УИД-16RS0...-78

... Дело № 2-785/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,

об обязании привести балкон жилого дома в первоначальное состояние, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) об обязании привести балкон жилого дома в первоначальное состояние, о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником ... многоквартирном жилом .... Летом 2022 г. ФИО3, собственник жилого помещения ..., расположенного по адресу ..., самовольно, без получения разрешения уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства ИК МО ..., а так же в отсутствии 100% согласования общего собрания собственников помещения, начал работы по остеклению балкона и установлен дополнительный конструктивный элемент над балконом - козырек. Самовольная установка козырька над балконом может повлечь за собой сход снега, и как следствие, причинить ущерб здоровью и имуществу граждан. Кроме того, дополнительные конструктивные элементы не предусмотренные проектной документацией, создают дополнительную нагрузку на плиты дома. ООО «Град-инжениринг» является управляющей компанией в данном многоквартирном доме, однако, никак не препятствует противозаконным действиям ответчика. Решением общего собрания собственников многоквартирного ... от ..., на котором присутствовало 92,98% собственников этого дома, собственникам квартир этого дома, над балконами которых (квартир) имеются козырьки, дано согласие ответчику на данные действия, за принятие этого решения проголосовало 82,99% присутствовавших собственников. Поскольку установка не предусмотренного проектом дома остекления балкона с козырьком над ним предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что следует из положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В данном случае такое согласие всех собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не получено.

На основании указанного, истец просит обязать ответчика привести своими силами и за свой счет балкон жилого помещения ... в ... в первоначальное состояние, а именно: демонтировать элементы остекления балкона и демонтировать дополнительный конструктивный элемент над балконом - козырек, взыскать в пользу истца неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу.

В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица, ООО «Град-инжениринг», в суд представителя не направили, Управление Архитектуры и градостроительства ИКМО ..., извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Подпунктом «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании подпунктов «а, б, е» п. 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... многоквартирном жилом ....

ФИО3 является собственником ..., расположенного по адресу .... Над огражденной балконной плитой этой квартиры ответчиком произведено крепящееся к ограждению и несущей стене дома остекление внешних границ этого балкона и над которым (балконом) возведен прикрепленный к несущей стене этого дома козырек.

Решением общего собрания собственников многоквартирного ... от ..., на котором присутствовало 92,98% собственников этого дома, собственникам квартир этого дома, над балконами которых (квартир) имеются козырьки, дано согласие Ответчику на данные действия, за принятие этого решения проголосовало 82,99% присутствовавших собственников.

В силу п. 26.1 Правил благоустройства города Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 г. № 4-12 (далее – также Правила благоустройства) содержание фасадов зданий, сооружений включает своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. (п. 1.7.2, 1.7.4)

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Пунктом 4.2.4.9. указанных Правил прямо не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Предметом спора является восстановление состояния балкона согласно проекту здания, изготовленного компетентными лицами, прошедшего строительные экспертизы и утвержденного в установленном законом порядке.

Ответчиком установлена не предусмотренная проектом дома конструкция в виде козырька над балконом квартиры, которая закреплена на балконной плите и стене дома, а также осуществлено остекление балкона.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - стены и балконные плиты.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, для устройства остекления и навеса над ним необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка не предусмотренного проектом дома остекления балкона с козырьком над ним предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что следует из положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае такое согласие всех собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не получено, в связи с чем оснований для сохранения конструкции не имеется.

Как видно из решения общего собрания собственников многоквартирного ... от ..., на нем присутствовало лишь 92,98% собственников этого дома.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответственность за установку остекления и козырька на балконе несёт собственник данного жилого помещения, который произвел установку остекления и козырька над ним с использованием общих ограждающих конструкций (стен и балконной плиты), которые препятствуют выполнению работ по обслуживанию общего имущества, создают опасность ввиду скопления снега и наледи, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по демонтажу козырька и остекления подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Соответственно требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда также обоснованы и подлежат удовлетворению. Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что спор между сторонами возник по поводу управления многоквартирным домом, суд полагает, что заявленный размер неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки и начисляемый до фактического исполнения решения суда, является явно несоразмерным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 привести своими силами и за свой счет балкон жилого помещения ... в ... в первоначальное состояние, путем демонтажа элементов остекления балкона, дополнительных конструктивных элементов над балконом (козырек).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин