Решение по делу № 2-2298/2025 от 30.09.2025 - об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Управлению Росреестра по Тульской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители истца ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» по доверенностям <ФИО>, <ФИО>, а также по ордеру адвокат <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не препятствует заключению основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости. Ссылался на то, что действительно им частично

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Управлению Росреестра по Тульской области об обязании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2298/2025

УИД 71RS0029-01-2025-003201-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой Е.А.,

при секретаре Гришиной И.С.,

с участием представителей истца ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» по доверенностям ФИО1, ФИО7, по ордеру адвоката Карасевой А.Т.,

ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2298/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Тульской области об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Тульской области с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.03.2024 между ФИО6 и ФИО9 (наследодатель) заключено соглашение о ключевых условиях сделки, согласно условиям которого, сторонами определено, что ключевыми (существенными) условиями являются: предмет сделки (объекты недвижимости - 8 земельных участков и расположенные на них здания), отсутствие на момент подписания основного договора обременении и возможности обременения объектов недвижимости; градостроительная возможность строительства на земельных участках многоквартирных жилых домов с технико-экономическими показателями, устраивающими истца; срок заключения основного договора - до 10.04.2024.

08.04.2024 во исполнение соглашения о ключевых условиях сделки, между ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ИП ФИО6, заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого, в срок до 15.06.2024 указанные лица обязались заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества (п.2 соглашения):

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:47, площадью 593+\-9 кв. м (на дату заключения соглашения - собственник ФИО9);

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:48, площадью 861+\-11 кв. м (на дату заключения соглашения - собственник ФИО3;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:49, площадью 865+\-11 кв. м (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:50, площадью 499+\-8 кв. м (на дату заключения соглашения — общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:56, площадью 817+\-10 кв. м (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:57, площадью 794+\-10 кв. м (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:44, площадью 760 кв.м.\-10 кв. м (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4;

-земельный участок с кадастровым номером 71:30:020622:102, площадью 512+\-8 кв. м (на дату заключения соглашения - собственник ФИО3),

Данное соглашение достигнуто в том числе в отношении расположенных на земельных участках зданий - жилых домов со следующими кадастровыми номерами: № (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4); № (на дату заключения соглашения - собственник ФИО3); № (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4); № (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4); № (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4); № (на дату заключения соглашения - общая совместная собственность супругов ФИО9 и ФИО4); № (на дату заключения соглашения - собственник ФИО3; №.

Соглашением установлены следующие условия: цена отчуждаемых объектов - 100 000 000 руб., которая остается неизменной до подписания основного договора (п.3 соглашения). В целях фиксации серьезности намерений и исполнения достигнутых договоренностей, ИП ФИО6 передан задаток в размере 10 000 000 руб., из которых ФИО3 получено 2 400 000 руб., супругами ФИО9 (наследодатель) и ФИО4 7 600 000 руб. Факт оплаты подтверждается актами приема-передачи денежных средств 09.04.2024. 20.05.2024 ФИО9 (наследодателем), ФИО3, ФИО4 и ИП ФИО6, заключено дополнительное соглашение №б/н, согласно условиям которого (п.1-3), продлен срок заключения основного договора - до 01.07.2024, а также достигнута договоренность, что покупателем по основному договору будет выступать ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина». В связи со смертью ФИО9, последовавшей 12.06.2024, заключение основного договора в установленную дату оказалось невозможным. Для урегулирования создавшейся ситуации, в том числе с учетом времени, необходимого для оформления наследства, и подтверждения своих намерений по купле-продаже всего комплекса объектов недвижимости на согласованных условиях, управомоченными сторонами (ИП ФИО6, ФИО4, ФИО3) были подписаны дополнительные соглашения №б/н к соглашению от 02.07.2024 о продлении срока заключения основного договора до 01.02.2025, от 24.01.2025 о продлении срока заключения основного договора до 01.07.2025. Согласно данным наследственного дела №, открытого нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10, наследниками умершего ФИО9 являются супруга - ФИО4, дочь - ФИО5, которые приняли наследство, зарегистрировали переход прав на объекты недвижимости и готовы к заключению основного договора. Также наследником к имуществу ФИО9 явился его брат ФИО2, вследствие отказа отца наследодателя от наследования в его пользу.

После принятия всего наследства (денежные средства, автомобили, объекты недвижимости) ответчиками, кроме ФИО3, в рамках наследственного дела №, открытого нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10, объекты недвижимости принадлежат ответчикам в следующих долях:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593+/-9 кв. м. категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 861+/-11 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 865+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499+/-8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817+/-10 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 794+/-10 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512+/-8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, земельный участок №, принадлежит ФИО3 на праве собственности;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760+/-10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве).

