РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

секретаря судебного заседания Гехаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным. В обоснование своих требований истцы указали, что истцы, являются собственниками по 1/2 доли <адрес> расположенной по адресу: г Астрахань, <адрес> <адрес> «А». В соответствии с заключением межведомственной комиссии от <дата обезличена> № ЗАК-69/17 и в соответствии с Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 25.02.2020г. <№> - р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> а, в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок сноса данного дома - до <дата обезличена>. Распоряжением от <дата обезличена>, установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>. <дата обезличена> Распоряжением администрации <адрес> <№>-р, принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых квартир и доли земельного участка пропорционально данным квартирам.

В связи с этим и с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд прекратить право собственности истцов по 1/2 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> «А». Взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 рыночную стоимость ? доли квартиры - 1 126 000 рублей, 1/2 доли стоимости земельного участка - 653 000 рублей, 1/2 доли в общем имуществе - 10 750 рублей, 1/2 доли компенсации капитального ремонта - 136 500 рублей, материальные затраты 126 300 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 рыночную стоимость ? доли квартиры - 1 126 000 рублей, 1/2 доли стоимости земельного участка - 653 000 рублей, 1/2 доли в общем имуществе - 10 750 рублей, 1/2 доли компенсации капитального ремонта - 136 500 рублей, материальные затраты 126 300 рублей, госпошлину в размере 22 516 рублей, стоимость оценки размере 15 000 рублей

Истцы в судебном заседании не присутствовали, извещалась, представлено заявление представителя ФИО4, действующей по доверенности, о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представители ответчика - Администрации МО «Городской округ город Астрахань», третьего лица ФКУ Администрации МО «Городской округ город Астрахань», третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ОАО «РЖД» о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 56,4 кв.м. принадлежит на праве собственности истцам по ? доли каждому.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» <№>-р от 25.02.2020г., многоквартирный дом литер «А» по <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 1.12.2024г.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» <№>-р от 28.11.2024г., принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых квартир и доли земельного участка пропорционально данным квартирам.

Соглашения об изъятии недвижимости с истцами не заключено.

Согласно отчету <№>, подготовленного ООО «Агентство независимой и экспертизы» рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> <адрес> составляет 5 428 000 рублей, стоимость 56/3420 доли земельного участка – 454 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 522 000 рублей, капитальный ремонт - 656 000 рублей, материальные затраты – 233 400 рублей.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, которое было удовлетворено определением от 27.07.2025г. и представлено экспертное заключение <№>.0148-2025 от 22.08.2025г.

Согласно экспертное заключение <№>.0148-2025 от 22.08.2025г. рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> <адрес> составляет 2 252 000 рублей, стоимость 1/18 доли земельного участка – 1 306 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 21 500 рублей, капитальный ремонт - 273 000 рублей, материальные затраты – 252 600 рублей.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Давая оценку отчету и экспертному заключению, суд при вынесении решения принимает экспертное заключение <№>.0148-2025 от 22.08.2025г. как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно, по мнению суда, обладает большей степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и данное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ.

Также судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от 20.05.2004г. <№> в муниципальную собственность принят в том числе жилой <адрес>, <адрес> с квартирой 26.

Разрешая спор, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 516 рублей, что подтверждается чеками – ордерами от 25.11.2024г. и от 30.05.2025г., при этом оснований для взыскании расходов по составления отчета в размере 15 000 рублей суд не находит поскольку данные расходы документально не подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ города Астрахань» в пользу ФИО3 паспорт <№> рыночную стоимость ? доли квартиры в размере 1 126 000 рублей, стоимость доли земельного участка в размере 653 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе - 10 750 рублей, компенсацию капитального ремонта в размере 136 500 рублей, материальные затраты 126 300 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ города Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> рыночную стоимость ? доли квартиры в размере 1 126 000 рублей, стоимость доли земельного участка в размере 653 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе - 10 750 рублей, компенсацию капитального ремонта в размере 136 500 рублей, материальные затраты 126 300 рублей, госпошлину в размере 22 516 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 паспорт <№> и ФИО3 паспорт <№> по 1/2 доли на квартиру № 26 расположенную по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. 2-й проезд Нефтяников д. 22 «А» после получения ими денежных выплат по данному решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.11.2025г.

Судья А.А. Аксенов