Дело №2-333/2022

УИД 74RS0013-01-2022-000326-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения), Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района), с учётом уточнений, о признании заключённым ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, между ним и ФИО1; прекращении права собственности ФИО1 на указанные выше жилой дом и земельный участок; погашении в Едином государственной реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, признании права собственности.

В обоснование своих уточненных исковых требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанные выше жилой дом и земельный участок ему за 30 000,00 рублей в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО3 Они полагали, что данная расписка является Договором купли-продажи и подтверждает переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, считает, что между ним и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи. В соответствии с ч.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ, данный Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является совершённым, поскольку фактически расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег ФИО1 от него в сумме 30 000,00 рублей является Соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст.555 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи соблюдены. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, проживает в указанном доме, содержит указанное имущество, обрабатывает земельный участок. Он полагает, что указанное недвижимое имущество перешло в его владение с ДД.ММ.ГГГГ, он продолжает пользоваться и владеть как собственным указанным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (л.д.7-12, 165-169).

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.171), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.163).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.172), в письменном ходатайстве, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации района (л.д.162).

Определением о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.155).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.173), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.155).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, на основании решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., находящегося по адресу: <адрес>, и на основании Постановления Главы муниципального образования «Форштадтский сельский совет» Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.15, 16, 112-113, 114-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.111).

В соответствии с информацией, размещённой в Реестре наследственных дел Федеральной налоговой палаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.148).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключён Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, за 30 000,00 рублей (л.д.14).

В подтверждение заключения Договора купли-продажи ФИО1 была выдана собственноручно изготовленная расписка, из которой следует, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 30 000,00 рублей, взятыми истцом в кредит в ПАО «Сбербанк», в связи с куплей-продажей жилого дома и земельного участка (л.д.14, 175-179).

Согласно информации Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Основание – похозяйственная книга №, строение № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149).

Суд принимает убедительные доводы истца ФИО4 в судебных заседаниях о том, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка ему, как покупателю продавцом ФИО1 произведена, однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок невозможно, в связи со смертью ФИО1, поскольку они согласуются с иными материалами делами и им не противоречат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцом обязанности по передаче жилого дома и земельного участка, исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Администрацией Форштадтского сельского поселения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд считает, что зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца невозможно, в связи с чем, требования ФИО4 о признании заключённым ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ним и ФИО1; прекращении права собственности ФИО1 на указанные выше жилой дом и земельный участок; погашении в Едином государственной реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.