Также ответчикам принадлежат расположенные на земельных участках здания, а именно:

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 80,9 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 80,5 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 81,7 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности;

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 81,4 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв. м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Указывает, что ФИО4 и ФИО5 добросовестно осуществили государственную регистрацию своих прав долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако ФИО2 уклоняется от совершения данных действий, тем самым препятствуя заключению основного договора купли-продажи. ФИО2 на контакт с ответчиками, истцом не выходит, уклоняется от получения корреспонденции и ведения переговоров. ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» в адрес ответчиков неоднократно направлялись обращения и уведомления о готовности к заключению основного договора, в том числе и с приложением проекта основного договора. Также до сведения ответчиков неоднократно доводилась информация о необходимости заключения основного договора на оговоренных условиях посредством переписки в мессенджерах.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ до сведения ответчиков доведена информация о необходимости явки в Отделение ГБУ ТО МФЦ №33 по г.Тула по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в № часов № минут для оформления сделки купли-продажи объектов недвижимости (с целью подачи документов истцом была произведена предварительная запись на указанное время).

Однако согласно составленному ответчиками и истцом акту от ДД.ММ.ГГГГ, в назначенное время для подачи документов явились Уполномоченный представитель покупателя (ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина»), продавцы (ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени ФИО5 по доверенности), при этом ФИО2 не обеспечил своего присутствия ни лично, ни посредством направления представителя по доверенности. Таким образом, действия/бездействие ФИО2 расценены истцом не иначе, как намеренное, умышленное уклонение от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

Срок заключения основного договора - 01.07.2025 наступил, при этом на указанную дату основной договор сторонами не заключен, действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости не осуществлено по причине уклонения ФИО2 от обязанности по его заключению. Полагает, что приняв наследство после смерти ФИО9, ответчики получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия по заключению соглашения и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости являются обязательными для ответчиков, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

При этом волеизъявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 производно от ранее выраженного и облеченного в форму соглашения волеизъявления ФИО9, а вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора. Соглашение при жизни ФИО9, а впоследствии и его правопреемниками (наследниками) оспорено не было.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считает, что обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство, при этом в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

С учетом уточнения заявленных исковых требований просит суд: обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить с ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» основной договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (место заключения - <адрес>, стороны договора: продавцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, покупатель - ООО «СЗ «ЖК на Болдина», цена договора - 100 000 000 руб., предмет договора: купля-продажа следующих объектов недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 593+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 81,4 кв. м, назначение: жилое, наименование - жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 861+/-11 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 81,7 кв. м, назначение: жилое, наименование - жилой дом с надворными постройками; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 865+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 80,5 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 499+/-8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, наименование - жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 817+/-10 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв. м, назначение: жилое, наименование - жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: № площадью 794+/-10 кв. м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, наименование - жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 512+/-8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, земельный участок № и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв. м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 760+/-10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 80,9 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом; количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

на условиях, согласно прилагаемому к исковому заявлению проекту основного договора купли-продажи, в соответствии с условиями, согласованными в соглашении о задатке от 08.04.2024 и дополнительных соглашениях к нему;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина»;

взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представители истца ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» по доверенностям ФИО11, ФИО12, а также по ордеру адвокат ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не препятствует заключению основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости. Ссылался на то, что действительно им частично принято наследственное имущество после смерти брата ФИО9, поскольку отец отказался от наследования причитающейся ему доли в его (ФИО2) пользу. Он обратился к нотариусу Ленинского нотариального округа ФИО10 с соответствующими заявлениями и им получены свидетельства о праве на наследство, однако свидетельства о праве на наследство в отношении спорных объектов недвижимости им не получены, ввиду его загруженности, плохого состояния здоровья, отсутствия денежных средств, а также загруженности нотариуса, при этом он не отказывается от принятия наследства в данной части. Вместе с тем, полагал, что его доля в наследственном имуществе должна быть увеличена, в связи с чем он не согласен с причитающимися ему выплатами по приложенному проекту договора купли-продажи. Кроме того, полагал, что стоимость объектов недвижимости в настоящее время гораздо выше, при этом у нее отсутствует финансовая возможность предоставить соответствующие доказательства. Также указал о том, что в досудебном порядке он не получал уведомлений или каких-либо иных писем от истца, в связи с чем он не уклонялся от заключения договора купли-продажи.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо нотариус Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» по доверенностям ФИО11, ФИО12, по ордеру адвоката ФИО13, ответчиков ФИО4, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.03.2024 между ИП ФИО6 (покупатель) и ФИО9 (продавец) заключено соглашение о ключевых условиях сделки, по условиям которого, сторонами определено, что продавец продает покупателю следующее недвижимое имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №;

-земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно вышеуказанному соглашению от 06.03.2024, цена сделки составила 100 000 000 руб.

