УИД: 77RS0017-02-2024-018945-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/25 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что 10.02.2015 между АО «Московский Комбинат Хлебопродуктов» и адрес «КОМБИФАРМА» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ. 27.03.2015 к указанному Договору между адрес «КОМБИФАРМА» и ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» был подписан Договор № 12-1Д2ДС-28-29-5/27-03-15/НЖ/УСТ уступки прав требований, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по Договору перешли к ООО «ЦЕНТРСТРОЙ». 25.05.2015 между ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» и фио был подписан Договор уступки № 12- Ц2ДС-28-29-5/27-03-15/НЖ/УСТ/2, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства перешли к фио Согласно условиям Договора первоначальный застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес/29 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства. Стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере сумма, (п.2.2. Договора). Оплата указанной суммы произведена в полном объеме в срок, установленный Договором. 05.04.2018 АО «Московский Комбинат Хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 05.04.2018 Нагатинским районным судом адрес по делу № 2-2952/18 за фио было признано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 5 на 1 этаже, в секции 1, общей площадью 85, 30 кв.м., по строительному адресу: адрес (приложение № 5 к иску). Указанное решение суда вступило в законную силу. Таким образом, в решении конкретизируется, что право собственности признано за истцом на долю в виде конкретного помещения. Права и обязанности на многоквартирный дом переданы ответчику на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 по делу № А41-34824/16. 22.09.2022 Решением Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 2-916/2022 право требования по договору участия в долевом строительстве № ЦЦ-НДВ-29-29/06-02НЖ от 10.02.2015, в отношении объекта долевого участия - нежилого помещения с условным номером 5 на 1 этаже, в секции 1, общей площадью 85, 30 кв.м., по строительному адресу: адрес передано истцу - ФИО1. 13.06.2023 Департамент городского имущества г. Москвы вынес распоряжение №35905 «О присвоение адресов». Распоряжением присвоены адреса на все объекты недвижимости в корпусе 28/29, в том числе и на объекты, на которые истец просит признать право собственности. Жилой дом, в котором находится нежилое помещение введен в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер: 77:05:0000000:10831. Нежилое помещение расположено по адресу: адрес, помещение 15Н, общей площадью 82.7 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 15Н, общей площадью 82.7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Указал, что истец не является участником строительства по смыслу применимых к правоотношениям положений закона о банкротстве, ему не предоставлено право для заявления требования о признании права собственности на нежилое помещение. Решение суда о признании за истцом право собственности не является преюдициальным по отношению к ответчику, поскольку на момент вынесения решения суда спорный объект не был достроен и после признания застройщика банкротом объект достроен АО «Мосотделстрой № 1» за счет собственных средств. Кроме того, наличие судебного акта, не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора г. Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Указал, что лица по требованиям о передаче нежилых помещений не являются участниками строительства, не могут получить натуральное удовлетворение требований о передаче нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м за счет приобретателя прав и обязательств застройщика. Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, что истцом сделано не было. Наличие судебного решения к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не предоставляет право удовлетворения требования в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.02.2015 между АО «Московский Комбинат Хлебопродуктов» и адрес «КОМБИФАРМА» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ.

27.03.2015 к указанному Договору между адрес «КОМБИФАРМА» и ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» был подписан Договор № 12-1Д2ДС-28-29-5/27-03-15/НЖ/УСТ уступки прав требований, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по Договору перешли к ООО «ЦЕНТРСТРОЙ».

25.05.2015 между ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» и фио был подписан Договор уступки № 12-Ц2ДС-28-29-5/27-03-15/НЖ/УСТ/2, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства перешли к фио

Согласно условиям Договора первоначальный застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес/29 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства. Стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере сумма, (п.2.2. Договора).

Оплата указанной суммы произведена в полном объеме в срок, установленный Договором.

