании прекратившим существование объекта недвижимости, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец З. обратилась в суд с иском к П. указав, что является собственником 48/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.11.1970 и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2010, оставшиеся 39/75 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ответчику П. В соответствии с правоустанавливающими документами и по данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.03.2010 жилой дом, 1909 года постройки, общей площадью 104,4 кв.м., состоял из литер А (жилой бревенчатый дом, в котором расположены жилые помещения № 3 площадью 10,8 кв.м, и № 4 площадью 20,3 кв.м), литер А1 (жилая бревенчатая пристройка, в которой расположены жилые помещения №1 площадью 20,5 кв.м, и № 4 площадью 10,4 кв.м, а также коридор площадью 5,2 кв.м, литер А2 (жилая пристройка, в которой расположены жилое помещение № 5 площадью 11,2 кв.м, котельная площадью 5,7 кв.м), кухня площадью 6,2 кв.м, ванная площадью 2,8 кв.м, и коридор площадью 2,3 кв.м, и литер АЗ (жилая пристройка, в которой расположенакухня площадью 9,0 кв.м), лит. а (холодная пристройка), литер а1 (холодная пристройка), литер а2 (холодная пристройка). До 1970 года сложился порядок пользования жилым домом между сторонами и их правопредшественниками, сохраняется он и в настоящее время. В пользовании З. находятся литера А (помещения № 3 и 4), литер А2 (помещения № 1-2.5.6.7) и холодная пристройка литер а (квартира № 1 по техническому паспорту), общая площадь указанных помещений составляет 59,3 кв.м. В пользовании П. находились литер А1 (помещения № 1,2,4) и литер АЗ (помещение №3) и холодные пристройки литер a1, а2 (квартира № 2 по техническому паспорту), общая площадь указанных помещений составляла 45,1 кв.м. Фактически находившиеся в пользовании З. и П. части жилого дома представляют собой отдельные изолированные помещения. Земельный участок, площадью 654 кв.м на котором располагается жилой дом находится в муниципальной собственности, сторонам земельный участок представлен на праве аренды на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.З. пользуется принадлежащей ей частью жилого дома, содержит ее в надлежащем состоянии, выполняет восстановительно-ремонтные работы, при этом части жилого дома, находящиеся в пользовании П. длительное время находятся в полуразрушенном состоянии. В период с 2020 года по 2024 год ответчик разобрал часть дома и бревенчатую стену, к которой ранее примыкала литер А3 без согласования с истцом. Истец считает, что ответчик обязанностей по содержанию, принадлежащей ему доли на праве общей долевой собственности не исполняет, в указанной части дома не проживает и не пользуется. В связи с демонтажем литера А3 с помещением №3 площадью 9 км.м и примыкающей жилой комнаты площадью 10,4 кв.м в принадлежащей ответчику части жилого дома фактическая площадь жилого дома уменьшилась на 19,4 кв.м и в настоящее время составляет 85 кв.м. Истец в целях надлежащего содержания принадлежащей ей части жилого дома обратилась в суд с исковым заявление, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ от 12.12.2025, принятого судом в части уточнения просит: признать прекратившим существование литер А3, помещение №3, площадью 9 кв.м, и жилое помещение №4 в литер А1, площадью 10,4 кв.м, входивших в состав жилого дома с кадастровым номером 37:24:020220:34, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади жилого дома, указав площадь жилого дома 85 кв.м, вместо 104,4 кв.м; прекратить право собственности П. на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав изменение фактической общей площади жилого дома с 104,4 кв.м до 85 кв.м: увеличить долю З. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 48/100 долей до 70/100 долей и уменьшить долю П. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 39/75 (52/100) долей до 30/100 долей; признать за З. право собственности на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за П. - право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец З., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителей по доверенности М., Л., К., которые в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также представленным в суд письменным позициям.

Ответчик П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности В., которая в судебном заседании исковые требования З. не признала по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Иванова, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, представителя в суд не направило, в адрес суда поступил документ, поименованный как «Пояснения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, представителя в суд не направило.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что З. является собственником 48/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.11.1970 и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2010, оставшиеся 39/75 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ответчику П.