Стороны обязались подписать договор купли-продажи в срок до 10.04.2024.

После чего, 08.04.2024 между ФИО9 (продавец), ФИО3 (продавец), ФИО4 (продавец) и ИП ФИО6 (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель и продавцы договорились о задатке по соглашению в размере 10 000 000 руб. (п.4 соглашения).

Также соглашением установлены следующие условия: цена отчуждаемых объектов составляет 100 000 000 руб. и до подписания основного договора купли-продажи не изменится. Стоимость земельный участков составляет 98 000 000 руб., стоимость расположенных на них зданий составляет 2 000 000 руб. (п.3 соглашения).

В целях фиксации серьезности намерений и исполнения достигнутых договоренностей, ИП ФИО6 передан задаток в размере 10 000 000 руб., из которых получено ФИО3 - 2 400 000 руб., супругами ФИО9 и ФИО4 - 7 600 000 руб. Факт оплаты подтверждается актами приема-передачи денежных средств 09.04.2024 и лицами, участвующими в деле, не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

В пункте 2 соглашения о задатке от 08.04.2024 стороны договорились, что в срок до 15.06.2024 указанные лица обязаны заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

-земельного участка с кадастровым номером №;

-земельного участка с кадастровым номером №

-земельного участка с кадастровым номером №;

-земельного участка с кадастровым номером №,

а также жилых домов с кадастровыми номерами №.

Впоследствии 20.05.2024 между ФИО9, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ИП ФИО6 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 08.04.2024, согласно которому сторонами продлен срок заключения основного договора - до 01.07.2024, а также достигнута договоренность, что покупателем по основному договору будет выступать ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» (истец по делу) (п.2 дополнительного соглашения).

Однако, ФИО9 12.06.2024 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №-БО №, в связи с чем основной договор купли продажи указанных объектов недвижимости в установленный сторонами срок заключен не был.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статья 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.08.2024 нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО9

Из представленного наследственного дела усматривается, что наследственное имущество состоит из доли в квартире, доли земельного участка с жилым домом, причитающиеся после смерти матери наследодателя – ФИО14, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, шести земельных участков, шести жилых домов, многоквартирного дома, двух автомобилей, доли в уставном капитале ООО «ЭКОРЕСУРССЕРВИС», денежных вкладов, открытых в ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Газпромбанк».

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО9 явились ФИО4 – супруга, ФИО5 – дочь, ФИО15 – отец.

20.08.2024 ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9

В свою очередь ФИО15 подал заявление об отказе от причитающегося ему наследственного имущества после смерти сына ФИО9 в пользу полнородного брата наследодателя ФИО2, <адрес> года рождения.

После чего ФИО2 также обратился к нотариусу Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

24.10.2024 ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (на половину всего имущества, нажитого в период брака).

Таким образом, наследниками после смерти ФИО9 являются ФИО4 – супруга, ФИО5 – дочь, ФИО2 – брат.

На основании поданных заявлений нотариус Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10 выдал наследникам свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО9, с учетом доли ФИО4 в общем имуществе супругов.

ФИО4 и ФИО5 получили свидетельства о праве на наследство по закону на все причитающееся им имущество после смерти наследодателя ФИО9, зарегистрировав свои права надлежащим образом, в то время как ФИО2 получил свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО9 лишь на часть имущества, при этом соответствующие свидетельства на объекты недвижимости, отраженные в рассматриваемом соглашении о задатке от 08.04.2024 (земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилые дома с кадастровыми номерами: №), ФИО2 не получил, свое право собственности в органах Росреестра не зарегистрировал, при этом не выразил отказа в принятии наследства в данной части.

При этом из материалов вышеуказанного наследственного дела, следует, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО4, ФИО5, ФИО2 в следующих долях:

-земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве).

Также из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 принадлежат расположенные на вышеуказанных земельных участках здания в следующих долях:

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

-расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (2/3 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве);

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №72; расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3

В ходе судебного заседания сторона истца пояснила, что поскольку вышеуказанные объекты недвижимости граничат между собой, земельные участки являются смежными и представляют для истца коммерческий интерес их приобретения именно единым массивом, было принято решение о согласовании приобретения данных земельных участков и расположенных на них зданий путем оформления одного договора купли-продажи, в котором продавцами должны были выступать их собственники, а именно ФИО9, его супруга ФИО4 и ФИО3

При разрешении заявленных исковых требований судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 добросовестно осуществили государственную регистрацию своих прав долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2025, в то время как ФИО2 уклоняется от совершения данных действий.