05.04.2018 Нагатинским районным судом адрес по делу № 2-2952/18 за фио было признано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 5 на 1 этаже, в секции 1, общей площадью 85, 30 кв.м., по строительному адресу: адрес (приложение № 5 к иску). Указанное решение суда вступило в законную силу.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 22.09.2022 по делу № 2-916/2022 право требования по договору участия в долевом строительстве № ЦЦ-НДВ-29-29/06-02НЖ от 10.02.2015, в отношении объекта долевого участия - нежилого помещения с условным номером 5 на 1 этаже, в секции 1, общей площадью 85, 30 кв.м., по строительному адресу: адрес передано истцу - ФИО1.

13.06.2023 Департамент городского имущества г. Москвы вынес распоряжение №35905 «О присвоение адресов».

Распоряжением присвоены адреса на все объекты недвижимости в корпусе 28/29, в том числе и на объекты, на которые истец просит признать право собственности. Жилой дом, в котором находится нежилое помещение введен в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер: 77:05:0000000:10831. Нежилое помещение расположено по адресу: адрес, помещение 15Н, общей площадью 82.7 кв.м

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018, в рамках дела о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о передаче АО «Мосотделстрой № 1» имущества и обязательств застройщика, в том числе строительный корпус № 27, процент строительной готовности 13% и обязательства застройщика в виде передачи квартир участникам строительства.

13.06.2019 между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «Мосотдеслстрой №1» заключен договор №13-06-ПП от 13.06.2019 и подписан акт приема-передачи прав и обязательств застройщика. АО «Московский комбинат хлебопродуктов» переданы в собственность АО «Мосотделстрой №1» объекты незавершенного строительства (корпуса 1. 2. 3.4. 5.2. 11,12. 23.24, 25, 27, 28/29.30, 31) и права на земельные участки, а также обязательства застройщика исключительно перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест, и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.

14.06.2019 зарегистрировано право собственности АО «Мосотделстрой №1» на объекты незавершенного строительства, в том числе корпус № 28/29 и право аренды АО «Мосотделстрой №1» земельного участка в Росреестре.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2).

Пунктом 3.1 данной статьи установлено, что требование о передаче машиноместа или нежилого помещения – требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, лица по требованиям о передаче нежилых помещений не являются участниками строительства и не могут получить натуральное удовлетворение требований о передаче нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м за счет приобретателя прав и обязательств застройщика.

Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 09 августа 2019 года № 305-ЭС17-9623 (3,4) в отношении граждан, которые приобретали нежилые помещения площадью свыше 7 кв.м в ЖК «Царицыно», в рамках дела о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное с удовлетворением в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

Согласно материалам дела, комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес, осуществлялась АО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02 июня 2006 г. № 13-065086-5501-0148-00001-06.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 по делу № А41-34824/16 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение.

Арбитражным судом адрес 05.04.2018 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях восстановления прав участников строительства было предусмотрено завершение строительства МКД путем передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) в рамках процедуры банкротства АО «Московский комбинат хлебопродуктов» новому застройщику АО «Мосотделстрой № 1».

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых, включенные в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов», по передаче жилых помещений, машино-мести и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м (п.п. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес и удовлетворяются в порядке очередности.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено заявление приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика – в собственность АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, в том числе строительный корпус № 28/29, и права на земельный участок и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, истец, заявляя требование о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, которое было приобретено для коммерческого использования с целью получения прибыли, с иском обратился к новому застройщику после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет АО «Мосотделстрой № 1», тогда как решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 05.04.2018 о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым ответчиком АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю АО «Мосотделстрой № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, чего истцом не было сделано, тогда как с момента признания АО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом 05.04.2018 все его имущество составило конкурсную массу, а в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» от 22.11.2018 строительный корпус № 28/29 как объект незавершенного строительства передан из конкурсной массы в собственность АО «Мосотделстрой № 1» по возмездной сделке, 14.06.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности АО «Мосотдестрой № 1» на объект незавершенного строительства. Корпус № 28/29 завершен строительством, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего АО «Мосотделстрой № 1» в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стало собственником всех помещений в построенном доме, в том числе и спорного нежилого помещения, за исключением квартир, которые в соответствии с судебным актом арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика переданы участникам строительства.

Между тем, требования истца относятся к требованиям 4 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной массы должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2026 года.

Судья Соколова Е.М.