В соответствии с правоустанавливающими документами и по данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.03.2010 жилой дом, 1909 года постройки, общей площадью 104,4 кв.м, состоял из литер А (жилой бревенчатый дом, в котором расположены жилые помещения № 3 площадью 10,8 кв.м, и № 4 площадью 20,3 кв.м), литер А1 (жилая бревенчатая пристройка, в которой расположены жилые помещения №1 площадью 20,5 кв.м, и № 4 площадью 10,4 кв.м, а также коридор площадью 5,2 кв.м, литер А2 (жилая пристройка, в которой расположены жилое помещение № 5 площадью 11,2 кв.м, котельная площадью 5,7 кв.м), кухня площадью 6,2 кв.м, ванная площадью 2,8 кв.м, и коридор площадью 2,3 кв.м, и литер АЗ (жилая пристройка, в которой расположена кухня площадью 9,0 кв.м), лит. а (холодная пристройка), литер а1 (холодная пристройка), литер а2 (холодная пристройка). До 1970 года сложился порядок пользования жилым домом между сторонами и их правопредшественниками, сохраняется он и в настоящее время. В пользовании З. находятся литера А (помещения № 3 и 4), литер А2 (помещения № 1-2.5.6.7) и холодная пристройка литер а (квартира № 1 по техническому паспорту), общая площадь указанных помещений составляет 59,3 кв.м. В пользовании ФИО1 находились литера А1 (помещения № 1,2,4) и литер АЗ (помещение №3) и холодные пристройки литер a1, а2 (квартира № 2 по техническому паспорту), общая площадь указанных помещений составляла 45,1 кв.м.

Земельный участок, площадью 654 кв.м, на котором располагается жилой дом находится в муниципальной собственности, сторонам земельный участок представлен на праве аренды на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителей истца следует, что ответчик обязанностей по содержанию, принадлежащей ему доли на праве общей долевой собственности не исполняет, в указанной части дома не проживает и не пользуется. В связи с демонтажем литера А3 с помещением №3 площадью 9 км.м и примыкающей жилой комнаты площадью 10,4 кв.м в принадлежащей ответчику части жилого дома фактическая площадь жилого дома уменьшилась на 19,4 кв.м и в настоящее время составляет 85 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ стороны настоящего спора пропорционально своим долям в праве собственности несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Тем самым, в случае уклонения одного из собственников от содержания своего имущества, второй собственник вправе обратиться к нему с требованием о понуждении участвовать в расходах на проведение ремонтных работ жилого дома, при наличии к тому оснований.

Право собственности ответчика на законно приобретенное имущество не может быть прекращено в связи с демонтажем части жилого дома, поскольку прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Волеизъявления собственника (ответчика) на прекращение его права собственности либо фактического отказа от своего права собственности не имеется. Ответчик своего права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не утратил.

Основания принудительного изъятия имущества у собственника исходя из положений части 2 статьи 235 ГК РФ отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, изучив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных З. исковых требований о прекращении права собственности П. на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется, поскольку доля, принадлежащая ответчику, является значительной, ответчиком интерес в использовании принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении не утрачен, собственником исполняется бремя содержания жилого помещения, обратного суду не представлено.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оснований для признания за истцом права собственности на долю в праве, которая ей не приобреталась в установленном порядке, не имеется, также же не имеется оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем суд считает не подлежащим удовлетворению данные исковые требования З.

Изменение основных характеристик объекта недвижимого имущества (в частности объекта индивидуального жилищного строительства) производится в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и законодательства, регулирующего постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав на вновь возникший объект.

Согласно статей 209, 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению всех сособственников. Иной возможности распорядится общим имуществом закон не предусматривает.

В связи с вышеизложенным, исковые требования об изменении фактической общей площади жилого дома не подлежат удовлетворению в силу того, что закон не предусматривает такого способа защиты.

Согласно сведениям реестра недвижимости (ЕГРН) объектом права собственности сторон является жилой дом площадью 104,4 кв.м, с кадастровым помором №. Истец просит суд признать прекратившим существование литер А3, помещение №3, площадью 9 кв.м, и жилое помещение №4 в литер А1, площадью 10,4 кв.м, входивших в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади жилого дома, указав площадь жилого дома 85 кв.м, вместо 104,4 кв.м, несмотря на то, что указанный объект на кадастровом учете не значится.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, основные сведения об объекте недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости возможно только при прекращении существования всего объекта. Снятие с кадастрового учета части объекта недвижимости законом не предусмотрено.

В соответствии с указанной статьей к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонт сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, укатанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В техническом плане указываются, в том числе: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка доку ментов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, ь случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Таким образом, исковые требования направлены на изменение основных характеристик объекта недвижимости, сведения о которых подлежат внесению в кадастр недвижимости на основании технического плана, который должен содержать сведения, необходимые для внесения сведений в кадастр недвижимости.

Однако заявленные требования не содержат сведений, основанных на техническом плане, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта, в отношении которого требования направлены.

Представленный истцом Акт экспертного исследования от 03.06.2025 № 108/25 не отвечает требованиям закона и не может быть основанием для кадастрового учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании прекратившим существование литер А3, помещение №3, площадью 9 кв.м, и жилое помещение №4 в литер А1, площадью 10,4 кв.м, входивших в состав жилого дома с кадастровым номером 37:24:020220:34, расположенного по адресу: <адрес>, внесении изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади жилого дома, указав площадь жилого дома 85 кв.м, вместо 104,4 кв.м также не подлежат удовлетворению, в силу того, что объекта недвижимости, на который указано в иске, как объекта права не существует. Идентифицировать данный объект в соответствии с нормами закона не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. к П. о признании прекратившим существование объекта недвижимости, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025