93RS0006-01-2025-004129-54

№ 2-3477/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь

Донецкая Народная Республика 30 сентября 2025 года

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,

при секретаре судебного заседания Власенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в котором просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещения №, общей площадью 92,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании требований указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторой, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4 Расположенное на данном земельном участке нежилое помещение № <данные изъяты> принадлежит истцу на основании вывода технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных коммунальным предприятием «Городское архитектурное бюро». С целью государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истец обратился в ГБУ «МФЦ ДНР» в <адрес>, однако получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не предоставлен оригинал свидетельства о праве на наследство, вывод технической возможности раздела объекта недвижимости не содержит даты составления такого документа, кроме того отсутствует приложение к указанному документу на двух листах. Полагает, что предоставленные им для регистрации права собственности документы в своей совокупности дают возможность установить, что именно истец является собственником спорных объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям в суд не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений ч.ч. 1,2,3 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из п.59 вышеуказанного постановления № 10/22 следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 г. № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно копии вывода относительно технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, технического паспорта с экспликацией от 15.05.2019 г., выданных коммунальным предприятием «Городское архитектурное бюро», ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № <данные изъяты>, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № в нежилом помещении лит. Г-1 и пристройки лит. г-1 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копий извлечений из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное нежилое помещение №.

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мариупольским городским советом на основании решения Мариупольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 0,02 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, ФИО6 и ФИО2 являются наследниками имущества умершего ФИО5, а именно вышеуказанного земельного участка, в равных долях.

В соответствии с копией договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО4, ФИО6 продала ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилое помещение и земельный участок.

В соответствии с уведомлением Территориального отдела по Енакиевскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике № КУВД-101/2024-945216/1 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения приостановлено в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно вывод технической возможности раздела объекта недвижимости не содержит даты составления такого документа, кроме того отсутствует приложение к указанному документу на двух листах.

Согласно уведомлению Территориального отдела по Мариупольскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике № КУВД-101/2024-944302/1 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка приостановлено в связи с тем, что не предоставлен оригинал свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленные по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр» содержат копии следующих документов: извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым 2/100 доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, прим. 4 В-1, принадлежит <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о государственного регистрации прав и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником земельного участка, площадью 0,318 га по адресу: <адрес>, является Мариупольский городской совет <адрес>; извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации другого вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о государственного регистрации прав и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка, согласно которым Мариупольский городской совет предоставил ООО «Фирма Стинвест» в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га на срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации; техническая документация на дом и земельный участок; извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Четвертой Мариупольской нотариальной конторой и зарегистрированное за №, согласно которым ФИО2 принадлежит 1/2 доля нежилого помещения №, расположенного в <адрес> <адрес> в <адрес>; извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за №, согласно которым ФИО6 принадлежит 1/2 доля спорного нежилого помещения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о Мариуполь, <адрес>, помещение 4, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, его общая площадь составляет 92,9 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о Мариуполь, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, его общая площадь составляет 200 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Мариупольского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № архивные документы, сформированные частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО7, утрачены в ходе боевых действий весной 2022 г. при освобождении г. Мариуполя. К архиву Четвертой мариупольской государственной нотариальной конторы отношения не имел.

Администрацией городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал на то, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ Мариуполь не числятся.

Суд учитывает, что город Мариуполь входит в состав Донецкой Народной Республики в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 29.11.2019 г. № 72-IIНС «О государственной границе Донецкой Народной Республики», которым границы ДНР с Украиной, Российской Федерацией и ЛНР были установлены по административным границам бывшей Донецкой области Украины.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В связи с этим, суд полагает, что факт освобождения <адрес> силами Российской Федерации и Донецкой Народной Республики в мае 2022 г., является общеизвестным и дополнительного доказывания не требует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент возникновения, оформления и регистрации права собственности истцом в 2019 г. у него не было объективной возможности оформить и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № 4, кроме как в порядке действующего на тот момент законодательства Украины, через действующие на тот момент органы государственной власти и местного самоуправления Украины. Помимо этого, учитывая, что действующим законодательством Российской Федерации и Донецкой Народной Республики не предусмотрено механизма перерегистрации недвижимого имущества, право собственности на которое было зарегистрировано органами Украины во время оккупации Мариуполя, кроме как предусмотренного ст. 12 Закона №5-ФКЗ, и поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов и добросовестности приобретения указанного права собственности истцом, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы о праве собственности, а именно вышеуказанные свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на который имеется ссылка в выводе КП «Городское архитектурное бюро» относительно технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1ст. 12 Закона №5-ФКЗ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право на земельный участок у ФИО2 возникло до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации и, соответственно, до применения вышеуказанного Закона о регистрации на территории Донецкой Народной Республики и не регистрировалось в соответствии с Законом, и поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов и добросовестности приобретения указанного права собственности истцом, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы о праве собственности, а именно вышеуказанные свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1ст. 12 Закона №5-ФКЗ.

Иное толкование фактических обстоятельств по делу умаляло бы конституционные права гражданина Российской Федерации ФИО2, что не соответствовало бы смыслу положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ), право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ), и политики социального государства, которая направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции РФ), поскольку конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2 и 18 Конституции РФ).

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, помещение № <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.М. Кенжегарина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Копия верна.

Судья Д.М. Кенжегарина