Тем самым, по мнению истца ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина», ФИО2 препятствует заключению основного договора купли-продажи данных объектов, именно поэтому истец и обратился в суд с требованиями обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина», не оспаривали, что к ним, как к наследникам ФИО9, перешла обязанность последнего по исполнению условий заключенных соглашений от 06.03.2024 и от 08.04.2024, с последующими дополнительными изменениями.

Ответчик ФИО3 также не возражал против удовлетворения исковых требований, а также заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости на предложенных истцом условиях, отраженных в проекте основного договора купли-продажи.

В свою очередь, ответчик ФИО2 при рассмотрении дела против удовлетворения исковых требований возражал, полагал что отсутствуют правовые основания для возложения на него обязанности заключить основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, кроме того он выразил несогласие с причитающейся ему долей в наследственном имуществе, со стоимостью объектов недвижимости, указав, что каких-либо дополнительных соглашений, изменяющих срок основного обязательства он также не подписывал.

Разрешая заявленные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина», суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются сособственниками наследственного имущества ФИО9 вне зависимости от наличия или отсутствия у ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимание доводы стороны истца о том, что неполучение ФИО2 свидетельств о праве на наследство в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не соответствует положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Вместе с тем, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст.418, ч.2 ст.1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст.701 ГК РФ), поручения (п.1 ст.977 ГК РФ), комиссии (ч.1 ст.1002 ГК РФ), агентского договора (ст.1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследственное имущество после смерти ФИО9, ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5, также приняли его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст.ст.1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательстве и заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного Постановления несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При разрешении такой категории споров необходимо исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях и в соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контрагента, выполнить условия предварительного договора и достигнутого в ходе переговоров соглашения (при наличии).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

В любом договоре существенное условие - это его предмет (п.1 ст.432 ГК РФ).

Для купли-продажи он состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель - принять товар и уплатить за него цену (п.1 ст.454 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

В настоящем же случае соглашение о ключевых условиях сделки было заключено 06.03.2024, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 10.04.2024. Впоследствии, 08.04.2024, стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 15.06.2024, дополнительным соглашением от 20.05.2024 сторонами продлен срок заключения основного договора купли-продажи до 01.07.2024.

Таким образом, окончательный срок заключения основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости был согласован сторонами – до 01.07.2024, однако продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, его универсальные права в том числе по заключению основного договора купли-продажи перешли к его наследникам, а именно ФИО2, ФИО4 и ФИО5

В свою очередь, после смерти ФИО9, 02.07.2024 между ФИО3, ФИО4 и ИП ФИО6 заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 08.04.2024, согласно пункту 1 которого в связи со смертью ФИО9, стороны условились изменить преамбулу договора и изложить ее в следующей редакции: «ФИО3 именуется в дальнейшем – продавец 2, ФИО4 именуется в дальнейшем – продавец 3, ИП ФИО6 именуется в дальнейшем – покупатель».

Согласно пункту 2 вышеуказанного соглашения от 02.07.2024 стороны изменили в том числе существенные условия сделки в части срока, до которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, а именно определив такой срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, 24.01.2025 между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ИП ФИО6 (покупатель) вновь заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 08.04.2024, согласно которому стороны изменили срок заключения основного договора купли-продажи до 01.07.2025.

При таких обстоятельствах, имеющиеся в материалах дела дополнительные соглашения от 02.07.2024, а также от 24.01.2025 об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные соглашения в качестве продавцов подписаны лишь ФИО3 и ФИО4, при этом вышеуказанные соглашения не содержат сведений о согласовании новых сроков заключения основного договора купли-продажи с иными наследниками – ФИО5 и ФИО2

Вопреки доводам представителей истца, данных о том, что ФИО4 при подписании данных соглашений действовала в том числе от имени дочери ФИО5, данные соглашения не содержат и в материалы дела не представлено.

В тоже время, суд учитывает положения п.5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, соответственно, истец был в праве в течении 6-ти месяцев с момента истечения установленного в соглашении о ключевых условиях сделки и дополнений к нему срока обратиться в суд с требованиями о понуждении наследников ФИО9 - ФИО2, ФИО4 и ФИО5, а также ФИО3 к заключению основного договора, в том числе с целью установления круга наследников, однако данное право не реализовал, исковое заявление подано в суд – 02.07.2025, согласно штемпелю на почтовом конверте.

Кроме того, суд принимает во внимание, что отсутствие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области за продавцом ФИО2 исключает возможность перехода прав собственности на данные объекты.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обязанности заключить с ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» основной договор купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, и исковые требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости в пользу истца также удовлетворению не подлежат, как и требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Болдина» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Тульской области об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →